Suche
Mein Konto
Förändringar på bostadsmarknaden i nordöstra Florida: Stabilitet mitt i avtagande försäljning
Utforska den växande bostadsmarknaden i Union County, eftersom stigande lager och priser signalerar förändringar mot köparstabilitet 2025.
Förändringar på bostadsmarknaden i nordöstra Florida: Stabilitet mitt i avtagande försäljning
Bostadsscenen i nordöstra Florida går in i ett nytt kapitel då långsam försäljning och en kylande marknad signalerar stabilitet, enligt Jacksonville.com. Juli 2025 såg medianförsäljningspriset för enfamiljshus i regionen stabilt på 389 000 $ - samma som i juni. Detta har hållit bostadsprisindexet på 66. Medan vissa områden upplever ett fall i bostadspriserna, är lagernivåerna på uppgång, vilket kan vara goda nyheter för köpare som letar efter alternativ.
Med bostäder kvar på marknaden längre än tidigare år, blir frenesien med budkrig mindre vanlig. I juni 2025 ökade aktiva listor till 9 135, vilket motsvarar en ökning på 15,4 % från föregående år. Men hem ser en längre tid på marknaden, i genomsnitt 46 dagar – en ökning med 24,3 % – innan de säljs. Denna förändring från säljarens marknad ger köparna lite mer andrum.
Trender i olika län
Fastighetsmäklare, inklusive Jonathan Daugherty från Northeast Florida Association of Realtors (NEFAR), noterar den förändrade dynamiken på den lokala marknaden. Som News4Jax rapporterar, har Jacksonville-området skiftat märkbart mot en köpares marknad, tack vare ökat lager. Medan medianförsäljningspriset ökade med 2,9 % sedan mars och nådde 389 000 USD, sjönk Home Affordability Index något till 67.
Olika län visar upp olika prestanda inom detta föränderliga landskap. Putnam County är fortfarande särskilt överkomligt med ett hemöverkomligt index på 103, jämfört med St. Johns County, som har lägst prisvärdhet på 45. Här är en snabb ögonblicksbild:
| Grevskap | Median bostadspris | Dagar på marknaden | Home Affordability Index |
|---|---|---|---|
| Duval | $330 000 | 38 | 78 |
| Lera | $365 000 | 51 | 71 |
| St. Johns | 577 750 $ | 58 | 45 |
| Putnam | 250 250 USD | 70 | 103 |
| Nassau | $430 000 | 61 | 60 |
| Bagare | $280 000 | Ej specificerat | 92 |
Clay och Nassau län har också sett bostadspriserna krypa upp på sistone, delvis drivet av tillströmningen av nya byggprojekt. Faktum är att Daugherty betonade att det för närvarande inte finns några nybyggda bostäder tillgängliga i Duval County, vilket gör det befintliga heminventariet desto mer avgörande för potentiella köpare.
Ser fram emot
När marknaden fortsätter att sätta sig in i denna nya jämvikt, är överkomlighet fortfarande namnet på spelet. Närvaron av nybyggda bostäder som erbjuder gynnsamma räntor – några så låga som 3,99 % för 30-åriga fasta bolån – kan hindra priserna från att rasa ytterligare. Frågan kvarstår dock: kommer höga månatliga bolånebetalningar hålla potentiella köpare på avstånd?
Enligt lokala rapporter har några nykomlingar i området, som Hope Marini från Hawaii, funnit framgång i att navigera i dessa förändringar och uppnå bra affärer på nya hem. Som diagrammet ovan indikerar finns det fortfarande möjligheter för köpare, särskilt i mer överkomliga enklaver som Baker och Putnam län.
Sammanfattningsvis kan en period av marknadsstabilitet vara över oss i nordöstra Florida, där köparna i allt högre grad har övertaget. När mer lager kommer ut på marknaden och priserna anpassas kan båda sidor hitta något att le åt. Det är verkligen en livlig tid för alla som tittar på en flytt!