Wstrząsy na rynku mieszkaniowym: kupujący zyskują władzę w miarę spadku cen na południu

Wstrząsy na rynku mieszkaniowym: kupujący zyskują władzę w miarę spadku cen na południu

Najnowsze dane z indeksu Market Heat Index firmy Zillow pokazują doniosłą zmianę na rynku mieszkaniowym w USA na dzień 28 czerwca 2025 r. Po dłuższym okresie intensywnej konkurencji faworyzującej sprzedawców obserwujemy obecnie falę zdobywania przewagi przez kupujących, szczególnie na kilku rynkach południowych. Dla mieszkańców Florydy rozwój ten jest godny uwagi, ponieważ odbija się echem w całym Słonecznym Stanie, szczególnie w obszarach takich jak Neapol i Punta Gorda, gdzie w obu przypadkach doszło do znacznych korekt cen mieszkań. Według Newsweek zmiany te wynikają z rosnących kosztów oprocentowania kredytów hipotecznych, podatków od nieruchomości, ubezpieczeń i samych cen domów. Nagły wzrost zapasów zmienił kształt tego, co wielu uważało za rynek stale napędzany przez sprzedawców.

W maju Macon w stanie Georgia okazało się drogowskazem dla kupujących, uzyskując zaledwie 23 punkty w skali Zillow, co wskazuje na głęboko zakorzeniony rynek nabywców. Inne obszary o podobnej sile nabywczej to Jackson w stanie Tennessee i kilka miast w całym Teksasie, w tym także Neapol. Trend ten wzmacnia bezpośrednia korelacja obserwowana w całym krajobrazie mieszkaniowym; wraz ze wzrostem podaży i spadkiem liczby nabywców domy dłużej pozostają na rynku. W rzeczywistości oszałamiające 44% ofert domów w całym kraju było dostępnych na rynku w kwietniu przez ponad 60 dni, co stanowi najwyższy wskaźnik od 2020 r.

Zmieniająca się dynamika na rynkach południowych

Ustalenia ResiClub odzwierciedlają tę opinię, wskazując na zróżnicowany krajobraz Florydy i Teksasu, zwłaszcza w pobliżu głównych miast Austin i San Antonio. Jak wynika z ich danych, na Florydzie znajduje się kilka rynków mieszkań chłodni dostosowanych do potrzeb kupujących, w tym Gulfport i Cape Coral, które w tym samym stopniu co Macon i Jackson zapewniają korzystne warunki zakupu domów. Ich analiza obnaża fakt, że poziom zapasów wzrósł w całym regionie, co jest kluczowym czynnikiem faworyzującym kupujących w porównaniu z bardziej konkurencyjnymi środowiskami w stanach takich jak Nowy Jork i Kalifornia.

Jednak pomimo zaostrzenia się rynków chłodniczych w wielu obszarach, w dużych miastach, takich jak Miami, nadal panuje zacięta konkurencja. Pozłacane miasto odzwierciedla znaczną przewagę sprzedawcy, przy czym na każdego kupującego przypada trzech sprzedawców, co daje jeden z niezrównoważonych wskaźników mieszkaniowych w kraju. Najnowsze statystyki Redfina tylko wzmacniają to nastroje; przy szacunkowej liczbie sprzedających o 34% większej niż kupujących, prognozują spadek cen domów o 1% do końca roku, jeśli te tendencje się utrzymają. Szczególnie sektor mieszkań mieszkaniowych odczuwa ukłucie tej nierównowagi, cierpiąc na znaczącym rynku nabywców, na którym o 83% więcej sprzedawców przewyższa liczbę kupujących.

Co nas czeka

To przejście stwarza ogromne możliwości dla potencjalnych właścicieli domów. Ci, którzy spoglądają na rynki na Florydzie, z obszarami takimi jak Neapol, często reklamowanymi ze względu na słoneczne usposobienie i bogatą kulturę, mogą uznać to za doskonałą okazję do zakupu bez przytłaczającej presji ze strony konkurencyjnych ofert. Ponieważ stosunek sprzedających do kupujących przechyla się na korzyść kupujących – szczególnie w Neapolu i Punta Gorda – czas na działanie jest właściwy w przypadku mieszkań długoterminowych.

Patrząc w przyszłość, zauważamy wyraźną atmosferę zachęty dla kupujących, którzy w ostatnich latach mogli czuć się zepchnięci na margines. Jeśli ceny będą nadal spadać, a płace będą stopniowo rosły, wiele osób może nawet znaleźć się w lepszej sytuacji niż wcześniej. Pewne jest, że podczas gdy rynki północno-wschodnie mogą nadal wygrzewać się w słońcu siły sprzedawców, rynki południowe zmieniają to, co wielu myślało, że wiedzą o krajobrazie mieszkaniowym. Zapnij pasy, ludzie! Podróż po nieruchomościach nie jest przewidywalna.

Aby uzyskać więcej informacji na temat trendów i analiz w zakresie budownictwa mieszkaniowego, odwiedź interaktywną platformę ResiClub. Ich partnerstwo z Epum podkreśla ewoluujący charakter nieruchomości komercyjnych, dostarczając świeże dane, które pomogą Ci w podejmowaniu dalszych decyzji.