Opschudding op de huizenmarkt: kopers krijgen macht naarmate de prijzen in het zuiden dalen

Opschudding op de huizenmarkt: kopers krijgen macht naarmate de prijzen in het zuiden dalen

Het laatste nieuws uit de Market Heat Index van Zillow onthult een gedenkwaardige verschuiving op de Amerikaanse huizenmarkt vanaf 28 juni 2025. Na een langdurige periode van hevige concurrentie in het voordeel van verkopers, zien we nu een golf van kopers die de overhand krijgen, vooral in verschillende zuidelijke markten. Voor de inwoners van Florida is deze ontwikkeling opmerkelijk omdat deze door de hele Sunshine State wordt weerkaatst, vooral in gebieden als Napels en Punta Gorda, waar beide aanzienlijke correcties in hun huizenprijzen ervaren. Volgens Nieuwsweek vloeien deze veranderingen voort uit de stijgende kosten van hypotheekrentes, onroerendgoedbelasting, verzekeringen en de huizenprijzen zelf. De plotselinge toename van de voorraad heeft een nieuwe vorm gegeven aan wat velen dachten dat een permanent door verkopers gedreven markt was.

In mei ontpopte Macon, Georgia, zich als een baken voor kopers en scoorde slechts 23 op de schaal van Zillow, wat wijst op een diepgewortelde kopersmarkt. Andere gebieden met vergelijkbare kopersmacht zijn onder meer Jackson, Tennessee en verschillende steden in Texas, waarbij Napels ook in de mix valt. De trend wordt versterkt door een directe correlatie die overal in het woninglandschap wordt waargenomen; Naarmate het aanbod toeneemt en het aantal kopers afneemt, blijven huizen langer op de markt staan. In april stond maar liefst 44% van de woningadvertenties in het hele land meer dan 60 dagen op de markt, het hoogste percentage sinds 2020.

Veranderende dynamiek in zuidelijke markten

De bevindingen van ResiClub weerspiegelen dit sentiment en duiden op een genuanceerd landschap in Florida en Texas, vooral in de buurt van de grote steden Austin en San Antonio. Zoals uit hun gegevens blijkt, is Florida de thuisbasis van verschillende markten voor koude huizen die op maat zijn gemaakt voor kopers, waaronder Gulfport en Cape Coral, die samen met Macon en Jackson in de schijnwerpers staan ​​wat betreft het bieden van gunstige voorwaarden voor de aankoop van huizen. Hun analyse legt het feit bloot dat de voorraadniveaus in de hele regio enorm zijn gestegen, een sleutelfactor in het bevoordelen van kopers in vergelijking met de meer competitieve omgevingen in staten als New York en Californië.

Ondanks de afkoelende markten in veel gebieden vertonen grote steden als Miami echter nog steeds hevige concurrentie. De vergulde stad weerspiegelt een aanzienlijk verkopersvoordeel met drie verkopers voor elke koper, wat een van de onevenwichtige woningratio's van het land oplevert. De recente statistieken van Redfin versterken dit sentiment alleen maar; Met naar schatting 34% meer verkopers dan kopers voorspellen zij een daling van de huizenprijzen met 1% tegen het einde van het jaar als deze trends aanhouden. Vooral de appartementensector voelt de pijn van deze onevenwichtigheid en heeft te lijden onder een aanzienlijke kopersmarkt waar 83% meer verkopers dan kopers aanwezig zijn.

Wat ons te wachten staat

Deze transitie biedt kansen voor potentiële huiseigenaren. Degenen die naar de markten in Florida kijken, met gebieden als Napels die vaak worden aangeprezen vanwege hun zonnige karakter en rijke cultuur, zouden dit een uitstekende kans kunnen vinden om te kopen zonder de overweldigende druk van concurrerende biedingen. Nu de verhouding tussen verkopers en kopers in het voordeel van kopers is gekanteld – vooral in Napels en Punta Gorda – is het tijd om in actie te komen relevant voor woningen voor de lange termijn.

Als we naar de toekomst kijken, is er een voelbare sfeer van aanmoediging voor kopers die zich de afgelopen jaren misschien buitenspel hebben gezet. Als de prijzen blijven matigen en de lonen stapsgewijs stijgen, zullen velen zich misschien zelfs in een betere positie bevinden dan voorheen. Wat zeker is, is dat, terwijl de noordoostelijke markten misschien nog steeds koesteren in de zon van verkopersmacht, de zuidelijke markten een nieuwe vorm geven aan wat velen dachten te weten over het huizenlandschap. Maak je vast, mensen! De rit in onroerend goed is allesbehalve voorspelbaar.

Voor meer inzicht in woningtrends en analyses kunt u terecht op het interactieve platform van ResiClub. Hun partnerschap met Epum benadrukt de evoluerende aard van commercieel onroerend goed en brengt nieuwe gegevens ter onderbouwing van uw toekomstige beslissingen.