Mudança no mercado imobiliário: compradores ganham poder à medida que os preços caem no sul

Mudança no mercado imobiliário: compradores ganham poder à medida que os preços caem no sul

As últimas informações do Índice de Calor do Mercado da Zillow revelam uma mudança importante no mercado imobiliário dos EUA em 28 de junho de 2025. Após um período prolongado de intensa concorrência favorecendo os vendedores, observamos agora uma onda de compradores ganhando vantagem, especialmente em vários mercados do sul. Para os habitantes da Flórida, este desenvolvimento é digno de nota, pois ecoa por todo o Sunshine State, particularmente em áreas como Nápoles e Punta Gorda, ambas registando correcções significativas nos seus preços de habitação. De acordo com Semana de notícias, estas mudanças decorrem do aumento dos custos das taxas hipotecárias, dos impostos sobre a propriedade, dos seguros e dos próprios preços das casas. O súbito aumento dos stocks remodelou o que muitos pensavam ser um mercado permanentemente orientado para os vendedores.

Em maio, Macon, na Geórgia, emergiu como um farol para os compradores, pontuando apenas 23 na escala da Zillow, indicando um mercado de compradores profundamente enraizado. Outras áreas com poder de compra semelhante incluem Jackson, Tennessee, e várias cidades do Texas, com Nápoles também incluída na mistura. A tendência é reforçada por uma correlação direta observada em todo o panorama habitacional; à medida que a oferta aumenta e o número de compradores diminui, as casas permanecem mais tempo no mercado. Na verdade, surpreendentes 44% das listagens de casas em todo o país estiveram no mercado por mais de 60 dias em abril, marcando a taxa mais alta desde 2020.

Mudanças na dinâmica nos mercados do sul

As descobertas do ResiClub ecoam esse sentimento, indicando uma paisagem diferenciada na Flórida e no Texas, especialmente perto das principais cidades de Austin e San Antonio. Tal como identificado nos seus dados, a Florida alberga vários mercados imobiliários frios adaptados aos compradores, incluindo Gulfport e Cape Coral, que partilham os holofotes com Macon e Jackson no fornecimento de condições favoráveis ​​para a compra de casas. A sua análise revela o facto de os níveis de inventário terem aumentado em toda a região, um factor-chave para favorecer os compradores em comparação com os ambientes mais competitivos encontrados em Estados como Nova Iorque e Califórnia.

No entanto, apesar do arrefecimento dos mercados em muitas áreas, grandes cidades como Miami ainda apresentam uma concorrência acirrada. A cidade dourada reflecte uma vantagem considerável para os vendedores, com três vendedores para cada comprador, resultando num dos rácios habitacionais desequilibrados do país. As estatísticas recentes da Redfin apenas amplificam este sentimento; com cerca de 34% mais vendedores do que compradores, prevêem uma queda nos preços das casas em 1% até ao final do ano se estas tendências se mantiverem. O sector dos condomínios, em particular, está a sentir a dor deste desequilíbrio, sofrendo um mercado comprador significativo, onde 83% mais vendedores superam os compradores.

O que está por vir

Esta transição apresenta uma grande oportunidade para potenciais proprietários. Aqueles que estão de olho nos mercados da Flórida, com áreas como Nápoles frequentemente elogiadas por sua disposição alegre e rica cultura, podem achar que esta é uma excelente oportunidade para comprar sem a pressão esmagadora das propostas concorrentes. Com a proporção entre vendedores e compradores inclinada a favor dos compradores – especialmente em Nápoles e Punta Gorda – o momento de agir é pertinente para habitações de longa duração.

Ao olharmos para o futuro, há um ar palpável de encorajamento para os compradores que se podem ter sentido marginalizados nos últimos anos. Se os preços continuarem a moderar e os salários aumentarem gradualmente, muitos poderão até encontrar-se numa posição melhor do que antes. O que é certo é que, embora os mercados do Nordeste ainda possam aproveitar o sol do poder dos vendedores, os mercados do Sul estão a remodelar o que muitos pensavam saber sobre o panorama imobiliário. Apertem os cintos, pessoal! A jornada no setor imobiliário é tudo menos previsível.

Para obter mais informações sobre tendências e análises habitacionais, sinta-se à vontade para verificar a plataforma interativa do ResiClub. A parceria com a Epum enfatiza a natureza evolutiva do setor imobiliário comercial, trazendo dados novos para informar suas decisões no futuro.