Potres na tržištu nekretnina: kupci dobivaju na snazi ​​dok cijene na jugu padaju

Potres na tržištu nekretnina: kupci dobivaju na snazi ​​dok cijene na jugu padaju

Najnoviji Zillow's Market Heat Index otkriva značajan pomak na tržištu nekretnina u SAD-u od 28. lipnja 2025. Nakon dugotrajnog razdoblja intenzivne konkurencije koja je favorizirala prodavače, sada promatramo val kupaca koji preuzimaju prednost, osobito na nekoliko južnih tržišta. Stanovnicima Floride ovaj je razvoj vrijedan pažnje jer odjekuje cijelom Sunčanom državom, osobito u područjima poput Napulja i Punta Gorde, gdje su obje doživjele značajne korekcije cijena nekretnina. Prema Newsweek, te promjene proizlaze iz rastućih troškova hipotekarnih stopa, poreza na imovinu, osiguranja i samih cijena kuća. Naglo povećanje zaliha preoblikovalo je ono za što su mnogi mislili da je tržište koje stalno pokreću prodavači.

U svibnju je Macon, Georgia, postao svjetionik za kupce, osvojivši samo 23 na Zillowovoj ljestvici, što ukazuje na duboko ukorijenjeno tržište kupaca. Ostala područja sa sličnom kupovnom snagom uključuju Jackson, Tennessee i nekoliko gradova diljem Teksasa, s Naplesom koji također spada u tu kombinaciju. Trend je pojačan izravnom korelacijom uočenom u cijelom stambenom krajoliku; kako ponuda raste, a broj kupaca opada, kuće se dulje zadržavaju na tržištu. Zapravo, nevjerojatnih 44% popisa kuća diljem zemlje bilo je na tržištu više od 60 dana u travnju, što je najveća stopa od 2020.

Promjenjiva dinamika na južnim tržištima

Nalazi ResiCluba odražavaju ovo mišljenje, ukazujući na nijansiran krajolik na Floridi i Teksasu, posebno u blizini velikih gradova Austina i San Antonija. Kao što je navedeno u njihovim podacima, Florida je dom nekoliko hladnih stambenih tržišta prilagođenih kupcima, uključujući Gulfport i Cape Coral, koji dijele središte pozornosti s Maconom i Jacksonom u pružanju povoljnih uvjeta za kupnju kuće. Njihova analiza razotkriva činjenicu da su razine zaliha porasle u cijeloj regiji, što je ključni čimbenik u favoriziranju kupaca u usporedbi s konkurentnijim okruženjima u državama poput New Yorka i Kalifornije.

Međutim, unatoč zahlađenju tržišta u mnogim područjima, veliki gradovi poput Miamija i dalje pokazuju oštru konkurenciju. Pozlaćeni grad odražava značajnu prednost prodavača s tri prodavača za svakog kupca, što daje jedan od neuravnoteženih omjera stambenog prostora u zemlji. Nedavne statistike Redfina samo pojačavaju ovaj osjećaj; s procijenjenih 34% više prodavača nego kupaca, predviđaju pad cijena kuća za 1% do kraja godine ako se ti trendovi održe. Sektor stanova posebice osjeća ubod ove neravnoteže, pateći od značajnog tržišta kupaca na kojem je 83% više prodavača nadmašuje broj kupaca.

Što nas čeka

Ovaj prijelaz predstavlja zrelu priliku za potencijalne vlasnike kuća. Oni koji promatraju tržišta Floride, s područjima poput Napulja koji se često hvale zbog svoje sunčane prirode i bogate kulture, ovo bi mogli pronaći kao izvrsnu priliku za kupnju bez silnog pritiska konkurentskih ponuda. Budući da je omjer prodavača i kupaca nagnut u korist kupaca—osobito u Napulju i Punta Gordi—vrijeme za djelovanje prikladno je za dugotrajna stanovanja.

Dok gledamo prema budućnosti, postoji opipljivo ohrabrenje za kupce koji su se možda osjećali po strani posljednjih godina. Ako cijene nastave padati, a plaće postupno rastu, mnogi bi se čak mogli naći u boljem položaju nego prije. Ono što je sigurno jest da dok se sjeveroistočna tržišta još uvijek sunčaju na suncu moći prodavača, južna tržišta preoblikuju ono što su mnogi mislili da znaju o stambenom krajoliku. Vežite se, ljudi! Vožnja u nekretninama sve je samo ne predvidljiva.

Za daljnje uvide u stambene trendove i analitiku, slobodno provjerite interaktivnu platformu ResiCluba. Njihovo partnerstvo s Epumom naglašava evoluirajuću prirodu komercijalnih nekretnina, donoseći svježe podatke koji će vas informirati o daljnjim odlukama.