Collier County вижда 3% скок в стойността на имотите: какво означава това за вас!

Collier County вижда 3% скок в стойността на имотите: какво означава това за вас!

Докато Collier County се грее на слънчевата светлина на растежа, последните данни разкриват впечатляващо развитие на местния пазар на недвижими имоти. Според Неапол Новини, предварителният данъчен списък за 2025 г. разкри забележително увеличение от 3,04% на пазарните стойности, което повишава общата сума до над $229,4 милиарда. Това не е просто съвпадение; новото строителство със сигурност допринася за тази възходяща тенденция, с близо 8,5% ръст на облагаемите стойности, подхранван от нови разработки в целия окръг.

На 2 май 2025 г. група предприема разходка с въздушна лодка през мангровите гори на Евърглейдс, потапяйки се в спиращата дъха природа през сухия сезон. Тази естествена красота подчертава привлекателността на живота в този оживен регион, което е отразено в пазарните тенденции. Градове като Неапол, Марко Айлънд и Евърглейдс Сити също отбелязаха скокове в пазарните стойности, като Марко Айлънд води таксата с впечатляващото увеличение от 8,24% на облагаемите стойности тази година.

Разбиване на числата

Ревизираният данъчен списък, завършен на 1 юли, предлага по-изчерпателна картина на пейзажа на недвижимите имоти в региона, както отбеляза Дженифър Блей Плок от Офиса на оценителя на имотите на Collier County. Първоначалните оценки бяха обещаващи, но финализираните цифри показват още по-окуражаваща траектория на растеж. Например облагаемите стойности скочиха от около 152 милиарда долара през 2024 г. до близо 165 милиарда долара през 2025 г. в цялата страна.

Ето моментна снимка на промените в пазарната стойност в трите града през последната година:

Нещо повече, само новото строителство инжектира близо 4,3 милиарда долара в пазарната стойност тази година, като повече от 4 милиарда долара допринасят за облагаемата стойност. Вики Даунс, оценител на имоти в Collier County, посочи, че правилото за повторно улавяне също играе важна роля. Това правило помага постепенно да се увеличават оценените стойности, за да съответстват на текущата пазарна стойност, като се ограничават до 3% за имотите, които са част от стопанствата, и 10% за тези, които не са стопанисвани.

Разбиране на данъците върху собствеността

Сега, как всичко това се отразява на имотните данъци за жителите? Средният данък върху имотите в окръг Колиър възлиза на 2399 долара за дом, оценен на 357 400 долара, както се подчертава от Данъчни ставки. Окръг Collier събира приблизително 0,67% от оценената справедлива пазарна стойност на имота като данък върху имуществото. Това поставя окръга на уважаваното 301-во място от 3143 окръга в САЩ по отношение на средните данъци върху имотите.

Жителите оценяват предимствата на местното освобождаване от Homestead Exemption, което може да намали облагаемата стойност на основно жилище с до $50 000, което в крайна сметка значително намалява данъците върху собствеността. Също така си струва да се отбележи, че приходите от данъци върху собствеността отиват директно за основни услуги като училища, обществен транспорт и инфраструктура в рамките на окръга.

Данъкоплатците могат да бъдат в крак със своите задължения чрез Уебсайтът на Collier County Tax Collector, където могат да намерят отговори на често задавани въпроси и да получат достъп до различни услуги. Контрастът между незначителното увеличение от миналата година от по-малко от половин процент и стабилния подем през текущата година показва по-балансиран подход към растежа и оценката за напредък.

Тъй като Министерството на приходите на Флорида преминава през процеса на одобрение за данъчния списък, заверените данъчни известия трябва да пристигнат в пощенските кутии около август, като окончателните данъчни ставки се определят след определянето на местните бюджети. Собствениците на жилища трябва да отбелязват своите календари; сметките за данък върху имотите ще излязат на улицата до 1 ноември.

Пейзажът на окръг Колиър се променя и за много жители това кара много бъдещи собственици на жилища да се чувстват оптимистично. С правилната комбинация от естествена привлекателност и прогресивни тенденции в областта на недвижимите имоти изглежда, че този регион го очаква проспериращо бъдеще.