Hrabri plan vlade WA: 40 milijuna dolara za modularno stanovanje usred zemljišne krize!

Hrabri plan vlade WA: 40 milijuna dolara za modularno stanovanje usred zemljišne krize!

Cookova vlada Zapadne Australije prihvatila je izazov nedostatka pristupačnog stambenog prostora objavom kredita s niskim depozitom za modularno stanovanje. Ovom inicijativom želi se dati prijeko potreban poticaj uoči nadolazećeg državnog proračuna. Međutim, lokalni graditelji i čelnici zajednice izrazili su zabrinutost da bi nedostatak izgrađenog zemljišta mogao spriječiti uspjeh ovog pothvata. Govoreći na nedavnom sastanku, predsjednik Shire of Waroona Mike Walmsley spomenuo je da se developeri suočavaju s preprekama u dobivanju pristupa zemljištu, posebno navodeći probleme s kapacitetima lokalnog sustava zbog kojih su potencijalna mjesta ostala nerazvijena od 2016.

U pokušaju da se uhvati u koštac s ovim izazovima, ministar stanovanja i radova John Carey naznačio je da vlada provodi mjere za oslobađanje zemljišta za razvoj, s obvezom od 40 milijuna dolara iz svog fonda za razvoj infrastrukture s ciljem smanjenja prepreka kao što su troškovi priključka na komunalne usluge. Nadalje, osnovan je fond za omogućavanje stambene infrastrukture vrijedan 400 milijuna dolara kako bi se ojačala infrastruktura za vodu i struju koja je potrebna za opskrbu stambenim zemljištem. Ova inicijativa slijedi prodaju više od 1000 parcela u 90 gradova u okviru programa Regional Land Booster od 2020.

Rješavanje infrastrukturnih ograničenja

Kao dio šire strategije za ublažavanje stambenih pritisaka, McGowanova vlada također je pokrenula Fond za razvoj infrastrukture u iznosu od 80 milijuna dolara, koji je posebno usmjeren na izgradnju novih stanova u gradskom Perthu i smještaj radnika u regionalnim područjima. Osmišljen je kako bi pomogao lokalnim vlastima i developerima u nadoknadi troškova povezanih s uslugama vode, kanalizacije i električne energije. Fond uključuje namjenskih 40 milijuna dolara za regionalne projekte, kako je navela vlada, za rješavanje kritičnih infrastrukturnih ograničenja koja su dugo gušila investicijske inicijative privatnog sektora.

S postupkom prijave za ova sredstva za koji se očekuje da će započeti u ožujku 2023., vlada se nada omogućiti brojne stambene projekte koji su prethodno bili zaustavljeni zbog visokih početnih troškova povezanih s nadogradnjom osnovnih usluga. Premijer Mark McGowan istaknuo je važnost otvaranja novih puteva do pristupačnih životnih mogućnosti, dok je ministrica planiranja Rita Saffioti artikulirala ulogu programa u potpori ključnim stambenim objektima za radnike.

Izazovi na tržištu nekretnina

Dok vlada provodi ove mjere, stvarnost izgradnje pristupačnih stanova se pomno ispituje. Graditelj Sam Karamfiles izrazio je zabrinutost zbog tekuće nedovoljne ponude pristupačnog zemljišta u regionalnim područjima, naglašavajući da su trenutne vladine odluke ključne za uspjeh novih projekata. Dodatno, prijavljena su kašnjenja, kao što je ono s kojim se suočila Carol Walsh, farmer u Pingrupu, koja je vidjela da je njezin modularni kućni priključak na struju odgođen više od dvije godine zbog birokratske birokratije.

Pritisak na izgradnju izvan gradilišta dobiva na snazi, posebno u regijama gdje tradicionalne metode gradnje nailaze na prepreke. Izvršni direktor Master Builders WA Matthew Pollock pozdravio je ovu promjenu fokusa, budući da je usklađena s trendovima u razvoju pristupačnog stanovanja koji daju prednost učinkovitosti i održivosti. Kao što su istaknuli stručnjaci iz industrije, inovativna rješenja kao što su prilagodljiva ponovna uporaba zgrada i sve veće prihvaćanje mikrostanova preoblikuju urbanu životnu dinamiku diljem zemlje. Ovi trendovi naglašavaju sve veću potrebu za proaktivnim pristupom stambenim izazovima.

Jasno je da je put naprijed za pristupačno stanovanje u Zapadnoj Australiji prepun komplikacija u rasponu od infrastrukturnih ograničenja do administrativnih uskih grla. Međutim, uz predanost inovativnim rješenjima i uključivanju zajednice, postoji nešto za reći o potencijalu za preoblikovanje stambenog krajolika, poticanjem inkluzivnijeg i pristupačnijeg okruženja za sve stanovnike.