Būsto rinkos sukrėtimas: pirkėjai įgyja galios, kai kainos slenka pietuose

Būsto rinkos sukrėtimas: pirkėjai įgyja galios, kai kainos slenka pietuose

Naujausias Zillow rinkos karščio indeksas atskleidžia reikšmingą poslinkį JAV būsto rinkoje 2025 m. birželio 28 d. Po ilgo intensyvios konkurencijos, palankios pardavėjams, laikotarpio, dabar stebime pirkėjų bangą, įgaunančią pranašumą, ypač keliose pietinėse rinkose. Floridos gyventojams šis pokytis yra vertas dėmesio, nes jis aidi visoje Sunshine valstijoje, ypač tokiose srityse kaip Neapolis ir Punta Gorda, kurių abiejų būsto kainos smarkiai koreguoja. Pagal Newsweek, šie pokyčiai kyla dėl didėjančių hipotekos palūkanų, nekilnojamojo turto mokesčių, draudimo ir pačių būsto kainų išlaidų. Staigus atsargų padidėjimas pakeitė tai, ką daugelis manė, kad rinka buvo nuolat valdoma pardavėjų.

Gegužės mėnesį Makonas, Džordžijos valstija, pasirodė kaip pirkėjų švyturys, surinkęs tik 23 balus pagal Zillow skalę, o tai rodo, kad pirkėjų rinka yra labai įsišaknijusi. Kitos panašios pirkėjų galios sritys yra Džeksonas, Tenesis ir keli Teksaso miestai, o Neapolis taip pat patenka į mišinį. Šią tendenciją sustiprina tiesioginė koreliacija, stebima visame būsto kraštovaizdyje; didėjant pasiūlai ir mažėjant pirkėjų skaičiui, namai rinkoje išlieka ilgiau. Tiesą sakant, stulbinantys 44 % namų sąrašų visoje šalyje balandį buvo parduodami daugiau nei 60 dienų, o tai yra didžiausias rodiklis nuo 2020 m.

Kinta dinamika Pietų rinkose

„ResiClub“ išvados pakartoja šią nuotaiką, nurodydamos niuansuotą kraštovaizdį Floridoje ir Teksase, ypač netoli didžiųjų Ostino ir San Antonijaus miestų. Remiantis jų duomenimis, Floridoje yra keletas šalto būsto rinkų, pritaikytų pirkėjams, įskaitant Gulfport ir Cape Coral, kurios dalijasi dėmesio su Macon ir Jackson, sudarydamos palankias sąlygas būstui įsigyti. Jų analizė atskleidžia faktą, kad atsargų lygis visame regione išaugo, o tai yra pagrindinis veiksnys, skatinantis pirkėjus, palyginti su konkurencingesne aplinka tokiose valstijose kaip Niujorkas ir Kalifornija.

Tačiau, nepaisant auštančios rinkos daugelyje sričių, dideli miestai, tokie kaip Majamis, vis dar rodo aršią konkurenciją. Paauksuotas miestas atspindi nemažą pardavėjo pranašumą, kai kiekvienam pirkėjui tenka po tris pardavėjus, todėl gaunamas vienas iš šalies išbalansuojančių būsto rodiklių. Naujausia Redfino statistika tik sustiprina šią nuotaiką; 34 % daugiau pardavėjų nei pirkėjų, jie prognozuoja, kad iki metų pabaigos būsto kainos sumažės 1 %, jei šios tendencijos išliks. Ypač daugiabučių namų sektoriuje jaučiamas šis disbalansas, nukenčia didelė pirkėjų rinka, kurioje 83 % daugiau pardavėjų yra daugiau nei pirkėjų.

Kas laukia

Šis perėjimas suteikia puikią galimybę potencialiems namų savininkams. Tiems, kurie žiūri į Floridos rinkas, kuriose tokios vietovės kaip Neapolis dažnai garsinamos dėl saulėtų sąlygų ir turtingos kultūros, tai gali būti puiki galimybė pirkti be didžiulio konkuruojančių pasiūlymų spaudimo. Pardavėjų ir pirkėjų santykiui pakrypus pirkėjų naudai, ypač Neapolyje ir Punta Gordoje, laikas imtis veiksmų yra tinkamas ilgalaikiams būstams.

Žvelgiant į ateitį, jaučiamas padrąsinimas pirkėjams, kurie pastaraisiais metais galėjo jaustis nustumti į šalį. Jei kainos ir toliau mažės, o atlyginimai palaipsniui didės, daugelis netgi gali atsidurti geresnėje padėtyje nei anksčiau. Neabejotina, kad nors šiaurės rytų rinkos vis dar gali kaitintis pardavėjų galios saulėje, pietinės rinkos keičia tai, ką daugelis manė žinantys apie būsto kraštovaizdį. Prisisegkite, žmonės! Važiavimas nekilnojamuoju turtu yra ne tik nuspėjamas.

Norėdami gauti daugiau įžvalgų apie būsto tendencijas ir analizę, nedvejodami peržiūrėkite interaktyvią ResiClub platformą. Jų partnerystė su „Epum“ pabrėžia besivystantį komercinio nekilnojamojo turto pobūdį, pateikiant naujus duomenis, padedančius priimti sprendimus.