Οι ενοικιαστές της κομητείας Collier Βλέπουν πτώση τιμών εν μέσω αυξανόμενης οικιστικής κρίσης

Οι ενοικιαστές της κομητείας Collier Βλέπουν πτώση τιμών εν μέσω αυξανόμενης οικιστικής κρίσης

Σε μια πρόσφατη εξέλιξη για ενοικιαστές στην κομητεία Collier, Νέα της Νάπολης ανέφερε μια μικρή χαλάρωση στις τιμές των διαμερισμάτων. Το μέσο ενοίκιο μειώθηκε ελαφρά από 1.684 δολάρια τον Απρίλιο σε 1.679 δολάρια τον Μάιο, αντανακλώντας μείωση 4% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Όσοι αναζητούν διαμερίσματα μπορεί να βρουν αυτό μια ευπρόσδεκτη ανάπαυλα, ειδικά εν μέσω συνεχιζόμενων συζητήσεων σχετικά με την οικονομική προσιτότητα της στέγασης, με επικεφαλής το Greater Naples Leadership σε ένα πρόσφατο φόρουμ που προσέλκυσε ηγέτες επιχειρήσεων και μέλη της κοινότητας.

Ανάλυση κατά μέγεθος διαμερίσματος, οι μονάδες ενός υπνοδωματίου είχαν κατά μέσο όρο 1.461 δολάρια τον Μάιο, από 1.465 δολάρια τον Απρίλιο, ενώ τα διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων μειώθηκαν κατά μέσο όρο στα 1.597 δολάρια, από 1.602 δολάρια τον προηγούμενο μήνα. Συγκεκριμένα, αυτές οι τιμές παραμένουν υψηλότερες από τους μέσους όρους της πολιτείας, όπου τα ενοίκια ενός υπνοδωματίου είναι συνδεδεμένα με 1.301 $ και τα δύο υπνοδωμάτια στα 1.538 $, αμετάβλητα από τον Απρίλιο.

Τοπίο ενοικίασης της κομητείας Collier

Όταν ρίξουμε μια ευρύτερη ματιά στην αγορά ενοικίων του Collier County, γίνεται σαφές ότι η οικονομική προσιτότητα παραμένει βασικό ζήτημα. Σύμφωνα με Collier County House, ένα εκπληκτικό 35% των θέσεων εργασίας στην περιοχή πληρώνει λιγότερο από 35.000 $ ετησίως, καθιστώντας ιδιαίτερα δύσκολο για τους κατοίκους να συμβαδίσουν με το τρέχον μέσο ενοίκιο των 2.230 $. Επιπλέον, τα νούμερα ενοικίων της αγοράς - που κυμαίνονται γύρω στα 3.922 $ - παρέχουν ελάχιστη άνεση σε όσους κερδίζουν μέτριους μισθούς.

Ως έχει, ένας εργαζόμενος που κερδίζει 45.000 $ ετησίως μπορεί να αντέξει οικονομικά μια πληρωμή στέγασης περίπου 1.125 $ το μήνα. Ωστόσο, με πολλούς ενοικιαστές να αντιμετωπίζουν μέσες τιμές πολύ υψηλότερες από αυτό, η έκθεση του Ινστιτούτου Urban Land υπογραμμίζει μια σοβαρή δυσάρεστη κατάσταση όσον αφορά την οικονομική προσιτή στέγαση στην κομητεία. Με περισσότερα από 52.000 άτομα που μετακινούνται στο Collier από άλλες περιοχές, η πίεση στις τοπικές υποδομές και υπηρεσίες γίνεται επίσης εμφανής.

Προσπάθειες για τη βελτίωση της διαθεσιμότητας κατοικιών

Οι προσπάθειες για την αντιμετώπιση αυτής της κρίσης βρίσκονται σε εξέλιξη, με το Τμήμα Κοινότητας και Ανθρωπίνων Υπηρεσιών της κομητείας Collier να παρέχει βασικούς πόρους για προσιτές επιλογές στέγασης. Από την έγκριση του Κοινοτικού Σχεδίου Κατοικίας το 2017, έχουν επιβληθεί κυρώσεις για περισσότερες από 3.800 νέες οικονομικά προσιτές μονάδες, με σχέδια για μεγάλης κλίμακας οικιστικά έργα, συμπεριλαμβανομένων των 252 ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων και κατοικιών σε πρόσφατα αγορασμένα 22 στρέμματα του γηπέδου γκολφ Golden Gate.

Επιπλέον, μια τοποθεσία 5 στρεμμάτων αφιερωμένη στην Προγραμματισμένη Ανάπτυξη Μονάδων του Bembridge έχει προγραμματιστεί να φέρει 82 ενοικιαζόμενες μονάδες έως τον Δεκέμβριο του 2023. Η εστίαση στην κοινοτική στέγαση όχι μόνο καλύπτει τις ανάγκες των υφιστάμενων κατοίκων αλλά στοχεύει επίσης στη μείωση του αριθμού των εργαζομένων που μετακινούνται από μακρινές κομητείες.

Τι υπάρχει μπροστά;

Με τις μέσες τιμές ενοικίασης διαμερισμάτων στην κομητεία Collier να παραμένουν 20% πάνω από τον εθνικό μέσο όρο - υπογραμμίζοντας την επιτακτική ανάγκη για οικονομικά προσιτή στέγαση - είναι αυτονόητο ότι είναι απαραίτητα τα προληπτικά μέτρα. Καθώς πλοηγούμαστε σε αυτή τη μεταβαλλόμενη δυναμική στην αγορά κατοικίας, είναι πράγματι υψίστης σημασίας οι τοπικές πρωτοβουλίες να συνεχίσουν να ανοίγουν το δρόμο για καλύτερη προσβασιμότητα στο μέλλον.

Για μια βαθύτερη βουτιά στην αγορά, Rocket Homes παρέχει ολοκληρωμένα στοιχεία για τις τάσεις των ακινήτων στην περιοχή, αν και με την υπενθύμιση ότι όλες οι πληροφορίες πρέπει να επαληθεύονται ανεξάρτητα. Καθώς το τοπίο εξελίσσεται, η διατήρηση ενός παλμού στις τιμές των ενοικίων και στις εξελίξεις των κατοικιών θα είναι κρίσιμη για τους κατοίκους και τους υποψήφιους μετακομιστές.