Αναταραχή της αγοράς κατοικιών: Οι αγοραστές αποκτούν ισχύ καθώς οι τιμές διολισθαίνουν στο Νότο

Αναταραχή της αγοράς κατοικιών: Οι αγοραστές αποκτούν ισχύ καθώς οι τιμές διολισθαίνουν στο Νότο

Το πιο πρόσφατο από το Zillow's Market Heat Index αποκαλύπτει μια σημαντική αλλαγή στην αγορά κατοικίας των ΗΠΑ από τις 28 Ιουνίου 2025. Μετά από μια παρατεταμένη περίοδο έντονου ανταγωνισμού που ευνοούσε τους πωλητές, τώρα παρατηρούμε ένα κύμα αγοραστών να κερδίζουν το πάνω χέρι, ιδιαίτερα σε αρκετές αγορές του νότου. Για τους Floridians, αυτή η εξέλιξη είναι αξιοσημείωτη, καθώς απηχεί σε ολόκληρη την πολιτεία Sunshine, ιδιαίτερα σε περιοχές όπως η Νάπολη και η Punta Gorda, και οι δύο αντιμετωπίζουν σημαντικές διορθώσεις στις τιμές των κατοικιών τους. Σύμφωνα με Newsweek, αυτές οι αλλαγές προέρχονται από το αυξανόμενο κόστος στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων, στους φόρους ακινήτων, στην ασφάλιση και στις ίδιες τις τιμές των κατοικιών. Η ξαφνική αύξηση του αποθέματος έχει αναδιαμορφώσει αυτό που πολλοί πίστευαν ότι ήταν μια μόνιμα καθοδηγούμενη από τους πωλητές αγορά.

Τον Μάιο, η Macon, Georgia, εμφανίστηκε ως φάρος για τους αγοραστές, σημειώνοντας μόλις 23 στην κλίμακα Zillow, υποδεικνύοντας μια βαθιά εδραιωμένη αγορά αγοραστών. Άλλες περιοχές με παρόμοια αγοραστική δύναμη περιλαμβάνουν το Τζάκσον, το Τενεσί και αρκετές πόλεις σε όλο το Τέξας, με τη Νάπολη να εμπίπτει επίσης στο μείγμα. Η τάση ενισχύεται από μια άμεση συσχέτιση που παρατηρείται σε όλο το οικιστικό τοπίο. Καθώς η προσφορά αυξάνεται και ο αριθμός των αγοραστών μειώνεται, τα σπίτια παραμένουν περισσότερο στην αγορά. Στην πραγματικότητα, το εκπληκτικό 44% των καταχωρήσεων κατοικιών σε εθνικό επίπεδο ήταν στην αγορά για περισσότερες από 60 ημέρες τον Απρίλιο, σημειώνοντας το υψηλότερο ποσοστό από το 2020.

Shifting Dynamics στις Νότιες Αγορές

Τα ευρήματα του ResiClub απηχούν αυτό το συναίσθημα, υποδεικνύοντας ένα διαφοροποιημένο τοπίο στη Φλόριντα και το Τέξας, ειδικά κοντά στις μεγάλες πόλεις του Όστιν και του Σαν Αντόνιο. Όπως προσδιορίζεται στα στοιχεία τους, η Φλόριντα φιλοξενεί πολλές ψυχρές αγορές κατοικιών προσαρμοσμένες στους αγοραστές, συμπεριλαμβανομένων των Gulfport και Cape Coral, οι οποίες μοιράζονται τα φώτα της δημοσιότητας με τους Macon και Jackson παρέχοντας ευνοϊκές συνθήκες για την αγορά κατοικίας. Η ανάλυσή τους αποκαλύπτει το γεγονός ότι τα επίπεδα αποθεμάτων έχουν αυξηθεί σε ολόκληρη την περιοχή, ένας βασικός παράγοντας για την εύνοια των αγοραστών σε σύγκριση με τα πιο ανταγωνιστικά περιβάλλοντα που υπάρχουν σε πολιτείες όπως η Νέα Υόρκη και η Καλιφόρνια.

Ωστόσο, παρά τις αγορές ψύξης σε πολλές περιοχές, μεγάλες πόλεις όπως το Μαϊάμι εξακολουθούν να παρουσιάζουν έντονο ανταγωνισμό. Η επιχρυσωμένη πόλη αντικατοπτρίζει ένα σημαντικό πλεονέκτημα πωλητή με τρεις πωλητές για κάθε αγοραστή, αποφέροντας μία από τις μη ισορροπημένες αναλογίες στέγασης της χώρας. Τα πρόσφατα στατιστικά στοιχεία της Redfin απλώς ενισχύουν αυτό το συναίσθημα. με περίπου 34% περισσότερους πωλητές από τους αγοραστές, προβλέπουν πτώση των τιμών των κατοικιών κατά 1% μέχρι το τέλος του έτους, εάν αυτές οι τάσεις διατηρηθούν. Ειδικά ο τομέας των διαμερισμάτων αισθάνεται το τσίμπημα αυτής της ανισορροπίας, υποφέροντας από μια σημαντική αγορά αγοραστών όπου 83% περισσότεροι πωλητές υπερτερούν των αγοραστών.

Τι υπάρχει μπροστά

Αυτή η μετάβαση παρουσιάζει μια ώριμη ευκαιρία για πιθανούς ιδιοκτήτες σπιτιού. Όσοι κοιτάζουν τις αγορές της Φλόριντα, με περιοχές όπως η Νάπολη που συχνά διαφημίζονται για την ηλιόλουστη διάθεση και την πλούσια κουλτούρα τους, μπορεί να βρουν αυτή την εξαιρετική ευκαιρία να αγοράσουν χωρίς τη συντριπτική πίεση από τις ανταγωνιστικές προσφορές. Με την αναλογία πωλητών προς αγοραστές να γέρνει υπέρ των αγοραστών —ιδιαίτερα στη Νάπολη και την Πούντα Γκόρντα— ο χρόνος δράσης είναι κατάλληλος για κατοικίες μακράς διαρκείας.

Καθώς κοιτάζουμε προς το μέλλον, υπάρχει ένας απτός αέρας ενθάρρυνσης για τους αγοραστές που μπορεί να ένιωθαν παραγκωνισμένοι τα τελευταία χρόνια. Εάν οι τιμές συνεχίσουν να μετριάζονται και οι μισθοί αυξάνονται σταδιακά, πολλοί μπορεί να βρεθούν σε καλύτερη θέση από πριν. Το σίγουρο είναι ότι ενώ οι βορειοανατολικές αγορές μπορεί να εξακολουθούν να απολαμβάνουν τον ήλιο της δύναμης των πωλητών, οι νότιες αγορές αναδιαμορφώνουν αυτό που πολλοί νόμιζαν ότι γνώριζαν για το στεγαστικό τοπίο. Κουμπώστε, παιδιά! Η βόλτα στο real estate κάθε άλλο παρά προβλέψιμη είναι.

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τις τάσεις και τα αναλυτικά στοιχεία της στέγασης, μη διστάσετε να δείτε τη διαδραστική πλατφόρμα του ResiClub. Η συνεργασία τους με την Epum τονίζει την εξελισσόμενη φύση των εμπορικών ακινήτων, φέρνοντας νέα δεδομένα για να ενημερώσετε τις αποφάσεις σας για να προχωρήσετε.