Nájomníci okresu Collier pozri pokles cien uprostred rastúcej bytovej krízy

Nájomníci okresu Collier pozri pokles cien uprostred rastúcej bytovej krízy

V nedávnom vývoji pre nájomníkov v okrese Collier, Správy z Neapolu ohlásilo menšie uvoľnenie kótovacích cien bytov. Priemerné nájomné mierne kleslo z 1 684 USD v apríli na 1 679 USD v máji, čo odráža 4 % pokles v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka. Záujemcovia o byt to môžu považovať za vítanú úľavu, najmä uprostred prebiehajúcich diskusií o dostupnosti bývania, ktoré vedú vedenie Greater Neapol na nedávnom fóre, ktoré prilákalo obchodných lídrov aj členov komunity.

Ak si to rozdelíme podľa veľkosti bytu, jednoizbové jednotky mali v máji priemernú hodnotu 1 461 USD, z 1 465 USD v apríli, zatiaľ čo dvojizbové byty klesli v priemere na 1 597 USD, čo je pokles z 1 602 USD v predchádzajúcom mesiaci. Je pozoruhodné, že tieto ceny zostávajú vyššie ako celoštátne priemery, kde je prenájom s jednou spálňou fixovaný na 1 301 USD a za dvojizbový na 1 538 USD, čo sa od apríla nezmenilo.

Krajina prenájmu okresu Collier

Keď sa pozrieme na trh s prenájmom v Collier County širšie, je jasné, že kľúčovým problémom zostáva cenová dostupnosť. Podľa Bývanie okresu Collier, ohromujúcich 35 % pracovných miest v tejto oblasti platí menej ako 35 000 USD ročne, čo robí pre obyvateľov mimoriadne náročné držať krok so súčasným mediánom nájomného vo výške 2 230 USD. Okrem toho, čísla trhového nájomného - pohybujúce sa okolo 3 922 dolárov - poskytujú malý komfort pre tých, ktorí zarábajú skromné ​​platy.

V súčasnosti si pracovník zarábajúci 45 000 dolárov ročne môže dovoliť platbu za bývanie vo výške približne 1 125 dolárov mesačne. Napriek tomu, keďže mnohí nájomcovia čelia priemerným cenám oveľa vyšším, správa Urban Land Institute poukazuje na vážny problém dostupnosti bývania v kraji. S viac ako 52 000 jednotlivcami, ktorí dochádzajú do Collier z iných regiónov, sa prejavuje aj tlak na miestnu infraštruktúru a služby.

Úsilie o zlepšenie dostupnosti bývania

Úsilie o riešenie tejto krízy je v pohybe, pričom divízia komunitných a sociálnych služieb Collier County poskytuje základné zdroje pre dostupné možnosti bývania. Od schválenia plánu komunitného bývania v roku 2017 bolo sankcionovaných viac ako 3 800 nových cenovo dostupných jednotiek, pričom boli pripravené plány pre veľké bytové projekty vrátane 252 nájomných bytov a bytových jednotiek pre seniorov na nedávno zakúpenom 22 akroch golfového ihriska Golden Gate.

Okrem toho, 5-akerový pozemok určený pre plánovanú výstavbu jednotiek v Bembridge má priniesť 82 nájomných jednotiek do decembra 2023. Zameranie na komunitné bývanie nielenže rieši potreby existujúcich obyvateľov, ale má tiež za cieľ znížiť počet pracovníkov dochádzajúcich zo vzdialených okresov.

Čo je pred nami?

Keďže priemerné ceny prenájmu bytov v okrese Collier zostávajú 20 % nad národným priemerom – čo poukazuje na naliehavú potrebu dostupného bývania – je samozrejmé, že proaktívne opatrenia sú nevyhnutné. Keď prechádzame touto meniacou sa dynamikou na trhu s bývaním, je skutočne prvoradé, aby miestne iniciatívy naďalej dláždili cestu pre lepšiu dostupnosť v budúcnosti.

Pre hlbší ponor na trh, Rocket Homes poskytuje komplexné údaje o trendoch v oblasti nehnuteľností v danej oblasti, aj keď s pripomenutím, že všetky informácie by mali byť nezávisle overené. Vzhľadom na to, že krajina sa vyvíja, bude pre obyvateľov, ako aj pre budúcich sťahovákov rozhodujúce udržiavať pulz v oblasti cien prenájmu a rozvoja bývania.