Skakning på bostadsmarknaden: Köpare får makt när priserna faller i söder

Skakning på bostadsmarknaden: Köpare får makt när priserna faller i söder

Det senaste från Zillows Market Heat Index avslöjar en betydelsefull förändring på den amerikanska bostadsmarknaden den 28 juni 2025. Efter en lång period av intensiv konkurrens som gynnar säljare, ser vi nu en våg av köpare som tar överhanden, särskilt på flera marknader i söder. För Floridians är denna utveckling anmärkningsvärd eftersom den ekar i hela Sunshine State, särskilt i områden som Neapel och Punta Gorda, som båda upplever betydande korrigeringar i sina bostadspriser. Enligt Newsweek, dessa förändringar härrör från stigande kostnader för bolåneräntor, fastighetsskatter, försäkringar och själva bostadspriserna. Den plötsliga ökningen av lager har omformat vad många trodde var en permanent säljardriven marknad.

I maj dök Macon, Georgia, upp som en ledstjärna för köpare, och fick bara 23 på Zillows skala, vilket tyder på en djupt rotad köparmarknad. Andra områden med liknande köparstyrka inkluderar Jackson, Tennessee och flera städer över hela Texas, där Neapel också faller in i mixen. Trenden förstärks av en direkt korrelation som observeras i hela bostadslandskapet; när utbudet ökar och antalet köpare minskar, stannar husen kvar längre på marknaden. Faktum är att häpnadsväckande 44 % av bostadsannonserna i hela landet fanns på marknaden i över 60 dagar i april, vilket är den högsta andelen sedan 2020.

Skiftande dynamik på södra marknader

ResiClubs fynd återspeglar denna känsla, vilket indikerar ett nyanserat landskap i Florida och Texas, särskilt nära de stora städerna Austin och San Antonio. Som identifierats i deras data, är Florida hem för flera kalla bostadsmarknader skräddarsydda för köpare, inklusive Gulfport och Cape Coral, som delar rampljuset med Macon och Jackson när det gäller att tillhandahålla gynnsamma villkor för bostadsköp. Deras analys avslöjar det faktum att lagernivåerna har ökat i hela regionen, en nyckelfaktor för att gynna köpare jämfört med de mer konkurrenskraftiga miljöer som finns i stater som New York och Kalifornien.

Men trots de svalkande marknaderna i många områden uppvisar storstäder som Miami fortfarande hård konkurrens. Den förgyllda staden återspeglar en betydande säljarfördel med tre säljare för varje köpare, vilket ger en av landets obalanserade bostadskvoter. Redfins senaste statistik förstärker bara denna känsla; med uppskattningsvis 34 % fler säljare än köpare, förutspår de ett fall i bostadspriserna med 1 % vid årets slut om dessa trender håller i sig. Särskilt lägenhetssektorn känner av denna obalans och lider av en betydande köparmarknad där 83 % fler säljare är fler än köpare.

Vad som ligger framför oss

Denna övergång utgör en mogen möjlighet för potentiella husägare. De som tittar på Floridas marknader, med områden som Neapel som ofta hyllas för sitt soliga läge och rika kultur, kan tycka att detta är en utmärkt chans att köpa utan den överväldigande pressen från konkurrerande bud. Med förhållandet mellan säljare och köpare lutat till förmån för köpare - särskilt i Neapel och Punta Gorda - är tiden att agera relevant för långsiktiga bostäder.

När vi ser mot framtiden finns det en påtaglig atmosfär av uppmuntran för köpare som kan ha känt sig åsidosatta de senaste åren. Om priserna fortsätter att dämpas och lönerna stiger stegvis kan många till och med hamna i en bättre position än tidigare. Vad som är säkert är att även om de nordöstra marknaderna fortfarande kan sola sig i solen av säljarkraft, omformar de södra marknaderna vad många trodde att de visste om bostadslandskapet. Spänn er, gott folk! Resan i fastigheter är allt annat än förutsägbar.

För ytterligare insikter om bostadstrender och analyser, kolla gärna in den interaktiva plattformen från ResiClub. Deras partnerskap med Epum betonar den växande karaktären hos kommersiella fastigheter, vilket ger färska data för att informera dina beslut framåt.