Разтърсване на пазара на жилища: Купувачите печелят сила, тъй като цените се спускат на юг

Разтърсване на пазара на жилища: Купувачите печелят сила, тъй като цените се спускат на юг

Най-новият индекс на Zillow’s Market Heat Index разкрива огромна промяна на пазара на жилища в САЩ към 28 юни 2025 г. След продължителен период на интензивна конкуренция в полза на продавачите, сега наблюдаваме вълна от купувачи, които печелят надмощие, особено на няколко южни пазара. За жителите на Флорида това развитие е забележително, тъй като отеква в целия Съншайн щат, особено в райони като Неапол и Пунта Горда, като и двете преживяват значителни корекции в цените на жилищата си. Според Newsweek, тези промени произтичат от нарастващите разходи за ипотечните лихви, данъците върху имуществото, застраховките и самите цени на жилищата. Внезапното увеличение на инвентара промени това, което мнозина смятаха за постоянно движен от продавачите пазар.

През май Мейкън, Джорджия, се превърна в ориентир за купувачите, отбелязвайки само 23 точки по скалата на Zillow, което показва дълбоко вкоренен пазар на купувачи. Други области с подобна покупателна сила включват Джаксън, Тенеси и няколко града в Тексас, като Неапол също попада в микса. Тенденцията е подсилена от пряка корелация, наблюдавана в целия жилищен пейзаж; тъй като предлагането се увеличава и броят на купувачите намалява, къщите се задържат по-дълго на пазара. Всъщност зашеметяващите 44% от обявите за жилища в цялата страна са били на пазара за повече от 60 дни през април, отбелязвайки най-високия процент от 2020 г. насам.

Променлива динамика на южните пазари

Констатациите на ResiClub отразяват това мнение, показвайки нюансиран пейзаж във Флорида и Тексас, особено в близост до големите градове Остин и Сан Антонио. Както е посочено в техните данни, Флорида е дом на няколко пазара на студени жилища, пригодени за купувачи, включително Gulfport и Cape Coral, които споделят светлината на прожекторите с Macon и Jackson в предоставянето на благоприятни условия за закупуване на жилища. Техният анализ разкрива факта, че нивата на запасите са се увеличили в целия регион, ключов фактор за облагодетелстване на купувачите в сравнение с по-конкурентните среди в щати като Ню Йорк и Калифорния.

Въпреки охлаждането на пазарите в много области обаче, големите градове като Маями все още показват жестока конкуренция. Позлатеният град отразява значително предимство на продавача с трима продавачи за всеки купувач, което води до едно от небалансиращите жилищни съотношения в страната. Последните статистики на Redfin само засилват това мнение; с приблизително 34% повече продавачи, отколкото купувачи, те прогнозират спад на цените на жилищата с 1% до края на годината, ако тези тенденции се запазят. Секторът на апартаментите по-специално усеща ударите от този дисбаланс, страдайки от значителен пазар на купувачи, където 83% повече продавачи превъзхождат купувачите.

Какво предстои

Този преход представлява зряла възможност за потенциалните собственици на жилища. Тези, които се вглеждат в пазарите във Флорида, с райони като Неапол, често рекламирани заради слънчевото си разположение и богата култура, може да намерят това за отличен шанс да купят без огромния натиск от конкурентни оферти. Тъй като съотношението между продавачи и купувачи е наклонено в полза на купувачите - особено в Неапол и Пунта Горда - времето за действие е подходящо за дългосрочните жилища.

Докато гледаме към бъдещето, има осезаема атмосфера на насърчение за купувачите, които може да са се чувствали отстранени през последните години. Ако цените продължат да се понижават и заплатите нарастват постепенно, мнозина може дори да се окажат в по-добра позиция от преди. Това, което е сигурно е, че докато североизточните пазари все още могат да се греят на слънцето на силата на продавачите, южните пазари променят това, което мнозина смятат, че знаят за жилищния пейзаж. Закопчайте се, хора! Разходката при недвижимите имоти е всичко друго, но не и предвидима.

За допълнителна информация относно жилищните тенденции и анализи можете да проверите интерактивната платформа от ResiClub. Партньорството им с Epum подчертава развиващия се характер на търговските недвижими имоти, предоставяйки свежи данни, за да информирате вашите решения за напред.