Collier County vê aumento de 3% no valor das propriedades: o que isso significa para você!

Collier County vê aumento de 3% no valor das propriedades: o que isso significa para você!

Enquanto o Condado de Collier aproveita o sol do crescimento, números recentes revelam desenvolvimentos impressionantes no mercado imobiliário local. De acordo com Notícias de Nápoles, o registo fiscal preliminar para 2025 revelou um aumento notável de 3,04% nos valores de mercado, elevando o total para mais de 229,4 mil milhões de dólares. Isto não é uma mera coincidência; a nova construção está certamente a contribuir para esta tendência ascendente, com um crescimento de quase 8,5% nos valores tributáveis ​​alimentado por novos desenvolvimentos em todo o concelho.

No dia 2 de maio de 2025, um grupo fez um passeio de aerobarco pelos manguezais dos Everglades, apreciando a paisagem deslumbrante durante a estação seca. Essa beleza natural sublinha o apelo de viver nesta região vibrante, o que se reflete nas tendências do mercado. Cidades como Nápoles, Marco Island e Everglades City também registaram aumentos nos valores de mercado, com Marco Island liderando o ataque com um aumento impressionante de 8,24% nos valores tributáveis ​​este ano.

Dividindo os Números

A lista fiscal revisada, concluída em 1º de julho, oferece uma imagem mais abrangente do cenário imobiliário da região, conforme observado por Jennifer Blaje Plock, do Collier County Property Appraiser’s Office. As estimativas iniciais eram promissoras, mas os números finalizados mostram uma trajetória de crescimento ainda mais encorajadora. Por exemplo, os valores tributáveis ​​dispararam de cerca de 152 mil milhões de dólares em 2024 para quase 165 mil milhões de dólares em 2025 em todo o condado.

Aqui está um instantâneo das mudanças no valor de mercado nas três cidades no ano passado:

Além disso, só a nova construção injectou quase 4,3 mil milhões de dólares no valor de mercado este ano, com mais de 4 mil milhões de dólares a contribuir para o valor tributável. Vickie Downs, avaliadora de propriedades do condado de Collier, apontou que a regra de recaptura também desempenha um papel significativo. Esta regra ajuda a aumentar gradualmente os valores avaliados para corresponder ao valor de mercado atual, limitando os aumentos a 3% para propriedades de propriedade original e 10% para propriedades não de propriedade original.

Compreendendo os impostos sobre a propriedade

Agora, como tudo isso afeta os impostos sobre a propriedade dos residentes? O imposto predial médio no Condado de Collier é de US$ 2.399 para uma casa avaliada em US$ 357.400, conforme destacado por Taxas de imposto. O Condado de Collier arrecada aproximadamente 0,67% do valor justo de mercado avaliado de uma propriedade no imposto sobre a propriedade. Isso coloca o condado em um respeitável 301º lugar entre 3.143 condados nos EUA em relação à mediana de impostos sobre a propriedade.

Os residentes apreciam os benefícios da Isenção de Homestead local, que pode reduzir o valor tributável de uma residência principal em até US$ 50.000, reduzindo, em última análise, os impostos sobre a propriedade de forma significativa. É importante notar também que as receitas dos impostos sobre a propriedade vão diretamente para serviços essenciais, como escolas, transportes públicos e infraestruturas no concelho.

Os contribuintes podem manter-se em dia com as suas obrigações através do Site do coletor de impostos do condado de Collier, onde podem encontrar respostas às perguntas mais frequentes e aceder a diversos serviços. O contraste entre o aumento marginal do ano passado de menos de meio por cento e a recuperação robusta do ano actual indica uma abordagem mais equilibrada ao crescimento e à avaliação no futuro.

À medida que o Departamento de Receitas da Flórida passa pelo processo de aprovação da lista de impostos, os avisos fiscais certificados deverão chegar às caixas de correio por volta de agosto, com as alíquotas finais dos impostos determinadas após o estabelecimento dos orçamentos locais. Os proprietários devem marcar seus calendários; as contas do imposto sobre a propriedade chegarão às ruas em 1º de novembro.

A paisagem do condado de Collier está mudando e, para muitos residentes, isso faz com que muitos proprietários em potencial se sintam otimistas. Com a combinação certa de encanto natural e tendências imobiliárias progressivas, parece que esta região terá um futuro próspero.