Lakáspiaci felhajtás: A vevők hatalomra tesznek szert, ahogy az árak csökkennek délen

Lakáspiaci felhajtás: A vevők hatalomra tesznek szert, ahogy az árak csökkennek délen

A Zillow's Market Heat Index legfrissebb adatai 2025. június 28-án jelentős elmozdulást mutatnak be az Egyesült Államok lakáspiacán. Az eladókat előnyben részesítő, heves verseny hosszan tartó időszaka után most azt figyeljük meg, hogy a vevők egyre inkább előnybe kerülnek, különösen több déli piacon. A floridaiak számára ez a fejlemény figyelemre méltó, mivel Sunshine államban mindenütt visszhangzik, különösen olyan területeken, mint Nápoly és Punta Gorda, ahol mindkettő jelentős korrekciót tapasztal a lakásárak terén. Szerint Newsweek, ezek a változások a jelzáloghitel-kamatláb, az ingatlanadók, a biztosítási költségek és maguk az ingatlanárak emelkedő költségeiből fakadnak. A készletek hirtelen növekedése átformálta a sokak által tartósan eladóvezérelt piacot.

Májusban a georgiai Macon a vásárlók jelzőfényévé vált, mindössze 23-as pontszámot ért el Zillow skáláján, ami egy mélyen megrögzött vásárlói piacot jelez. További hasonló vásárlóerővel rendelkező területek Jackson, Tennessee és Texas számos városa, Nápoly is beleesik a keverékbe. A tendenciát erősíti az egész lakáskörnyezetben megfigyelt közvetlen összefüggés; a kínálat növekedésével és a vásárlók számának csökkenésével a házak tovább maradnak a piacon. Tény, hogy országszerte a lakáshirdetések elképesztő 44%-a több mint 60 napig volt forgalomban áprilisban, ami 2020 óta a legmagasabb arány.

Változó dinamika a déli piacokon

A ResiClub eredményei ezt az érzést tükrözik, és azt jelzik, hogy Floridában és Texasban, különösen a nagyvárosok, Austin és San Antonio közelében árnyalt táj van. Amint az adataik azonosítják, Floridában számos, a vevőkre szabott hideglakás-piac található, köztük a Gulfport és a Cape Coral, amelyek Maconnal és Jacksonnal osztoznak a reflektorfényben abban, hogy kedvező feltételeket biztosítsanak a lakásvásárláshoz. Elemzésük rávilágít arra a tényre, hogy a készletek szintje megugrott az egész régióban, ami kulcsfontosságú tényező a vásárlók előnyben részesítésében, összehasonlítva a New York-i és Kaliforniai államok versenyképesebb környezetével.

A sok területen tapasztalható hűvös piac ellenére azonban az olyan nagyvárosok, mint Miami, még mindig éles versenyt mutatnak. Az aranyozott város jelentős eladói előnyt tükröz, minden vevőre három eladó jut, így az ország egyik kiegyensúlyozatlan lakásaránya adódik. Redfin friss statisztikái csak felerősítik ezt az érzést; A becslések szerint 34%-kal több eladó, mint vásárló, így az év végére 1%-os lakásárak esését jósolják, ha ezek a tendenciák megmaradnak. A lakásszektor különösen érzi ennek az egyensúlyhiánynak a szúrását, és jelentős vásárlói piacot szenved el, ahol 83%-kal több eladó van, mint a vásárlók száma.

Ami előttünk áll

Ez az átállás megérett lehetőséget kínál a potenciális lakástulajdonosok számára. Azok, akik a floridai piacokat nézik, ahol a napfényes hangulatukról és gazdag kultúrájukról gyakran emlegetett területek, mint például Nápoly, kiváló lehetőséget találhatnak arra, hogy vásároljanak a versengő ajánlatok túlnyomó nyomása nélkül. Mivel az eladók és a vevők aránya a vásárlók javára billent – ​​különösen Nápolyban és Punta Gordában – a hosszú távú lakások esetében a cselekvés ideje megfelelő.

Ahogy a jövő felé tekintünk, érezhető a bátorítás azon vásárlók számára, akik az elmúlt években úgy érezték, hogy kiszorultak. Ha az árak továbbra is mérséklődnek, és a bérek fokozatosan emelkednek, sokan akár jobb helyzetbe is kerülhetnek, mint korábban. Annyi bizonyos, hogy míg az északkeleti piacok még sütkérezhetnek az eladói hatalom napsütésében, addig a déli piacok átalakítják azt, amit sokan tudni véltek a lakáskörülményekről. Kapcsoljatok be, emberek! Az ingatlanpiaci fejlődés minden, csak nem kiszámítható.

Ha további betekintést szeretne kapni a lakástrendekbe és az elemzésekbe, tekintse meg a ResiClub interaktív platformját. Az Epummal kötött partnerségük hangsúlyozza a kereskedelmi ingatlanok fejlődő természetét, friss adatokkal szolgálva az Ön döntéseihez.