Otrasy trhu s nehnuteľnosťami: Kupujúci získavajú silu, pretože ceny klesajú na juhu

Otrasy trhu s nehnuteľnosťami: Kupujúci získavajú silu, pretože ceny klesajú na juhu

Najnovšie zo Zillow's Market Heat Index odhaľuje významný posun na americkom trhu s nehnuteľnosťami k 28. júnu 2025. Po dlhom období intenzívnej konkurencie v prospech predajcov teraz pozorujeme vlnu kupujúcich, ktorí získavajú prevahu, najmä na niekoľkých južných trhoch. Pre Floriďanov je tento vývoj pozoruhodný, pretože sa odráža v celom Slnečnom štáte, najmä v oblastiach ako Neapol a Punta Gorda, kde obe zažívajú výrazné korekcie cien nehnuteľností. Podľa Newsweek, tieto zmeny pramenia z rastúcich nákladov v sadzbách hypoték, daní z nehnuteľností, poistenia a samotných cien domov. Náhle zvýšenie zásob zmenilo to, čo si mnohí mysleli, že trh je neustále riadený predajcom.

V máji sa Macon v Gruzínsku ukázal ako maják pre kupujúcich a dosiahol len 23 bodov na stupnici Zillow, čo naznačuje hlboko zakorenený trh kupujúcich. Medzi ďalšie oblasti s podobnou kúpnou silou patrí Jackson, Tennessee a niekoľko miest v Texase, pričom do tejto zmesi patrí aj Neapol. Tento trend je posilnený priamou koreláciou pozorovanou v celej oblasti bývania; keďže ponuka stúpa a počet kupujúcich sa zmenšuje, domy zostávajú na trhu dlhšie. V skutočnosti bolo v apríli neuveriteľných 44 % ponúk domov na celoštátnej úrovni na trhu viac ako 60 dní, čo predstavuje najvyššiu mieru od roku 2020.

Posun dynamiky na južných trhoch

Zistenia ResiClubu odzrkadľujú tento sentiment a naznačujú nuansovanú krajinu na Floride a Texase, najmä v blízkosti veľkých miest Austin a San Antonio. Ako je uvedené v ich údajoch, Florida je domovom niekoľkých trhov s chladným bývaním prispôsobených kupujúcim, vrátane Gulfport a Cape Coral, ktoré zdieľajú stredobod pozornosti s Maconom a Jacksonom pri poskytovaní výhodných podmienok na nákup domov. Ich analýza odhaľuje skutočnosť, že úrovne zásob v celom regióne prudko vzrástli, čo je kľúčový faktor pri uprednostňovaní kupujúcich v porovnaní s konkurenčnejším prostredím v štátoch ako New York a Kalifornia.

Napriek trhom s chladením v mnohých oblastiach však veľké mestá ako Miami stále vykazujú tvrdú konkurenciu. Pozlátené mesto odráža značnú výhodu predajcu s tromi predajcami na každého kupujúceho, čo prináša jeden z nevyvážených pomerov bývania v krajine. Nedávne štatistiky spoločnosti Redfin tento pocit len ​​umocňujú; s odhadom o 34 % viac predávajúcich ako kupujúcich, predpovedajú pokles cien domov o 1 % do konca roka, ak sa tieto trendy udržia. Najmä sektor bytov pociťuje bodnutie tejto nerovnováhy a trpí významným nákupným trhom, kde o 83 % viac predávajúcich prevyšuje počet kupujúcich.

Čo leží pred nami

Tento prechod predstavuje zrelú príležitosť pre potenciálnych majiteľov domov. Tí, ktorí sledujú floridské trhy s oblasťami ako Neapol, ktoré sú často ponúkané pre svoju slnečnú povahu a bohatú kultúru, by to mohli považovať za skvelú príležitosť na nákup bez obrovského tlaku konkurenčných ponúk. Vzhľadom na to, že pomer predávajúcich a kupujúcich je naklonený v prospech kupujúcich – najmä v Neapole a Punta Gorde – je čas konať v prípade dlhodobých bytov.

Keď sa pozeráme do budúcnosti, je tu zrejmá atmosféra povzbudenia pre kupujúcich, ktorí sa v posledných rokoch mohli cítiť odstrčení. Ak sa ceny budú naďalej zmierňovať a mzdy budú postupne rásť, mnohí sa môžu dokonca ocitnúť v lepšej pozícii ako predtým. Isté je, že zatiaľ čo severovýchodné trhy sa môžu stále vyhrievať na slnku sily predajcov, južné trhy pretvárajú to, čo si mnohí mysleli, že vedia o oblasti bývania. Pripútajte sa, ľudia! Jazda v realitách je všetko, len nie predvídateľná.

Ak chcete získať ďalšie informácie o trendoch a analýzach bývania, neváhajte sa pozrieť na interaktívnu platformu od ResiClub. Ich partnerstvo so spoločnosťou Epum zdôrazňuje vyvíjajúci sa charakter komerčných nehnuteľností a prináša čerstvé údaje, ktoré vám pomôžu pri rozhodovaní.