تشهد مقاطعة كولير ارتفاعًا بنسبة 3% في قيمة العقارات: ماذا يعني ذلك بالنسبة لك!

تشهد مقاطعة كولير ارتفاعًا بنسبة 3% في قيمة العقارات: ماذا يعني ذلك بالنسبة لك!

بينما تنعم مقاطعة كولير بأشعة الشمس للنمو، تكشف الأرقام الأخيرة عن تطورات مثيرة للإعجاب في سوق العقارات المحلية. وفق أخبار نابولي كشفت قائمة الضرائب الأولية لعام 2025 عن زيادة ملحوظة بنسبة 3.04٪ في القيمة السوقية، مما رفع الإجمالي إلى أكثر من 229.4 مليار دولار. هذه ليست مجرد صدفة. من المؤكد أن البناء الجديد يساهم في هذا الاتجاه التصاعدي، مع نمو بنسبة 8.5٪ تقريبًا في القيم الخاضعة للضريبة تغذيها التطورات الجديدة في جميع أنحاء المقاطعة.

في 2 مايو 2025، قامت مجموعة برحلة بالقارب الجوي عبر أشجار المانغروف في منطقة إيفرجليدز، للاستمتاع بالمناظر الطبيعية الخلابة خلال موسم الجفاف. ويؤكد هذا الجمال الطبيعي على جاذبية العيش في هذه المنطقة النابضة بالحياة، وهو ما ينعكس في اتجاهات السوق. وشهدت مدن مثل نابولي وجزيرة ماركو وإيفرغليدز سيتي أيضًا ارتفاعًا طفيفًا في القيمة السوقية، حيث قادت جزيرة ماركو هذه المبادرة بارتفاع مذهل بنسبة 8.24٪ في القيم الخاضعة للضريبة هذا العام.

كسر الأرقام

تقدم قائمة الضرائب المنقحة، التي تم الانتهاء منها في الأول من يوليو، صورة أكثر شمولاً للمشهد العقاري في المنطقة، كما أشارت جينيفر بلاجي بلوك من مكتب المثمن العقاري في مقاطعة كولير. وكانت التقديرات الأولية واعدة، ولكن الأرقام النهائية تظهر مسار نمو أكثر تشجيعا. على سبيل المثال، ارتفعت القيم الخاضعة للضريبة من حوالي 152 مليار دولار في عام 2024 إلى ما يقرب من 165 مليار دولار في عام 2025 على مستوى المقاطعة.

فيما يلي لمحة سريعة عن التغيرات في القيمة السوقية في المدن الثلاث خلال العام الماضي:

علاوة على ذلك، ضخ البناء الجديد وحده ما يقرب من 4.3 مليار دولار في القيمة السوقية هذا العام، مع مساهمة أكثر من 4 مليارات دولار في القيمة الخاضعة للضريبة. أشارت فيكي داونز، مثمنة العقارات في مقاطعة كولير، إلى أن قاعدة الاستعادة تلعب دورًا مهمًا أيضًا. تساعد هذه القاعدة على زيادة القيم المقدرة تدريجياً لتتناسب مع القيمة السوقية الحالية، مع تحديد سقف للزيادات بنسبة 3% للعقارات المنزلية و10% للعقارات غير السكنية.

فهم الضرائب العقارية

الآن، كيف يؤثر كل هذا على الضرائب العقارية للمقيمين؟ يبلغ متوسط ​​ضريبة الأملاك في مقاطعة كولير 2,399 دولارًا أمريكيًا لمنزل تبلغ قيمته 357,400 دولارًا أمريكيًا، كما أبرزه معدلات الضرائب. تقوم مقاطعة كولير بجمع ما يقرب من 0.67٪ من القيمة السوقية العادلة المقدرة للعقار في ضريبة الأملاك. وهذا يضع المقاطعة في المرتبة 301 من بين 3143 مقاطعة في الولايات المتحدة فيما يتعلق بمتوسط ​​الضرائب العقارية.

يقدر السكان فوائد إعفاء العزبة المحلي، والذي يمكن أن يقلل القيمة الخاضعة للضريبة للمسكن الأساسي بما يصل إلى 50000 دولار، مما يؤدي في النهاية إلى خفض الضرائب العقارية بشكل كبير. ومن الجدير بالذكر أيضًا أن الدخل من الضرائب العقارية يذهب مباشرة إلى الخدمات الأساسية مثل المدارس والنقل العام والبنية التحتية داخل المقاطعة.

يمكن لدافعي الضرائب مواكبة التزاماتهم من خلال الموقع الإلكتروني لمحصل الضرائب في مقاطعة كولير حيث يمكنهم العثور على إجابات للأسئلة المتداولة والوصول إلى الخدمات المتنوعة. ويشير التناقض بين الزيادة الهامشية التي بلغت أقل من نصف في المائة في العام الماضي والانتعاش القوي في العام الحالي إلى اتباع نهج أكثر توازنا في المضي قدما في النمو والتقييم.

نظرًا لأن إدارة الإيرادات في فلوريدا تخضع لعملية الموافقة على القوائم الضريبية، فمن المقرر أن تصل الإشعارات الضريبية المعتمدة إلى صناديق البريد في شهر أغسطس تقريبًا، مع تحديد معدلات الضرائب النهائية بعد إنشاء الميزانيات المحلية. يجب على أصحاب المنازل وضع علامة على تقاويمهم؛ سوف تصل فواتير ضريبة الأملاك إلى الشوارع بحلول الأول من نوفمبر.

إن المشهد الطبيعي في مقاطعة كولير يتغير، وبالنسبة للعديد من السكان، فإن ذلك يجعل الكثير من أصحاب المنازل المحتملين يشعرون بالتفاؤل. ومع المزيج الصحيح من الجاذبية الطبيعية والاتجاهات العقارية التقدمية، يبدو أن هذه المنطقة تتجه نحو مستقبل مزدهر.