هزة سوق الإسكان: المشترون يكتسبون القوة مع انخفاض الأسعار في الجنوب

هزة سوق الإسكان: المشترون يكتسبون القوة مع انخفاض الأسعار في الجنوب

يكشف أحدث مؤشر حرارة السوق لشركة Zillow عن تحول كبير في سوق الإسكان الأمريكي اعتبارًا من 28 يونيو 2025. وبعد فترة طويلة من المنافسة الشديدة لصالح البائعين، نلاحظ الآن موجة من المشترين يكتسبون اليد العليا، لا سيما في العديد من الأسواق الجنوبية. بالنسبة لسكان فلوريدا، يعد هذا التطور جديرًا بالملاحظة لأنه يتردد صداه في جميع أنحاء ولاية صن شاين، وخاصة في مناطق مثل نابولي وبونتا جوردا، وكلاهما يشهد تصحيحات كبيرة في أسعار المساكن. وفق نيوزويك تنبع هذه التغييرات من ارتفاع تكاليف معدلات الرهن العقاري، والضرائب العقارية، والتأمين، وأسعار المساكن نفسها. لقد أدت الزيادة المفاجئة في المخزون إلى إعادة تشكيل ما اعتقد الكثيرون أنه سوق يحركه البائع بشكل دائم.

في شهر مايو/أيار، برزت مدينة ماكون في جورجيا كمنارة للمشترين، حيث سجلت 23 درجة فقط على مقياس Zillow، مما يشير إلى وجود سوق مشترين راسخة بعمق. وتشمل المناطق الأخرى التي تتمتع بقوة شرائية مماثلة جاكسون وتينيسي والعديد من المدن في جميع أنحاء تكساس، مع وقوع نابولي في هذا المزيج أيضًا. ويتعزز هذا الاتجاه من خلال الارتباط المباشر الذي لوحظ في جميع أنحاء المشهد السكني؛ ومع ارتفاع العرض وتضاؤل ​​أعداد المشترين، تبقى المنازل لفترة أطول في السوق. في الواقع، كانت نسبة مذهلة تبلغ 44٪ من قوائم المنازل على مستوى البلاد معروضة في السوق لأكثر من 60 يومًا في أبريل، وهو أعلى معدل منذ عام 2020.

ديناميات التحول في الأسواق الجنوبية

تعكس نتائج ResiClub هذا الشعور، مما يشير إلى وجود مناظر طبيعية دقيقة في فلوريدا وتكساس، خاصة بالقرب من المدينتين الرئيسيتين مثل أوستن وسان أنطونيو. وكما هو محدد في بياناتهم، تعد فلوريدا موطنًا للعديد من أسواق الإسكان البارد المصممة خصيصًا للمشترين، بما في ذلك جولفبورت وكيب كورال، اللتين تتقاسمان الأضواء مع ماكون وجاكسون في توفير الظروف المواتية لشراء المنازل. ويكشف تحليلهم حقيقة أن مستويات المخزون قد ارتفعت في جميع أنحاء المنطقة، وهو عامل رئيسي في تفضيل المشترين مقارنة بالبيئات الأكثر تنافسية الموجودة في ولايات مثل نيويورك وكاليفورنيا.

ومع ذلك، على الرغم من برودة الأسواق في العديد من المناطق، إلا أن المدن الكبرى مثل ميامي لا تزال تظهر منافسة شرسة. وتعكس المدينة المذهبة ميزة كبيرة للبائعين، حيث يوجد ثلاثة بائعين مقابل كل مشتري، مما يؤدي إلى واحدة من نسب الإسكان غير المتوازنة في البلاد. إن إحصائيات Redfin الأخيرة لا تؤدي إلا إلى تضخيم هذا الشعور. ومع زيادة عدد البائعين بنسبة 34% مقارنة بالمشترين، فإنهم يتوقعون انخفاض أسعار المساكن بنسبة 1% بحلول نهاية العام إذا استمرت هذه الاتجاهات. ويشعر قطاع الشقق على وجه الخصوص بوطأة هذا الاختلال في التوازن، حيث يعاني من سوق المشترين الكبير حيث يفوق عدد البائعين عدد المشترين بنسبة 83٪.

ما ينتظرنا

يمثل هذا التحول فرصة سانحة لأصحاب المنازل المحتملين. أولئك الذين يتطلعون إلى أسواق فلوريدا، مع مناطق مثل نابولي التي غالباً ما توصف بمزاجها المشمس وثقافتها الغنية، قد يجدون هذه فرصة ممتازة للشراء دون الضغط الساحق من العطاءات المتنافسة. ومع ميل نسبة البائعين إلى المشترين لصالح المشترين - خاصة في نابولي وبونتا جوردا - فإن وقت التصرف مناسب للمساكن طويلة الأجل.

وبينما نتطلع إلى المستقبل، هناك جو واضح من التشجيع للمشترين الذين ربما شعروا بالتهميش في السنوات الأخيرة. وإذا استمرت الأسعار في الاعتدال وارتفعت الأجور تدريجيا، فقد يجد الكثيرون أنفسهم في وضع أفضل من ذي قبل. الأمر المؤكد هو أنه في حين أن أسواق الشمال الشرقي قد لا تزال تنعم بشمس قوة البائع، فإن الأسواق الجنوبية تعيد تشكيل ما اعتقد الكثيرون أنهم يعرفونه عن مشهد الإسكان. اربطوا حزام الأمان يا قوم! الرحلة في العقارات ليست متوقعة على الإطلاق.

لمزيد من الأفكار حول اتجاهات الإسكان والتحليلات، لا تتردد في الاطلاع على المنصة التفاعلية من ResiClub. تؤكد شراكتهم مع Epum على الطبيعة المتطورة للعقارات التجارية، مما يوفر بيانات جديدة لتوجيه قراراتك للمضي قدمًا.