Asuntomarkkinoiden järkkyminen: Ostajat saavat valtaa, kun hinnat laskevat etelässä

Asuntomarkkinoiden järkkyminen: Ostajat saavat valtaa, kun hinnat laskevat etelässä

Zillow's Market Heat Indexin viimeisin uutinen paljastaa merkittävän muutoksen Yhdysvaltain asuntomarkkinoilla 28.6.2025 alkaen. Pitkään jatkuneen kiihkeän myyjiä suosineen kilpailun jälkeen havaitsemme nyt ostajien aallon nousevan ylivoimaan erityisesti useilla eteläisillä markkinoilla. Floridialaisille tämä kehitys on huomionarvoista, koska se kaikuu kaikkialla Sunshine Statessa, erityisesti Napolin ja Punta Gordan kaltaisilla alueilla, joissa molemmissa on tapahtunut merkittäviä korjauksia asuntojen hinnoissa. Mukaan Newsweek Nämä muutokset johtuvat asuntolainojen korkojen, kiinteistöveron, vakuutuksen ja itse asuntojen hintojen noususta. Varaston äkillinen kasvu on muokannut sitä, mitä monet pitivät pysyvästi myyjävetoisina markkinoina.

Toukokuussa Macon, Georgia, nousi majakkaksi ostajille ja sai vain 23 pistettä Zillow'n asteikolla, mikä osoittaa syvälle juurtuneita ostajamarkkinoita. Muita alueita, joilla on samanlainen ostovoima, ovat Jackson, Tennessee ja useat Texasin kaupungit, joihin myös Napoli kuuluu. Suuntausta vahvistaa koko asuntomaisemassa havaittu suora korrelaatio; kun tarjonta lisääntyy ja ostajien määrä vähenee, talot viipyvät pidempään markkinoilla. Itse asiassa hämmästyttävät 44 prosenttia asuntojen kohteista valtakunnallisesti olivat markkinoilla yli 60 päivää huhtikuussa, mikä on korkein prosentti sitten vuoden 2020.

Dynaamiikan muutos etelämarkkinoilla

ResiClubin havainnot toistavat tämän tunteen, osoittaen vivahteikkaat maisemat Floridassa ja Texasissa, erityisesti lähellä Austinin ja San Antonion suuria kaupunkeja. Heidän tiedoissaan todetaan, että Floridassa on useita ostajille räätälöityjä kylmiä asuntomarkkinoita, mukaan lukien Gulfport ja Cape Coral, jotka jakavat Maconin ja Jacksonin valokeilan tarjoaessaan suotuisia ehtoja kodin ostamiselle. Heidän analyysinsa paljastaa sen tosiasian, että varastotasot ovat nousseet koko alueella, mikä on keskeinen tekijä ostajien suosimisessa verrattuna New Yorkin ja Kalifornian kaltaisiin osavaltioihin verrattuna.

Huolimatta monilla alueilla jäähtyneistä markkinoista suurissa kaupungeissa, kuten Miamissa, on kuitenkin edelleen kovaa kilpailua. Kullattu kaupunki heijastaa huomattavaa myyjäetua, sillä jokaista ostajaa kohden on kolme myyjää, jolloin syntyy yksi maan epätasapainoisista asuntosuhteista. Redfinin tuoreet tilastot vain vahvistavat tätä tunnetta; Koska myyjiä on arviolta 34 prosenttia enemmän kuin ostajia, he ennustavat asuntojen hintojen laskevan 1 prosentilla vuoden loppuun mennessä, jos nämä suuntaukset pysyvät voimassa. Etenkin asuntosektori kokee tämän epätasapainon pistelyn ja kärsii merkittävästä ostajamarkkinoista, joilla myyjiä on 83 % enemmän kuin ostajia.

Mitä On Edessä

Tämä siirtymä on kypsä tilaisuus mahdollisille asunnonomistajille. Ne, jotka katselevat Floridan markkinoita, joilla Napolin kaltaisia ​​alueita usein mainostetaan aurinkoisen tunnelmansa ja rikkaan kulttuurinsa vuoksi, saattavat kokea tämän erinomaisen tilaisuuden ostaa ilman kilpailevien tarjousten aiheuttamaa ylivoimaista painetta. Koska myyjien ja ostajien suhde on kallistunut ostajien eduksi – erityisesti Napolissa ja Punta Gordassa – toimien aika on sopiva pitkäaikaisille asunnoille.

Kun katsomme tulevaisuuteen, ostajat, jotka ovat saaneet tuntea itsensä syrjäytyneeksi viime vuosina, rohkaisevat selvästi. Jos hinnat jatkavat maltillistumista ja palkkojen asteittainen nousua, monet saattavat jopa joutua aiempaa paremmasta asemasta. Varmaa on, että vaikka koillismarkkinat saattavat vielä paistaa myyjävoiman auringossa, eteläiset markkinat muokkaavat sitä, mitä monet luulivat tietävänsä asuntomaisemasta. Pankaa kiinni, ihmiset! Kiinteistöalan kulku on kaikkea muuta kuin ennakoitavissa.

Lisätietoa asumistrendeistä ja analytiikasta saat ResiClubin interaktiivisesta alustasta. Heidän kumppanuutensa Epumin kanssa korostaa kaupallisten kiinteistöjen kehittyvää luonnetta tuoden tuoretta dataa päätöksiäsi eteenpäin vietäessä.