Mājokļu tirgus satricinājums: pircēji iegūst spēku, cenām slīdot dienvidos

Mājokļu tirgus satricinājums: pircēji iegūst spēku, cenām slīdot dienvidos

Jaunākais Zillow's Market Heat indekss liecina par būtiskām pārmaiņām ASV mājokļu tirgū 2025. gada 28. jūnijā. Pēc ilgstošas ​​​​sīvas konkurences perioda, kas ir labvēlīgs pārdevējiem, mēs tagad novērojam pircēju vilni, kas gūst virsroku, īpaši vairākos dienvidu tirgos. Floridiešiem šī attīstība ir ievērības cienīga, jo tā atbalsojas visā Sunshine State, jo īpaši tādos apgabalos kā Neapole un Punta Gorda, kur abās ir vērojamas ievērojamas mājokļu cenu korekcijas. Saskaņā ar Newsweek, šīs izmaiņas izriet no hipotēku likmju, īpašuma nodokļu, apdrošināšanas un pašu mājokļu cenu pieauguma. Pēkšņais krājumu pieaugums ir pārveidojis to, ko daudzi domāja par pastāvīgi pārdevēju virzītu tirgu.

Maijā Makona, Džordžijas štatā, kļuva par pircēju bāku, iegūstot tikai 23 punktus pēc Zilova skalas, kas liecina par dziļi iesakņojušos pircēju tirgu. Citas teritorijas ar līdzīgu pirktspēju ietver Džeksonu, Tenesī un vairākas pilsētas visā Teksasā, un arī Neapole ietilpst šajā sajaukumā. Šo tendenci pastiprina tieša korelācija, kas novērota visā mājokļu ainavā; pieaugot piedāvājumam un sarūkot pircēju skaitam, mājas ilgāk uzkavējas tirgū. Faktiski satriecoši 44% mājokļu piedāvājumu visā valstī aprīlī bija tirgū vairāk nekā 60 dienas, kas ir augstākais rādītājs kopš 2020. gada.

Dinamikas maiņa dienvidu tirgos

ResiClub atklājumi atkārto šo noskaņojumu, norādot uz niansētu ainavu Floridā un Teksasā, īpaši netālu no lielākajām Ostinas un Sanantonio pilsētām. Kā norādīts viņu datos, Floridā atrodas vairāki pircējiem pielāgoti auksto mājokļu tirgi, tostarp Gulfporta un Cape Coral, kas ir kopā ar Makonu un Džeksonu, nodrošinot labvēlīgus apstākļus mājokļu iegādei. Viņu analīze atklāj faktu, ka krājumu līmenis ir palielinājies visā reģionā, kas ir galvenais faktors, kas dod priekšroku pircējiem, salīdzinot ar konkurētspējīgāko vidi tādās valstīs kā Ņujorka un Kalifornija.

Tomēr, neskatoties uz dzesēšanas tirgiem daudzās jomās, lielajās pilsētās, piemēram, Maiami, joprojām ir sīva konkurence. Apzeltītā pilsēta atspoguļo ievērojamas pārdevēja priekšrocības, jo katram pircējam ir trīs pārdevēji, tādējādi iegūstot vienu no valsts nelīdzsvarotajiem mājokļu rādītājiem. Redfina jaunākā statistika tikai pastiprina šo noskaņojumu; Tā kā tiek lēsts, ka pārdevēju ir par 34% vairāk nekā pircēju, viņi prognozē mājokļu cenu kritumu par 1% līdz gada beigām, ja šīs tendences saglabāsies. Īpaši dzīvokļu sektorā ir jūtama šī nelīdzsvarotība, kas cieš no ievērojama pircēju tirgus, kurā par 83% vairāk pārdevēju ir vairāk nekā pircēju.

Kas vēl priekšā

Šī pāreja ir lieliska iespēja potenciālajiem māju īpašniekiem. Tiem, kas skatās uz Floridas tirgiem, kur tādi apgabali kā Neapole bieži tiek izcelti ar savu saulaino stāvokli un bagāto kultūru, varētu uzskatīt, ka šī ir lieliska iespēja iepirkties bez konkurējošo piedāvājumu lielā spiediena. Tā kā pārdevēju un pircēju attiecība ir nosliece par labu pircējiem, jo ​​īpaši Neapolē un Puntagordā, laiks rīkoties ir piemērots ilgtermiņa mājokļiem.

Raugoties nākotnē, ir jūtams uzmundrinājums pircējiem, kuri, iespējams, pēdējos gados ir jutušies atstumti. Ja cenas turpinās samazināties un algas pakāpeniski pieaugs, daudzi pat varētu atrasties labākā situācijā nekā iepriekš. Skaidrs ir tas, ka, lai gan ziemeļaustrumu tirgi joprojām var gozēties pārdevēju spēka saulē, dienvidu tirgi pārveido to, ko daudzi domāja, ka viņi zina par mājokļu ainavu. Piesprādzējieties, ļaudis! Brauciens ar nekustamo īpašumu ir nekas cits kā paredzams.

Lai iegūtu papildu ieskatu mājokļu tendencēs un analīzē, lūdzu, apskatiet ResiClub interaktīvo platformu. Viņu partnerība ar Epum uzsver komerciālā nekustamā īpašuma mainīgo raksturu, sniedzot jaunus datus, lai informētu par jūsu lēmumiem, kas virzās uz priekšu.