Eluasemeturu raputus: ostjad saavad võimu, kui hinnad lõunas langevad

Eluasemeturu raputus: ostjad saavad võimu, kui hinnad lõunas langevad

Zillow's Market Heat Index näitab 28. juunil 2025 märkimisväärset nihet USA eluasemeturul. Pärast pikaajalist intensiivset konkurentsi, mis soosib müüjaid, täheldame nüüd ostjate lainet, mis saavutavad ülekaalu, eriti mitmetel lõunapoolsetel turgudel. Florida elanike jaoks on see areng tähelepanuväärne, kuna see kajastub kogu Sunshine'i osariigis, eriti sellistes piirkondades nagu Napoli ja Punta Gorda, kus mõlema eluasemehinnad on oluliselt muutunud. Vastavalt Newsweek, tulenevad need muudatused hüpoteegi intressimäärade, kinnisvaramaksude, kindlustuse ja koduhindade tõusust. Varude järsk suurenemine on muutnud paljude arvates püsivalt müüjatest juhitud turgu.

Mais tõusis ostjate jaoks majakaks Georgia osariik Macon, mis sai Zillow skaalal vaid 23 punkti, mis viitab sügavalt juurdunud ostjaturule. Teised sarnase ostujõuga piirkonnad on Jackson, Tennessee ja mitmed Texase linnad, mille hulka kuulub ka Napoli. Seda suundumust tugevdab kogu elamumaastikul täheldatud otsene korrelatsioon; kui pakkumine kasvab ja ostjate arv väheneb, jäävad majad turule kauemaks. Tegelikult oli vapustavalt 44% üleriigilistest kodukataloogidest aprillis turul üle 60 päeva, mis on kõrgeim määr alates 2020. aastast.

Dünaamika muutmine lõunaturgudel

ResiClubi leiud kajastavad seda tunnet, osutades nüansirikkale maastikule Floridas ja Texases, eriti suuremate linnade Austini ja San Antonio lähedal. Nagu nende andmetest selgub, on Florida koduks mitmele ostjatele kohandatud külmale eluasemeturule, sealhulgas Gulfport ja Cape Coral, mis jagavad Maconi ja Jacksoniga koduostmiseks soodsate tingimuste pakkumisel tähelepanu keskpunkti. Nende analüüs paljastab tõsiasja, et varude tase on kogu piirkonnas hüppeliselt tõusnud, mis on ostjate eelistamise võtmetegur võrreldes konkurentsivõimelisema keskkonnaga sellistes osariikides nagu New York ja California.

Vaatamata paljudes piirkondades jahtuvatele turgudele näitavad suured linnad nagu Miami siiski tugevat konkurentsi. Kullatud linn peegeldab märkimisväärset müüjaeelist, kuna iga ostja kohta on kolm müüjat, mis annab ühe riigi tasakaalustamata eluaseme suhtarvudest. Redfini hiljutine statistika ainult võimendab seda tunnet; Kuna müüjaid on hinnanguliselt 34% rohkem kui ostjaid, ennustavad nad, et nende suundumuste püsimisel langevad aasta lõpuks koduhinnad 1%. Eelkõige tunneb seda tasakaalustamatust korterisektor, mis kannatab märkimisväärse ostjate turu tõttu, kus müüjaid on 83% rohkem kui ostjaid.

Mis ootab ees

See üleminek annab potentsiaalsetele majaomanikele küpse võimaluse. Need, kes vaatavad silma peal Florida turgudel, kus piirkonnad nagu Napoli on sageli reklaamitud nende päikeselise eluviisi ja rikkaliku kultuuri poolest, võivad leida selle suurepärase võimaluse osta ilma konkureerivate pakkumiste ülekaaluka surveta. Kuna müüjate ja ostjate suhe on kaldunud ostjate kasuks – eriti Napolis ja Punta Gordas – on pikaajaliste eluruumide puhul asjakohane aeg tegutseda.

Vaadates tulevikku, julgustatakse neid ostjaid, kes on viimastel aastatel tundnud end kõrvale tõrjutuna. Kui hinnad jätkuvalt alanevad ja palgad järk-järgult tõusevad, võivad paljud end isegi senisest paremast olukorrast leida. Kindel on see, et kuigi kirdeturud võivad endiselt müüjajõu päikese käes peesitada, kujundavad lõunapoolsed turud ümber seda, mida paljud arvasid teadvat elamumaastiku kohta. Pange kinni, inimesed! Kinnisvaraga liikumine on kõike muud kui etteaimatav.

Eluaseme suundumuste ja analüütika kohta täiendava ülevaate saamiseks vaadake ResiClubi interaktiivset platvormi. Nende partnerlus Epumiga rõhutab kommertskinnisvara arenevat olemust, tuues kaasa värskeid andmeid, mis aitavad teie otsuseid edasi liikuda.