تحول سوق الإسكان: تصنيفات العقارات الباردة في فلوريدا تصدم المشترين المحليين!

تحول سوق الإسكان: تصنيفات العقارات الباردة في فلوريدا تصدم المشترين المحليين!

المشهد العقاري في فلوريدا يتغير بشكل كبير. كان سوق الإسكان في فلوريدا، الذي كان في السابق معقلاً للنشاط خلال الوباء، يمر الآن بمياه متلاطمة. كما أفادت ماسيك بوليتي ، يشير تحليل حديث أجراه Bankrate إلى تراجع طلب المشترين في جميع أنحاء ولاية صن شاين، مما يفتح الباب أمام سوق أكثر توازناً، أو ربما سوقًا باردة. مع زيادة تكاليف التأمين على المنازل والضرائب العقارية التي تثقل كاهل سكان فلوريدا، يشعر الكثيرون بوطأة ذلك.

خلال الوباء، شهدت فلوريدا موجة من الوافدين الجدد الذين اجتذبهم انخفاض تكاليف المعيشة. ومع ذلك، تظهر الاتجاهات الأخيرة أن هذه الهجرة، خاصة إلى منطقة "حزام الشمس"، تتباطأ أو حتى تنعكس. شارك جيف أوستروفسكي، محلل Bankrate، أفكاره حول هذا التحول، مشيرًا إلى زيادة غير متوقعة في الطلب في أسواق الشمال الشرقي، وهو ما يتناقض بشكل حاد مع التباطؤ في الولايات الجنوبية مثل فلوريدا.

صراعات الجنوب

وفقًا لدراسة Bankrate، التي قامت بتحليل 212 سوقًا أمريكيًا تبحث في تقدير قيمة المنزل، ومستويات التوظيف، والجداول الزمنية للمبيعات، فإن أربعة من أصل خمسة أسواق عقارية باردة تقع في فلوريدا. والحقيقة غير المريحة هي أنه بينما ترتفع الأسعار في جميع أنحاء البلاد، يواجه سكان فلوريدا تحديات فريدة من نوعها.

تتصدر منطقة مترو كيب كورال فورت مايرز قائمة أبرد الأسواق، حيث يبلغ متوسط ​​سعر المنزل الحالي 348.259 دولارًا. يليها عن كثب بونتا جوردا (351.083 دولارًا)، ونورث بورت-ساراسوتا-برادنتون (413.856 دولارًا)، وسوق لويزيانا في مدينة شريفيبورت-بوسير (175.986 دولارًا)، وإيسلا نابولي-ماركو بسعر 556.258 دولارًا.

أصبحت منطقة مترو نورث بورت-ساراسوتا-برادنتون، التي كانت مزدهرة ذات يوم، والتي كانت في السابق مفضلة لدى مشتري المنازل، قصة تحذيرية في هذا المشهد المتغير. يجد العديد من وكلاء العقارات في هذه المناطق أنفسهم في انتظار حركة السير على الأقدام في المنازل المفتوحة ليأخذوا منعطفًا نحو الأفضل.

مكاسب الشمالية

ومن المثير للاهتمام أنه في حين أن سوق فلوريدا تنمو بشكل أكثر برودة، فقد وجد الشمال الشرقي حماسًا جديدًا بين المشترين. والجدير بالذكر أن مدينة نيو هافن-ميلفورد بولاية كونيتيكت، التي صعدت من المرتبة 82 في عام 2023 لتتصدر المخططات، تشير إلى حدوث تحول. تتميز المنطقة بمتوسط ​​سعر يبلغ 368.333 دولارًا أمريكيًا وسط ارتفاع السوق، وهي قفزة كبيرة بالنسبة لمنطقة طغت عليها الأسواق الجنوبية تاريخيًا.

ماذا يعني هذا بالنسبة لصاحب المنزل أو المشتري العادي في فلوريدا؟ ومع استمرار أسعار المساكن في الارتفاع على المستوى الوطني، يواجه سكان فلوريدا تحديات اقتصادية غريبة تخلق حواجز أمام العديد من المشترين المحتملين، مع زيادة التكاليف المرتبطة بالتأمين والضرائب مما يؤدي إلى تفاقم المشكلة.

ومع عدم استقرار هذا السوق الديناميكي، يراقب سكان فلوريدا الاتجاهات المتغيرة، على أمل وجود سوق أكثر توازناً يوفر الفرص بدلاً من التحديات. إن الوضع الحالي بمثابة تذكير بأنه بينما يُغلق باب، يُفتح باب آخر، ربما ليس بنفس الاتساع كما كان من قبل، ولكنه لا يزال يستحق الاهتمام ونحن نمضي قدمًا.