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Reorganización del mercado inmobiliario: los compradores ganan poder a medida que los precios caen en el sur
Explore la dinámica del mercado inmobiliario de Punta Gorda a medida que los compradores ganan poder en medio de las tendencias cambiantes en 2025. Comprenda las condiciones, los desafíos y las oportunidades actuales.
Reorganización del mercado inmobiliario: los compradores ganan poder a medida que los precios caen en el sur
Lo último del índice de calor del mercado de Zillow revela un cambio trascendental en el mercado inmobiliario de EE. UU. a partir del 28 de junio de 2025. Después de un período prolongado de intensa competencia que favoreció a los vendedores, ahora estamos observando una ola de compradores ganando terreno, particularmente en varios mercados del sur. Para los floridanos, este desarrollo es digno de mención ya que tiene eco en todo el Estado del Sol, particularmente en áreas como Nápoles y Punta Gorda, ambas experimentando correcciones significativas en los precios de sus viviendas. De acuerdo a Semana de noticias, estos cambios se derivan del aumento de los costos de las tasas hipotecarias, los impuestos a la propiedad, los seguros y los propios precios de las viviendas. El repentino aumento del inventario ha remodelado lo que muchos pensaban que era un mercado impulsado permanentemente por los vendedores.
En mayo, Macon, Georgia, surgió como un faro para los compradores, con una puntuación de sólo 23 en la escala de Zillow, lo que indica un mercado de compradores profundamente arraigado. Otras áreas con un poder de compra similar incluyen Jackson, Tennessee y varias ciudades de Texas, y Nápoles también entra en la lista. La tendencia se ve reforzada por una correlación directa observada en todo el panorama inmobiliario; A medida que aumenta la oferta y disminuye el número de compradores, las casas permanecen más tiempo en el mercado. De hecho, un asombroso 44% de los listados de viviendas en todo el país estuvieron en el mercado durante más de 60 días en abril, lo que marca la tasa más alta desde 2020.
Dinámica cambiante en los mercados del sur
Los hallazgos de ResiClub reflejan este sentimiento, indicando un paisaje matizado en Florida y Texas, especialmente cerca de las principales ciudades de Austin y San Antonio. Como se identifica en sus datos, Florida alberga varios mercados inmobiliarios fríos diseñados para compradores, incluidos Gulfport y Cape Coral, que comparten protagonismo con Macon y Jackson al ofrecer condiciones favorables para la compra de viviendas. Su análisis deja al descubierto el hecho de que los niveles de inventario han aumentado en toda la región, un factor clave para favorecer a los compradores en comparación con los entornos más competitivos que se encuentran en estados como Nueva York y California.
Sin embargo, a pesar del enfriamiento de los mercados en muchas áreas, las grandes ciudades como Miami todavía muestran una competencia feroz. La ciudad dorada refleja una ventaja considerable para los vendedores, con tres vendedores por cada comprador, lo que genera uno de los índices de vivienda más desequilibrados del país. Las estadísticas recientes de Redfin sólo amplifican este sentimiento; Con un número estimado de 34% más de vendedores que de compradores, predicen una caída en los precios de las viviendas del 1% para fin de año si estas tendencias se mantienen. El sector de condominios en particular está sintiendo el impacto de este desequilibrio, sufriendo un importante mercado de compradores donde un 83% más de vendedores superan en número a los compradores.
Lo que nos espera
Esta transición presenta una gran oportunidad para los posibles propietarios de viviendas. Aquellos que estén mirando los mercados de Florida, con áreas como Nápoles a menudo promocionadas por su carácter alegre y rica cultura, podrían encontrar esta una excelente oportunidad para comprar sin la presión abrumadora de las ofertas competitivas. Dado que la proporción entre vendedores y compradores se inclina a favor de los compradores (particularmente en Nápoles y Punta Gorda), ha llegado el momento de actuar para las viviendas de larga duración.
Al mirar hacia el futuro, hay un aire palpable de aliento para los compradores que pueden haberse sentido marginados en los últimos años. Si los precios continúan moderándose y los salarios aumentan progresivamente, muchos podrían incluso encontrarse en una mejor posición que antes. Lo que es seguro es que, si bien los mercados del noreste todavía pueden disfrutar del sol del poder de los vendedores, los mercados del sur están remodelando lo que muchos creían saber sobre el panorama inmobiliario. ¡Abróchense el cinturón, amigos! El viaje en el sector inmobiliario es todo menos predecible.
Para obtener más información sobre tendencias y análisis de vivienda, no dude en consultar la plataforma interactiva de ResiClub. Su asociación con Epum enfatiza la naturaleza cambiante de los bienes raíces comerciales, brindando datos nuevos para informar sus decisiones en el futuro.