Schimbarea pieței imobiliare: cumpărătorii câștigă putere pe măsură ce prețurile alunecă în sud

Schimbarea pieței imobiliare: cumpărătorii câștigă putere pe măsură ce prețurile alunecă în sud

Cel mai recent din Zillow’s Market Heat Index dezvăluie o schimbare importantă pe piața imobiliară din SUA începând cu 28 iunie 2025. După o perioadă prelungită de concurență intensă care favorizează vânzătorii, observăm acum un val de cumpărători care câștigă avantajul, în special în mai multe piețe din sud. Pentru floridieni, această dezvoltare este demnă de remarcat, deoarece răsună în întregul stat Sunshine, în special în zone precum Napoli și Punta Gorda, ambele întâmpinând corecții semnificative ale prețurilor locuințelor. Conform Newsweek, aceste schimbări provin din creșterea costurilor la ratele ipotecare, impozitele pe proprietate, asigurările și prețurile caselor în sine. Creșterea bruscă a stocurilor a remodelat ceea ce mulți credeau că este o piață permanent condusă de vânzători.

În mai, Macon, Georgia, a apărut ca un far pentru cumpărători, obținând doar 23 pe scara lui Zillow, indicând o piață de cumpărători profund înrădăcinată. Alte zone cu putere de cumpărător similară includ Jackson, Tennessee și mai multe orașe din Texas, și Napoli intră în amestec. Tendința este întărită de o corelație directă observată în peisajul locativ; pe măsură ce oferta crește și numărul de cumpărători scade, casele rămân mai mult timp pe piață. De fapt, 44% dintre listele de case la nivel național au fost pe piață timp de peste 60 de zile în aprilie, marcând cea mai mare rată din 2020.

Schimbarea dinamicii pe piețele sudice

Descoperirile lui ResiClub fac ecou acest sentiment, indicând un peisaj nuanțat în Florida și Texas, în special în apropierea marilor orașe Austin și San Antonio. După cum s-a identificat în datele lor, Florida găzduiește mai multe piețe de locuințe reci adaptate pentru cumpărători, inclusiv Gulfport și Cape Coral, care împărtășesc atenția cu Macon și Jackson pentru a oferi condiții favorabile pentru achiziționarea de locuințe. Analiza lor scoate la iveală faptul că nivelurile stocurilor au crescut în regiune, un factor cheie în favorizarea cumpărătorilor în comparație cu mediile mai competitive întâlnite în state precum New York și California.

Cu toate acestea, în ciuda piețelor de răcire din multe zone, orașele mari precum Miami încă prezintă o concurență acerbă. Orașul aurit reflectă un avantaj considerabil de vânzător, cu trei vânzători pentru fiecare cumpărător, producând unul dintre ratele dezechilibrate ale locuințelor din țară. Statisticile recente ale lui Redfin nu fac decât să amplifice acest sentiment; cu aproximativ 34% mai mulți vânzători decât cumpărători, ei prezic o scădere a prețurilor caselor cu 1% până la sfârșitul anului, dacă aceste tendințe se mențin. Sectorul condominiorilor, în special, simte înțepătura acestui dezechilibru, suferind o piață semnificativă a cumpărătorilor, unde cu 83% mai mulți vânzători depășesc numărul cumpărătorilor.

Ce este în față

Această tranziție prezintă o oportunitate bună pentru potențialii proprietari. Cei care privesc piețele din Florida, cu zone precum Napoli, adesea apreciate pentru dispozițiile lor însorite și cultura bogată, ar putea găsi aceasta o șansă excelentă de a cumpăra fără presiunea copleșitoare din partea ofertelor concurente. Cu raportul dintre vânzători și cumpărători înclinat în favoarea cumpărătorilor – în special în Napoli și Punta Gorda – timpul de acțiune este pertinent pentru locuințele pe termen lung.

Pe măsură ce privim spre viitor, există un aer palpabil de încurajare pentru cumpărătorii care s-ar fi simțit eliberați în ultimii ani. Dacă prețurile continuă să se modereze și salariile cresc treptat, mulți s-ar putea chiar găsi într-o poziție mai bună decât înainte. Cert este că, în timp ce piețele din nord-est se pot bucura în continuare de soarele puterii vânzătorului, piețele din sud remodelează ceea ce mulți credeau că știu despre peisajul imobiliar. Legați-vă, oameni buni! Călătoria în imobiliare nu este previzibilă.

Pentru mai multe informații despre tendințele și analizele locuințelor, nu ezitați să consultați platforma interactivă de la ResiClub. Parteneriatul lor cu Epum subliniază natura în evoluție a proprietății imobiliare comerciale, aducând date proaspete pentru a vă informa deciziile în viitor.