Scossa del mercato immobiliare: gli acquirenti guadagnano potere mentre i prezzi scendono nel sud

Scossa del mercato immobiliare: gli acquirenti guadagnano potere mentre i prezzi scendono nel sud

Le ultime novità del Market Heat Index di Zillow rivelano un cambiamento epocale nel mercato immobiliare statunitense a partire dal 28 giugno 2025. Dopo un periodo prolungato di intensa concorrenza a favore dei venditori, stiamo ora osservando un’ondata di acquirenti che stanno prendendo il sopravvento, in particolare in diversi mercati del sud. Per gli abitanti della Florida, questo sviluppo è degno di nota in quanto riecheggia in tutto il Sunshine State, in particolare in aree come Napoli e Punta Gorda, entrambe sperimentando correzioni significative nei prezzi delle case. Secondo Newsweek, questi cambiamenti derivano dall’aumento dei costi dei tassi ipotecari, delle tasse sulla proprietà, delle assicurazioni e degli stessi prezzi delle case. L’improvviso aumento delle scorte ha rimodellato quello che molti pensavano fosse un mercato permanentemente guidato dai venditori.

A maggio, Macon, in Georgia, è emersa come un faro per gli acquirenti, ottenendo solo 23 punti nella scala di Zillow, indicando un mercato degli acquirenti profondamente radicato. Altre aree con un potere d’acquisto simile includono Jackson, Tennessee e diverse città del Texas, con anche Napoli che rientra nel mix. La tendenza è rafforzata da una correlazione diretta osservata in tutto il panorama abitativo; man mano che l’offerta aumenta e il numero degli acquirenti diminuisce, le case rimangono più a lungo sul mercato. Infatti, nel mese di aprile, uno sbalorditivo 44% degli annunci immobiliari a livello nazionale sono rimasti sul mercato per oltre 60 giorni, segnando il tasso più alto dal 2020.

Dinamiche in cambiamento nei mercati del Sud

Le scoperte di ResiClub fanno eco a questo sentimento, indicando un panorama ricco di sfumature in Florida e Texas, soprattutto vicino alle principali città di Austin e San Antonio. Come identificato nei loro dati, la Florida ospita diversi mercati immobiliari freddi su misura per gli acquirenti, tra cui Gulfport e Cape Coral, che condividono i riflettori con Macon e Jackson nel fornire condizioni favorevoli per l’acquisto di case. La loro analisi mette a nudo il fatto che i livelli delle scorte sono aumentati in tutta la regione, un fattore chiave nel favorire gli acquirenti rispetto agli ambienti più competitivi presenti in Stati come New York e California.

Tuttavia, nonostante i mercati del raffreddamento in molte aree, le grandi città come Miami mostrano ancora una forte concorrenza. La città dorata riflette un considerevole vantaggio del venditore con tre venditori per ogni acquirente, producendo uno dei rapporti immobiliari sbilancianti del paese. Le recenti statistiche di Redfin non fanno altro che amplificare questo sentimento; con una stima del 34% in più di venditori rispetto agli acquirenti, si prevede un calo dei prezzi delle case dell’1% entro la fine dell’anno se queste tendenze manterranno. Il settore condominiale, in particolare, sta risentendo di questo squilibrio, soffrendo un mercato di acquirenti significativo in cui l’83% in più di venditori supera gli acquirenti.

Cosa ci aspetta

Questa transizione rappresenta un’opportunità matura per i potenziali proprietari di case. Coloro che tengono d'occhio i mercati della Florida, con aree come Napoli spesso pubblicizzate per la loro indole solare e la ricca cultura, potrebbero trovare questa un'eccellente opportunità per acquistare senza la schiacciante pressione delle offerte concorrenti. Con il rapporto tra venditori e acquirenti inclinato a favore degli acquirenti – in particolare a Napoli e Punta Gorda – il momento di agire è pertinente per le abitazioni a lungo termine.

Guardando al futuro, c’è un’aria palpabile di incoraggiamento per gli acquirenti che potrebbero essersi sentiti messi da parte negli ultimi anni. Se i prezzi continueranno a moderarsi e i salari aumenteranno in modo incrementale, molti potrebbero addirittura ritrovarsi in una posizione migliore rispetto a prima. Ciò che è certo è che, mentre i mercati del nord-est possono ancora crogiolarsi al sole del potere dei venditori, i mercati del sud stanno rimodellando ciò che molti pensavano di sapere sul panorama immobiliare. Allacciate le cinture, gente! La corsa nel settore immobiliare è tutt’altro che prevedibile.

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