佛罗里达州东北部房地产市场变化：销售放缓中保持稳定

佛罗里达州东北部房地产市场变化：销售放缓中保持稳定

佛罗里达州东北部的房地产市场正在进入新的篇章，因为销售缓慢和市场降温预示着稳定。 杰克逊维尔网站 。 2025 年 7 月，该地区单户住宅的中位售价稳定在 389,000 美元，与 6 月持平。这使得住房负担能力指数保持在 66。虽然一些地区的房价正在下跌，但库存水平却在上升，这对于寻求选择的买家来说可能是个好消息。

由于房屋在市场上停留的时间比前几年更长，疯狂的竞购战变得不那么常见了。 2025年6月，活跃挂牌量激增至9,135套，较上年增长15.4%。然而，房屋的上市时间更长，平均需要 46 天才能出售，增长了 24.3%。这种卖方市场的转变给了买家更多的喘息空间。

不同县的趋势

房地产经纪人，包括来自佛罗里达州东北部房地产经纪人协会 (NEFAR) 的乔纳森·多尔蒂 (Jonathan Daugherty)，正在注意到当地市场动态的变化。作为 新闻4贾克斯 据报道，由于库存增加，杰克逊维尔地区已明显转向买方市场。虽然自 3 月份以来中位销售价格上涨 2.9%，达到 389,000 美元，但住房负担能力指数略有下降至 67。

在这个不断变化的格局中，不同的县展示了不同的表现。普特南县的住房负担能力指数为 103，仍然非常负担得起，而圣约翰县的负担能力最低，为 45。以下是一个快速快照：

克莱县和拿骚县的房价最近也出现上涨，部分原因是新建筑项目的涌入。事实上，多尔蒂强调，杜瓦尔县目前没有新的建筑房屋可供使用，这使得现有房屋库存对潜在买家来说更加重要。

期待

随着市场继续陷入这种新的平衡，负担能力仍然是游戏的主题。新建房屋提供优惠利率（有些 30 年期固定抵押贷款利率低至 3.99%），可能会阻止价格进一步下跌。然而，问题仍然存在：每月高额抵押贷款会让潜在买家望而却步吗？

据当地报道，该地区的一些新移民，比如来自夏威夷的霍普·马里尼(Hope Marini)，在应对这些转变方面取得了成功，在新房上达成了良好的交易。如上图所示，买家仍然有机会，特别是在贝克县和普特南县等价格更实惠的飞地。

总之，佛罗里达州东北部可能会迎来一段市场稳定时期，买家将越来越占据上风。随着更多库存进入市场和价格调整，双方都可以找到值得一笑的事情。对于任何想搬家的人来说，这确实是一个热闹的时刻！