Otřes trhu s bydlením: Kupující získávají moc, protože ceny na jihu klesají

Otřes trhu s bydlením: Kupující získávají moc, protože ceny na jihu klesají

Nejnovější ze Zillow’s Market Heat Index odhaluje významný posun na americkém trhu s bydlením od 28. června 2025. Po dlouhém období intenzivní konkurence ve prospěch prodávajících nyní pozorujeme vlnu kupujících, kteří získávají převahu, zejména na několika jižních trzích. Pro Floriďany je tento vývoj pozoruhodný, protože se odráží v celém Sunshine State, zejména v oblastech jako Neapol a Punta Gorda, kde obě zažívají výrazné korekce cen bydlení. Podle Newsweek Tyto změny pramení z rostoucích nákladů v hypotečních sazbách, daních z nemovitostí, pojištění a samotných cenách domů. Náhlý nárůst zásob přetvořil to, co si mnozí mysleli, že je trh trvale řízený prodejci.

V květnu se Macon ve státě Georgia ukázal jako maják pro kupující a dosáhl pouze 23 bodů na stupnici Zillow, což naznačuje hluboce zakořeněný trh kupujících. Mezi další oblasti s podobnou kupní silou patří Jackson, Tennessee a několik měst po celém Texasu, přičemž do této směsi spadá také Neapol. Tento trend je posílen přímou korelací pozorovanou v celé oblasti bydlení; jak se nabídka zvyšuje a počet kupujících se zmenšuje, domy zůstávají na trhu déle. Ve skutečnosti bylo ohromujících 44 % nabídek domů v celé zemi v dubnu na trhu déle než 60 dní, což je nejvyšší míra od roku 2020.

Posun dynamiky na jižních trzích

Zjištění ResiClubu odrážejí tento sentiment a naznačují nuancovanou krajinu na Floridě a Texasu, zejména v blízkosti velkých měst Austin a San Antonio. Jak je uvedeno v jejich údajích, Florida je domovem několika trhů s chladným bydlením šitých na míru kupujícím, včetně Gulfport a Cape Coral, které sdílejí pozornost s Maconem a Jacksonem při poskytování příznivých podmínek pro nákup domů. Jejich analýza odhaluje skutečnost, že úroveň zásob v celém regionu prudce vzrostla, což je klíčový faktor pro zvýhodnění kupujících ve srovnání s více konkurenčními prostředími ve státech jako New York a Kalifornie.

I přes trhy s chlazením v mnoha oblastech však velká města jako Miami stále vykazují tvrdou konkurenci. Pozlacené město odráží značnou výhodu prodávajícího se třemi prodávajícími na každého kupujícího, což vede k jednomu z nevyvážených poměrů bydlení v zemi. Nedávné statistiky Redfina tento sentiment jen umocňují; s odhadem o 34 % více prodávajících než kupujících, předpovídají pokles cen domů o 1 % do konce roku, pokud tyto trendy vydrží. Zejména sektor bytů pociťuje tuto nerovnováhu a trpí významným trhem kupujících, kde o 83 % více prodávajících převyšuje počet kupujících.

Co leží před námi

Tento přechod představuje zralou příležitost pro potenciální vlastníky domů. Ti, kteří sledují floridské trhy s oblastmi jako Neapol často vychvalovanými pro svou slunečnou povahu a bohatou kulturu, by to mohli považovat za skvělou příležitost k nákupu bez drtivého tlaku konkurenčních nabídek. Vzhledem k tomu, že poměr prodávajících ke kupujícím je nakloněn ve prospěch kupujících – zejména v Neapoli a Punta Gordě – je čas jednat pro dlouhodobé obydlí.

Když se díváme do budoucnosti, je hmatatelné povzbuzení pro kupující, kteří se v posledních letech mohli cítit odstrčeni. Pokud se ceny budou i nadále zmírňovat a mzdy postupně porostou, mnozí se mohou dokonce ocitnout v lepší pozici než dříve. Jisté je, že zatímco severovýchodní trhy se mohou stále vyhřívat na slunci prodejní síly, jižní trhy přetvářejí to, co si mnozí mysleli, že vědí o krajině bydlení. Připoutejte se, lidi! Jízda v realitách je všechno, jen ne předvídatelná.

Chcete-li získat další informace o trendech a analýzách bydlení, neváhejte se podívat na interaktivní platformu ResiClub. Jejich partnerství se společností Epum klade důraz na vyvíjející se povahu komerčních nemovitostí a přináší čerstvá data, která slouží jako podklad pro vaše rozhodnutí.