Chiriașii din județul Collier văd o scădere a prețurilor pe fondul crizei imobiliare în creștere

Chiriașii din județul Collier văd o scădere a prețurilor pe fondul crizei imobiliare în creștere

Într-o dezvoltare recentă pentru chiriași din Collier County, Ştiri din Napoli a raportat o diminuare minoră a prețurilor de listare pentru apartamente. Chiria medie a scăzut ușor de la 1.684 USD în aprilie la 1.679 USD în mai, reflectând o scădere de 4% față de aceeași perioadă a anului trecut. Căutătorii de apartamente ar putea găsi acest lucru un răgaz binevenit, mai ales pe fondul discuțiilor în curs despre accesibilitatea locuințelor, conduse de Greater Naples Leadership, la un forum recent care a atras atât lideri de afaceri, cât și membri ai comunității.

Defalcând după dimensiunea apartamentului, unitățile cu un dormitor au înregistrat o medie de 1.461 USD în mai, în scădere de la 1.465 USD în aprilie, în timp ce apartamentele cu două dormitoare au scăzut la o medie de 1.597 USD, în scădere de la 1.602 USD în luna precedentă. În special, aceste prețuri rămân mai mari decât mediile la nivel de stat, unde chiriile cu un dormitor sunt fixate la 1.301 USD și cele două dormitoare la 1.538 USD, neschimbate din aprilie.

Peisajul de închiriere al județului Collier

Când aruncăm o privire mai amplă asupra pieței de închiriere din Collier County, devine clar că accesibilitatea la prețuri rămâne o problemă cheie. Conform Collier County Locuințe, 35% dintre locurile de muncă din zonă plătesc mai puțin de 35.000 USD pe an, ceea ce face ca rezidenții să țină pasul cu chiria medie actuală de 2.230 USD. În plus, cifrele chiriilor de pe piață – care se situează în jurul a 3.922 de dolari – oferă puțin confort celor care câștigă salarii modeste.

Așa cum stau lucrurile, un muncitor care câștigă 45.000 USD anual își poate permite o plată pentru locuință de aproximativ 1.125 USD pe lună. Cu toate acestea, cu mulți chiriași care se confruntă cu prețuri medii mult mai mari decât atât, raportul Urban Land Institute evidențiază o problemă serioasă de accesibilitate a locuințelor în județ. Cu peste 52.000 de persoane care fac naveta în Collier din alte regiuni, presiunea asupra infrastructurii și serviciilor locale devine, de asemenea, evidentă.

Eforturi de îmbunătățire a disponibilității locuințelor

Eforturile de abordare a acestei crize sunt în mișcare, Divizia Comunității și Serviciilor Umane din Collier County furnizând resurse esențiale pentru opțiuni de locuințe la prețuri accesibile. De la aprobarea Planului de locuințe comunitare în 2017, au fost sancționate peste 3.800 de unități noi la prețuri accesibile, cu planuri în vigoare pentru proiecte de locuințe la scară largă, inclusiv cele 252 de apartamente închiriate și unități de locuințe pentru seniori pe o suprafață de 22 de acri recent achiziționată a terenului de golf Golden Gate.

Mai mult, un teren de 5 acri dedicat dezvoltării unităților planificate din Bembridge este programat să aducă 82 de unități de închiriat până în decembrie 2023. Accentul pe locuințe comunitare nu numai că se adresează nevoilor rezidenților existenți, ci își propune și reducerea numărului de lucrători care fac naveta din județe îndepărtate.

Ce este în față?

Având în vedere că prețurile medii de închiriere a apartamentelor în județul Collier rămân cu 20% peste media națională – evidențiind o nevoie presantă de locuințe la prețuri accesibile – este de la sine înțeles că măsurile proactive sunt esențiale. Pe măsură ce navigăm prin aceste dinamice în schimbare pe piața imobiliară, este într-adevăr esențial ca inițiativele locale să continue să deschidă calea pentru o mai bună accesibilitate în viitor.

Pentru o scufundare mai profundă în piață, Case de rachete oferă date cuprinzătoare despre tendințele imobiliare din zonă, deși cu reamintirea că toate informațiile ar trebui verificate independent. Pe măsură ce peisajul evoluează, menținerea pulsului asupra prețurilor de închiriere și a dezvoltărilor de locuințe va fi esențială atât pentru rezidenți, cât și pentru potențialii mutatori.