Pretres stanovanjskega trga: kupci pridobivajo moč, ko cene na jugu padajo

Pretres stanovanjskega trga: kupci pridobivajo moč, ko cene na jugu padajo

Najnovejši indeks Zillow's Market Heat Index razkriva izjemen premik na stanovanjskem trgu v ZDA od 28. junija 2025. Po daljšem obdobju intenzivne konkurence, ki daje prednost prodajalcem, zdaj opažamo val kupcev, ki dobiva premoč, zlasti na več južnih trgih. Za prebivalce Floride je ta razvoj vreden omembe, saj odmeva po vsej sončni zvezni državi, zlasti na območjih, kot sta Neapelj in Punta Gorda, kjer se obe soočata s precejšnjimi popravki cen stanovanj. Glede na Newsweek, te spremembe izvirajo iz naraščajočih stroškov hipotekarnih obrestnih mer, davkov na nepremičnine, zavarovanja in samih cen stanovanj. Nenadno povečanje zalog je preoblikovalo trg, za katerega so mnogi mislili, da ga stalno vodijo prodajalci.

Maja je Macon v Georgii postal svetilnik za kupce, saj je dosegel le 23 točk na Zillowovi lestvici, kar kaže na globoko zakoreninjen trg kupcev. Druga območja s podobno kupno močjo so Jackson v Tennesseeju in več mest po Teksasu, v mešanico pa spada tudi Neapelj. Trend je okrepljen z neposredno korelacijo, opaženo v celotni stanovanjski pokrajini; ko ponudba narašča in se število kupcev zmanjšuje, se hiše dlje zadržujejo na trgu. Pravzaprav je bilo aprila osupljivih 44 % oglasov stanovanj po vsej državi na trgu več kot 60 dni, kar je najvišja stopnja od leta 2020.

Spremenljiva dinamika na južnih trgih

Ugotovitve ResiCluba odražajo to mnenje in kažejo na niansirano pokrajino na Floridi in v Teksasu, zlasti v bližini večjih mest Austin in San Antonio. Kot je ugotovljeno v njihovih podatkih, je Florida dom več hladnih stanovanjskih trgov, prilagojenih kupcem, vključno z Gulfportom in Cape Coralom, ki si delita pozornost z Maconom in Jacksonom pri zagotavljanju ugodnih pogojev za nakup stanovanj. Njihova analiza razkriva dejstvo, da so se ravni zalog povečale po vsej regiji, kar je ključni dejavnik pri dajanju prednosti kupcem v primerjavi z bolj konkurenčnimi okolji v državah, kot sta New York in Kalifornija.

Vendar kljub ohlajanju trgov na številnih območjih velika mesta, kot je Miami, še vedno kažejo ostro konkurenco. Pozlačeno mesto odraža precejšnjo prednost prodajalca s tremi prodajalci za vsakega kupca, kar daje eno od neuravnoteženih stanovanjskih razmerij v državi. Redfinovi nedavni statistični podatki samo krepijo ta občutek; z ocenjenim 34 % več prodajalcev kot kupcev napovedujejo padec cen stanovanj za 1 % do konca leta, če se ti trendi ohranijo. To neravnovesje občuti zlasti stanovanjski sektor, ki trpi zaradi velikega trga kupcev, kjer je 83 % več prodajalcev več kot kupcev.

Kaj je pred nami

Ta prehod predstavlja zrelo priložnost za potencialne lastnike stanovanj. Tisti, ki opazujejo floridske trge z območji, kot je Neapelj, ki jih pogosto oglašujejo zaradi svoje sončne narave in bogate kulture, bodo morda našli to odlično priložnost za nakup brez velikega pritiska konkurenčnih ponudb. Ker je razmerje med prodajalci in kupci nagnjeno v korist kupcev – zlasti v Neaplju in Punta Gordi – je čas za ukrepanje primeren za dolgoročna stanovanja.

Ko gledamo v prihodnost, obstaja oprijemljiv pridih spodbude za kupce, ki so se v zadnjih letih morda počutili zapostavljene. Če se bodo cene še naprej umirjale in plače postopno rasle, se bodo mnogi morda celo znašli v boljšem položaju kot prej. Gotovo je, da medtem ko se severovzhodni trgi morda še vedno grejejo na soncu moči prodajalcev, južni trgi preoblikujejo tisto, kar so mnogi mislili, da vedo o stanovanjski pokrajini. Pripnite se, ljudje! Vožnja z nepremičninami je vse prej kot predvidljiva.

Za nadaljnje vpoglede v stanovanjske trende in analitiko si lahko ogledate interaktivno platformo ResiClub. Njihovo partnerstvo z Epumom poudarja razvijajočo se naravo komercialnih nepremičnin in prinaša sveže podatke za informiranje o vaših odločitvah za naprej.