Collier County namų kainų kritimas: ką tai reiškia pirkėjams!

Collier County namų kainų kritimas: ką tai reiškia pirkėjams!

Nekilnojamojo turto kraštovaizdžiui ir toliau keičiantis, Collier apygardos gyventojai pastebi pastebimus būsto pardavimo kainų pokyčius. Naujausi duomenys rodo, kad vidutinės namų kainos visame rajone sumažėjo, o tai paskatino pokalbius apie prieinamą būstą ir rinkos tendencijas. Pagal Neapolio naujienos Vidutinė būsto kaina balandžio mėn. pasiekė 605 000 USD, o tai yra 6,9% nuo kovo mėnesio ir 5,7% mažiau, palyginti su tuo pačiu praėjusių metų mėnesiu. Šis kainų kritimas vėl tapo dėmesio centru, ypač dėl to, kad Didžiojo Neapolio lyderystė surengė įperkamo būsto forumą, skirtą aptarti iššūkius, su kuriais susiduria vietos gyventojai.

Balandžio mėnesio skaičiai atskleidžia prieštaringą vaizdą. Pavyzdžiui, vienos šeimos namai balandį vidutiniškai kainavo 794 950 USD, ty 2,6% daugiau nei kovo mėnesį. Tačiau namų, parduodamų už daugiau nei 1 mln. USD, skaičius sumažėjo – nuo ​​209 parduotų 2024 m. balandžio mėn. iki 188 šiais metais. Daugiabučiai gyvenamieji namai pasiekė nuosmukio ribą, o vidutinė kaina buvo 480 000 USD, ty 11,1 % mažiau, palyginti su 2024 m. balandžio mėn., palyginti su 2024 m. balandžio mėn. Dėl šio nuosmukio sumažėjo visų užregistruotų namų pardavimas, kuris, palyginti su praėjusiais metais, sumažėjo 18,6 %, o tai rodo didėjančias kliūtis nekilnojamojo turto srityje.

Darbo užmokestis ir kainų etiketės

Nors kainos gali mažėti, daugeliui apskrities gyventojų sunku gauti būstą. Nerimą kelia tai, kad maždaug 35% darbo vietų Collier County siūlo atlyginimus, mažesnius nei 35 000 USD per metus, kaip pabrėžia CollierCountyHousing.com. Vidutiniškai nuomos kainoms išaugus iki 2230 USD, o rinkos nuomos kainoms dar aukštesnėms, asmenys, uždirbantys pradinį atlyginimą, negali rasti įperkamų būsto sprendimų. Norėdami tai leisti, namų ūkis turėtų uždirbti mažiausiai 45 000 USD per metus, o tai leistų mokėti nedidelę būsto įmoką tik 1 125 USD per mėnesį.

Atsižvelgdama į šiuos iššūkius, apskritis padarė pažangą sprendžiant būsto įperkamumą. 2017 m. patvirtinus Bendruomenės būsto planą, bėgant metams buvo imtasi reikšmingų veiksmų. Nuo tada beveik 3900 naujų įperkamų vienetų buvo pradėti statyti. Tokios sritys kaip Allura, Bristol Pines ir Dockside yra paryškintos kaip besiformuojančios bendruomenės, kuriose yra prieinamesnių būsto galimybių.

Kas laukia būsto Koljerio apygardoje?

Kadangi rinka ir toliau svyruoja, bendruomenė svarsto: kaip galime įveikti įperkamumo atotrūkį? Apygarda kuria paskatas statybininkams ir skatina programas būsto pirkėjams ir nuomininkams – tai būtinas žingsnis, nes įperkamumo problema išlieka. Daugeliui apskrities darbuotojų tiek viešajame, tiek privačiame sektoriuose įperkamo būsto trūkumas lėmė ne tik važinėjimą į darbą ir atgal, bet ir pablogėjusią gyvenimo kokybę. Tiesą sakant, daugiau nei 52 000 žmonių kasdien važinėja į Collier apygardą, padidindami eismo bėdas ir pabrėždami neatidėliotiną vietinių sprendimų poreikį.

Duomenys nesibaigia namų kainomis; tai taip pat atspindi platesnę tendenciją visoje Floridoje. Balandžio mėnesį valstija užfiksavo 380 298 USD vidutinę būsto kainą, palyginti su praėjusį mėnesį. Šis nuosmukis atspindi tai, kas vyksta Collier apygardoje, ir kelia klausimų apie galimą būsimą būsto rinkos trajektoriją. Kai bendras būsto pardavimas sumažėjo iki maždaug 1,5 milijardo JAV dolerių, žinia yra aiški: artėja perkainojimo įperkamumas.

Ir gyventojams, ir vadovams išlieka iššūkis subalansuoti subtilią pusiausvyrą tarp rinkos poreikių ir įperkamų gyvenamųjų patalpų poreikio. Šiems pokalbiams tęsiantis, yra vilties, kad tendencija mažinti būsto kainas gali derėti su platesnėmis priemonėmis, kuriomis siekiama padidinti įperkamumą visiems Collier apygardoje, paverčiant iššūkius augimo ir bendruomenės gyvybingumo galimybėmis. Norėdami gauti daugiau įžvalgų ir naujienų apie Conch Count būsto rinką, Raketa ir toliau teikia vertingos informacijos, fiksuodama vykstančius pokyčius šioje dinamiškoje rinkoje.