Koljēras apgabala īrnieki redz cenu kritumu augošās mājokļu krīzes apstākļos

Koljēras apgabala īrnieki redz cenu kritumu augošās mājokļu krīzes apstākļos

Nesenajā attīstībā īrniekiem Koljēras apgabalā, Neapoles ziņas ziņoja par nelielu dzīvokļu cenu samazināšanu. Vidējā īres maksa nedaudz samazinājās no USD 1684 aprīlī līdz USD 1679 maijā, atspoguļojot samazinājumu par 4%, salīdzinot ar to pašu laiku pagājušajā gadā. Dzīvokļu meklētājiem šī var šķist patīkama atelpa, jo īpaši saistībā ar notiekošajām diskusijām par mājokļu pieejamību, ko vadīja Greater Neapoles vadība nesenā forumā, kas piesaistīja gan uzņēmumu vadītājus, gan kopienas locekļus.

Sadalot to pēc dzīvokļu lieluma, vienas guļamistabas dzīvokļi maijā vidēji maksāja 1461 ASV dolāru, salīdzinot ar 1465 ASV dolāriem aprīlī, savukārt divu guļamistabu dzīvokļi samazinājās līdz vidēji 1597 ASV dolāriem, salīdzinot ar 1602 ASV dolāriem iepriekšējā mēnesī. Konkrēti, šīs cenas joprojām ir augstākas par štata vidējiem rādītājiem, kur vienas guļamistabas īres maksa ir piesaistīta USD 1301, bet divām guļamistabām — USD 1538, kas nav mainījusies salīdzinājumā ar aprīli.

Koljēras apgabala nomas ainava

Plašāk aplūkojot Collier County īres tirgu, kļūst skaidrs, ka pieejamība joprojām ir galvenā problēma. Saskaņā ar Koljeras apgabala mājoklis, satriecoši 35% darbavietu šajā reģionā maksā mazāk nekā 35 000 USD gadā, padarot iedzīvotājiem īpaši sarežģītu sekot līdzi pašreizējai vidējai nomas maksai 2230 USD. Turklāt tirgus īres rādītāji, kas svārstās ap 3922 USD, sniedz nelielu komfortu tiem, kas pelna nelielas algas.

Pašreizējā situācijā strādnieks, kas nopelna USD 45 000 gadā, var atļauties mājokļa maksājumu aptuveni USD 1125 mēnesī. Tomēr, tā kā daudziem īrniekiem vidējās cenas ir daudz augstākas, Urban Land Institute ziņojumā ir uzsvērta nopietna mājokļu pieejamības problēma apgabalā. Tā kā vairāk nekā 52 000 cilvēku no citiem reģioniem dodas uz Collier, kļūst acīmredzams arī vietējās infrastruktūras un pakalpojumu slodze.

Centieni uzlabot mājokļu pieejamību

Centieni pārvarēt šo krīzi notiek kustībā, Koljeras apgabala kopienas un cilvēku pakalpojumu nodaļa nodrošina būtiskus resursus mājokļu iespējām par pieņemamu cenu. Kopš Kopienas mājokļu plāna apstiprināšanas 2017. gadā ir sodītas par vairāk nekā 3800 jaunām pieejamām vienībām, kā arī ir ieviesti plāni liela mēroga mājokļu projektiem, tostarp 252 īres dzīvokļi un vecāka gadagājuma mājokļu vienības nesen iegādātajā 22 ha Golden Gate golfa laukumā.

Turklāt 5 akru platībā, kas paredzēta Bembridžas plānotās vienības attīstībai, līdz 2023. gada decembrim ir paredzēts izīrēt 82 īres vienības. Uzmanība uz kopienas mājokļiem ne tikai apmierina esošo iedzīvotāju vajadzības, bet arī cenšas samazināt to darbinieku skaitu, kuri dodas uz darbu no attāliem apgabaliem.

Kas ir priekšā?

Tā kā vidējās dzīvokļu īres cenas Koljēras apgabalā saglabājas par 20% virs vidējā rādītāja valstī, izceļot neatliekamo vajadzību pēc mājokļiem par pieņemamu cenu, ir pašsaprotami, ka aktīvi pasākumi ir būtiski. Kamēr mēs virzāmies cauri šai mainīgajai dinamikai mājokļu tirgū, patiešām ir ļoti svarīgi, lai vietējās iniciatīvas turpinātu bruģēt ceļu labākai pieejamībai nākotnē.

Lai ienirt tirgū, Raķešu mājas sniedz izsmeļošus datus par nekustamā īpašuma tendencēm šajā rajonā, kaut arī atgādina, ka visa informācija ir neatkarīgi jāpārbauda. Ainavai attīstoties, gan iedzīvotājiem, gan potenciālajiem pārcēlējiem būs svarīgi sekot līdzi īres cenām un mājokļu attīstībai.