Η κομητεία Collier βλέπει 3% άνοδο στις αξίες των ακινήτων: Τι σημαίνει για εσάς!

Η κομητεία Collier βλέπει 3% άνοδο στις αξίες των ακινήτων: Τι σημαίνει για εσάς!

Καθώς η κομητεία Collier απολαμβάνει τον ήλιο της ανάπτυξης, τα πρόσφατα στοιχεία αποκαλύπτουν εντυπωσιακές εξελίξεις στην τοπική αγορά ακινήτων. Σύμφωνα με Νέα της Νάπολης, ο προκαταρκτικός φορολογικός κατάλογος για το 2025 αποκάλυψε μια αξιοσημείωτη αύξηση 3,04% στις αγοραίες αξίες, ωθώντας το σύνολο σε πάνω από 229,4 δισεκατομμύρια δολάρια. Αυτό δεν είναι απλή σύμπτωση. Οι νέες κατασκευές συμβάλλουν ασφαλώς σε αυτήν την ανοδική τάση, με αύξηση σχεδόν 8,5% στις φορολογητέες αξίες που τροφοδοτούνται από νέες εξελίξεις σε ολόκληρο τον νομό.

Στις 2 Μαΐου 2025, μια ομάδα έκανε μια βόλτα με αεροσκάφος μέσα από τα μαγγρόβια των Everglades, απολαμβάνοντας το μαγευτικό τοπίο κατά τη διάρκεια της ξηρής περιόδου. Αυτή η φυσική ομορφιά υπογραμμίζει την ελκυστικότητα της ζωής σε αυτή τη ζωντανή περιοχή, η οποία αντανακλάται στις τάσεις της αγοράς. Πόλεις όπως η Νάπολη, το Marco Island και το Everglades City έχουν επίσης αυξηθεί στις αγοραίες αξίες, με το Marco Island να οδηγεί στην επιβάρυνση με εντυπωσιακή αύξηση 8,24% στις φορολογητέες αξίες φέτος.

Σπάζοντας τους αριθμούς

Ο αναθεωρημένος φορολογικός κατάλογος, που ολοκληρώθηκε την 1η Ιουλίου, προσφέρει μια πιο ολοκληρωμένη εικόνα του τοπίου των ακινήτων της περιοχής, όπως σημείωσε η Jennifer Blaje Plock από το Collier County Property Appraiser's Office. Οι αρχικές εκτιμήσεις ήταν ελπιδοφόρες, αλλά τα οριστικά στοιχεία δείχνουν μια ακόμη πιο ενθαρρυντική τροχιά ανάπτυξης. Για παράδειγμα, οι φορολογητέες αξίες εκτινάχθηκαν από περίπου 152 δισεκατομμύρια δολάρια το 2024 σε σχεδόν 165 δισεκατομμύρια δολάρια το 2025 σε όλη την κομητεία.

Ακολουθεί ένα στιγμιότυπο των αλλαγών της αγοραίας αξίας στις τρεις πόλεις κατά το παρελθόν έτος:

Επιπλέον, μόνο οι νέες κατασκευές εισέφεραν σχεδόν 4,3 δισεκατομμύρια δολάρια στην αγοραία αξία φέτος, με περισσότερα από 4 δισεκατομμύρια δολάρια να συμβάλλουν στη φορολογητέα αξία. Η Vickie Downs, Εκτιμητής Περιουσίας του Collier County, επεσήμανε ότι ο κανόνας της ανάκτησης παίζει επίσης σημαντικό ρόλο. Αυτός ο κανόνας βοηθά στη σταδιακή αύξηση των εκτιμώμενων αξιών ώστε να ταιριάζουν με την τρέχουσα αγοραία αξία, αυξάνοντας τον ανώτατο όριο σε 3% για τα ακίνητα με οικία και 10% για τα μη κατοικημένα ακίνητα.

Κατανόηση των Φόρων Ακίνητης Περιουσίας

Τώρα, πώς επηρεάζουν όλα αυτά τους φόρους ακινήτων για τους κατοίκους; Ο διάμεσος φόρος ακινήτων στην κομητεία Collier ανέρχεται στα 2.399 $ για ένα σπίτι αξίας 357.400 $, όπως τονίζεται από Φορολογικοί Συντελεστές. Το Collier County εισπράττει περίπου το 0,67% της εκτιμώμενης εύλογης αγοραίας αξίας ενός ακινήτου σε φόρο ακίνητης περιουσίας. Αυτό τοποθετεί την κομητεία στην αξιοσέβαστη 301η θέση από τις 3.143 κομητείες στις ΗΠΑ όσον αφορά τους μέσους φόρους ιδιοκτησίας.

Οι κάτοικοι εκτιμούν τα οφέλη του τοπικού Homestead Exemption, το οποίο μπορεί να μειώσει τη φορολογητέα αξία μιας κύριας κατοικίας έως και 50.000 $, μειώνοντας τελικά σημαντικά τους φόρους ιδιοκτησίας. Αξίζει επίσης να σημειωθεί ότι τα έσοδα από τους φόρους ακίνητης περιουσίας πηγαίνουν απευθείας σε βασικές υπηρεσίες όπως σχολεία, δημόσιες συγκοινωνίες και υποδομές εντός του νομού.

Οι φορολογούμενοι μπορούν να ενημερώνονται για τις υποχρεώσεις τους μέσω του Ιστότοπος του Collier County Tax Collector, όπου μπορούν να βρουν απαντήσεις σε συχνές ερωτήσεις και να αποκτήσουν πρόσβαση σε διάφορες υπηρεσίες. Η αντίθεση μεταξύ της οριακής αύξησης του περασμένου έτους κατά λιγότερο από μισό τοις εκατό και της ισχυρής ανόδου του τρέχοντος έτους υποδηλώνει μια πιο ισορροπημένη προσέγγιση για την ανάπτυξη και την αξιολόγηση προς τα εμπρός.

Καθώς το Υπουργείο Εσόδων της Φλόριντα υποβάλλεται σε διαδικασία έγκρισης για το φορολογικό κατάλογο, οι πιστοποιημένες φορολογικές ειδοποιήσεις πρόκειται να αποσταλούν σε γραμματοκιβώτια γύρω στον Αύγουστο, με τους τελικούς φορολογικούς συντελεστές να καθορίζονται μετά τον καθορισμό των τοπικών προϋπολογισμών. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού πρέπει να σημειώνουν τα ημερολόγιά τους. Οι λογαριασμοί φόρου ακινήτων θα βγουν στους δρόμους μέχρι την 1η Νοεμβρίου.

Το τοπίο της κομητείας Collier αλλάζει, και για πολλούς κατοίκους, πολλοί υποψήφιοι ιδιοκτήτες σπιτιού αισθάνονται αισιόδοξοι. Με το σωστό συνδυασμό φυσικής γοητείας και προοδευτικών τάσεων στα ακίνητα, φαίνεται ότι αυτή η περιοχή βρίσκεται σε ένα ευημερούν μέλλον.