Bouleversement du marché immobilier : les acheteurs gagnent en pouvoir alors que les prix baissent dans le Sud

Bouleversement du marché immobilier : les acheteurs gagnent en pouvoir alors que les prix baissent dans le Sud

Le dernier rapport de l'indice de chaleur du marché de Zillow révèle un changement capital sur le marché immobilier américain au 28 juin 2025. Après une période prolongée de concurrence intense favorisant les vendeurs, nous observons désormais une vague d'acheteurs prenant le dessus, en particulier sur plusieurs marchés du sud. Pour les Floridiens, cette évolution est remarquable car elle se répercute dans tout le Sunshine State, en particulier dans des régions comme Naples et Punta Gorda, toutes deux connaissant d'importantes corrections des prix de l'immobilier. Selon Semaine d'actualités, ces changements découlent de la hausse des coûts des taux hypothécaires, des impôts fonciers, des assurances et des prix des logements eux-mêmes. L’augmentation soudaine des stocks a remodelé ce que beaucoup pensaient être un marché constamment axé sur les vendeurs.

En mai, Macon, en Géorgie, est devenue une référence pour les acheteurs, avec un score de seulement 23 sur l'échelle de Zillow, ce qui indique un marché d'acheteurs profondément enraciné. Parmi les autres régions ayant un pouvoir d'achat similaire figurent Jackson, le Tennessee et plusieurs villes du Texas, Naples faisant également partie du groupe. Cette tendance est renforcée par une corrélation directe observée dans l’ensemble du paysage immobilier ; À mesure que l’offre augmente et que le nombre d’acheteurs diminue, les maisons restent plus longtemps sur le marché. En fait, 44 % des annonces immobilières à l’échelle nationale étaient sur le marché pendant plus de 60 jours en avril, ce qui représente le taux le plus élevé depuis 2020.

Dynamique changeante sur les marchés du Sud

Les conclusions de ResiClub font écho à ce sentiment, indiquant un paysage nuancé en Floride et au Texas, en particulier à proximité des grandes villes d’Austin et de San Antonio. Comme l'indiquent leurs données, la Floride abrite plusieurs marchés de logements froids adaptés aux acheteurs, notamment Gulfport et Cape Coral, qui partagent la vedette avec Macon et Jackson en offrant des conditions favorables à l'achat d'une maison. Leur analyse met en évidence le fait que les niveaux de stocks ont augmenté dans toute la région, un facteur clé favorisant les acheteurs par rapport aux environnements plus compétitifs que l’on trouve dans des États comme New York et la Californie.

Cependant, malgré le ralentissement des marchés dans de nombreuses régions, les grandes villes comme Miami font toujours face à une concurrence féroce. La ville dorée reflète un avantage considérable pour les vendeurs, avec trois vendeurs pour chaque acheteur, ce qui donne l’un des ratios de logement déséquilibrés du pays. Les statistiques récentes de Redfin ne font qu’amplifier ce sentiment ; avec environ 34 % de vendeurs en plus que d’acheteurs, ils prévoient une baisse des prix de l’immobilier de 1 % d’ici la fin de l’année si ces tendances se maintiennent. Le secteur des copropriétés en particulier ressent les conséquences de ce déséquilibre, souffrant d’un marché d’acheteurs important où le nombre de vendeurs est 83 % plus élevé que celui des acheteurs.

Ce qui nous attend

Cette transition présente une opportunité intéressante pour les propriétaires potentiels. Ceux qui lorgnent sur les marchés de Floride, avec des régions comme Naples souvent vantées pour leur emplacement ensoleillé et leur riche culture, pourraient y trouver une excellente occasion d'acheter sans la pression écrasante des offres concurrentes. Le rapport vendeurs/acheteurs étant favorable aux acheteurs – en particulier à Naples et à Punta Gorda – le moment d’agir est pertinent pour les logements à long terme.

Alors que nous regardons vers l’avenir, il y a un air d’encouragement palpable pour les acheteurs qui se sont peut-être sentis mis à l’écart ces dernières années. Si les prix continuent de baisser et les salaires d’augmenter progressivement, beaucoup pourraient même se retrouver dans une meilleure situation qu’auparavant. Ce qui est certain, c’est que même si les marchés du nord-est profitent encore du pouvoir des vendeurs, les marchés du sud sont en train de remodeler ce que beaucoup pensaient savoir du paysage immobilier. Attachez votre ceinture, les amis ! L’évolution de l’immobilier est tout sauf prévisible.

Pour plus d'informations sur les tendances et les analyses en matière de logement, n'hésitez pas à consulter la plateforme interactive de ResiClub. Leur partenariat avec Epum met l'accent sur la nature évolutive de l'immobilier commercial, apportant de nouvelles données pour éclairer vos décisions futures.