Rystelse i boligmarkedet: Kjøpere får makt etter hvert som prisene raser i sør

Rystelse i boligmarkedet: Kjøpere får makt etter hvert som prisene raser i sør

Det siste fra Zillows Market Heat Index avslører et betydningsfullt skifte i det amerikanske boligmarkedet fra 28. juni 2025. Etter en lang periode med intens konkurranse som favoriserer selgere, ser vi nå en bølge av kjøpere som tar overtaket, spesielt i flere sørlige markeder. For Floridianere er denne utviklingen bemerkelsesverdig ettersom den gjenspeiles i hele Sunshine State, spesielt i områder som Napoli og Punta Gorda, som begge opplever betydelige korreksjoner i boligprisene. Ifølge Newsweek, disse endringene stammer fra økende kostnader i boliglånsrenter, eiendomsskatt, forsikring og selve boligprisene. Den plutselige økningen i varelageret har omformet det mange trodde var et permanent selgerdrevet marked.

I mai dukket Macon, Georgia, opp som et fyrtårn for kjøpere, og scoret bare 23 på Zillows skala, noe som indikerer et dypt forankret kjøpermarked. Andre områder med lignende kjøpermakt inkluderer Jackson, Tennessee og flere byer over hele Texas, med Napoli som også faller inn i blandingen. Trenden forsterkes av en direkte korrelasjon observert gjennom hele boliglandskapet; etter hvert som tilbudet øker og antall kjøpere synker, blir husene lenger på markedet. Faktisk var svimlende 44 % av boligoppføringene over hele landet på markedet i over 60 dager i april, noe som markerer den høyeste andelen siden 2020.

Skiftende dynamikk i sørlige markeder

ResiClubs funn gjenspeiler denne følelsen, og indikerer et nyansert landskap i Florida og Texas, spesielt nær de store byene Austin og San Antonio. Som identifisert i dataene deres, er Florida hjemsted for flere kalde boligmarkeder skreddersydd for kjøpere, inkludert Gulfport og Cape Coral, som deler søkelyset med Macon og Jackson når det gjelder å gi gunstige forhold for boligkjøp. Analysen deres avslører det faktum at lagernivåene har økt over hele regionen, en nøkkelfaktor for å favorisere kjøpere sammenlignet med de mer konkurransedyktige miljøene som finnes i stater som New York og California.

Men til tross for kjølemarkedene i mange områder, viser storbyer som Miami fortsatt hard konkurranse. Den forgylte byen gjenspeiler en betydelig selgerfordel med tre selgere for hver kjøper, noe som gir en av landets ubalanserte boligforhold. Redfins siste statistikk forsterker bare denne følelsen; med anslagsvis 34 % flere selgere enn kjøpere, spår de et fall i boligprisene med 1 % innen årets slutt hvis disse trendene holder. Spesielt leilighetssektoren føler svie av denne ubalansen, og lider av et betydelig kjøpers marked hvor 83 % flere selgere er flere enn kjøpere.

Hva ligger foran

Denne overgangen gir en moden mulighet for potensielle huseiere. De som ser på Florida-markedene, med områder som Napoli ofte fremhevet for sin solfylte atmosfære og rike kultur, kan finne dette en utmerket sjanse til å kjøpe uten det overveldende presset fra konkurrerende bud. Med forholdet mellom selgere og kjøpere vippet til fordel for kjøpere - spesielt i Napoli og Punta Gorda - er tiden for å handle relevant for langsiktige boliger.

Når vi ser mot fremtiden, er det en følelse av oppmuntring for kjøpere som kan ha følt seg ute av siden de siste årene. Hvis prisene fortsetter å modereres og lønningene øker gradvis, kan mange til og med finne seg i en bedre posisjon enn før. Det som er sikkert er at mens de nordøstlige markedene fortsatt kan sole seg i solen av selgermakt, omformer de sørlige markedene det mange trodde de visste om boliglandskapet. Spenn opp, folkens! Turen i eiendom er alt annet enn forutsigbar.

For ytterligere innsikt i boligtrender og analyser, sjekk gjerne ut den interaktive plattformen fra ResiClub. Deres partnerskap med Epum understreker utviklingen av næringseiendom, og bringer ferske data for å informere dine beslutninger fremover.