Suche
Mein Konto
Posun trhu s bydlením: Studené hodnocení nemovitostí na Floridě šokuje místní kupující!
Objevte posuny nemovitostí Punta Gorda po pandemii, protože poptávka klesá a dynamika trhu se vyvíjí v roce 2025.
Posun trhu s bydlením: Studené hodnocení nemovitostí na Floridě šokuje místní kupující!
Realitní scéna na Floridě se dramaticky mění. Floridský trh s bydlením, který byl kdysi ohniskem aktivity během pandemie, nyní prochází rozbouřenými vodami. Jak uvádí Masic Polletti Nedávná analýza Bankrate naznačuje pokles poptávky kupujících v celém Sunshine State, což otevírá dveře vyváženějšímu trhu, nebo možná ochlazování. S rostoucími náklady na pojištění domů a daněmi z nemovitosti zatěžující obyvatele Floridy, mnozí pociťují tíseň.
Během pandemie zaznamenala Florida nárůst nově příchozích přitahovaných nižšími životními náklady. Poslední trendy však ukazují, že tato migrace, zejména do oblasti „Sun Belt“, se zpomaluje nebo dokonce obrací. Jeff Ostrowski, bankovní analytik, se podělil o postřehy tohoto posunu a poukázal na neočekávaný nárůst poptávky na severovýchodních trzích, který ostře kontrastuje se zpomalením v jižních státech, jako je Florida.
Jižní boje
Podle studie Bankrate, která analyzovala 212 amerických trhů s ohledem na zhodnocení hodnoty domů, úroveň zaměstnanosti a časové osy prodejů, se čtyři z pěti nejchladnějších realitních trhů nacházejí na Floridě. Nepříjemnou pravdou je, že zatímco ceny po celé zemi rostou, Floriďané se potýkají s jedinečnými výzvami.
Oblast metra Cape Coral-Fort Myers vede seznam nejchladnějších trhů, kde se aktuální střední cena domů pohybuje na 348 259 dolarech. Těsně následují Punta Gorda (351 083 USD), Severní Port-Sarasota-Bradenton (413 856 USD), louisianský trh Shreveport-Bossier City (175 986 USD) a Isla Naples-Marco s cenou 556 258 USD.
| Trh | Víčko | Míra nezaměstnanosti | Jednoroční ocenění | Aktivní výpisy | Střední cena |
|---|---|---|---|---|---|
| Cape Coral-Fort Myers, FL | 860,959 | 107 | 212 % | 210 | 348 259 $ |
| Punta Gorda, FL | 212,122 | 165 | 207 % | 212 | 351 083 USD |
| Severní Port-Sarasota-Bradenton, FL | 934,956 | 68 | 211 % | 208 | 413 856 $ |
| Shreveport-Bossier City, LA | 383,269 | 134 | 210 % | 158 | 175 986 $ |
| Isla Neapol-Marco, FL | 416,233 | 91 | 150 % | 211 | 556 258 $ |
Kdysi prosperující oblast metra North Port-Sarasota-Bradenton, dříve oblíbená mezi kupci domů, se nyní v této měnící se krajině stala varovným příběhem. Mnoho realitních makléřů v těchto oblastech čeká na pěší provoz u dnů otevřených dveří, aby se obrátili k lepšímu.
Severní zisky
Je zajímavé, že zatímco floridský trh se ochlazuje, severovýchod našel mezi kupujícími nové nadšení. Zejména New Haven-Milford, Connecticut, který se z 82. místa v roce 2023 vyšplhal na první místo žebříčků, signalizuje obrat. Tato oblast se může pochlubit střední cenou 368 333 USD uprostřed zhodnocujícího se trhu – což je docela skok pro oblast historicky zastíněnou jižními trhy.
Co to znamená pro průměrného majitele domu nebo kupujícího na Floridě? Vzhledem k tomu, že ceny domů stále rostou na národní úrovni, Floriďané čelí zvláštním ekonomickým výzvám, které vytvářejí překážky pro mnoho potenciálních kupců, přičemž tento problém ještě zhoršují zvýšené náklady spojené s pojištěním a daněmi.
Jak se tento dynamický trh zneklidňuje, Floriďané sledují měnící se trendy a doufají ve vyváženější trh, který nabízí spíše příležitosti než výzvy. Současná situace nám připomíná, že zatímco jedny dveře se zavírají, jiné se otevírají, možná ne tak široce jako dříve, ale stále hodné pozornosti, když postupujeme vpřed.