Μετατόπιση της αγοράς κατοικιών: Οι κρύες αξιολογήσεις ακινήτων της Φλόριντα σοκ τους ντόπιους αγοραστές!

Μετατόπιση της αγοράς κατοικιών: Οι κρύες αξιολογήσεις ακινήτων της Φλόριντα σοκ τους ντόπιους αγοραστές!

Το σκηνικό του real estate στη Φλόριντα αλλάζει δραματικά. Κάποτε εστία δραστηριότητας κατά τη διάρκεια της πανδημίας, η αγορά κατοικιών της Φλόριντα ταξιδεύει τώρα σε ασταθή νερά. Όπως αναφέρεται από Masic Polletti, μια πρόσφατη ανάλυση της Bankrate δείχνει μια κάμψη της ζήτησης των αγοραστών σε ολόκληρη την πολιτεία Sunshine, ανοίγοντας την πόρτα σε μια πιο ισορροπημένη αγορά ή ίσως σε μια αγορά ψύξης. Με το αυξανόμενο κόστος ασφάλισης κατοικίας και τους φόρους ακινήτων να επιβαρύνουν τους κατοίκους της Φλόριντα, πολλοί αισθάνονται την πρέζα.

Κατά τη διάρκεια της πανδημίας, η Φλόριντα είδε ένα κύμα νεοφερμένων που προσελκύονται από το χαμηλότερο κόστος ζωής. Ωστόσο, οι πρόσφατες τάσεις δείχνουν ότι αυτή η μετανάστευση, ιδιαίτερα στην περιοχή της «Ζώνης του Ήλιου», επιβραδύνεται ή και αντιστρέφεται. Ο Jeff Ostrowski, αναλυτής του Bankrate, μοιράστηκε γνώσεις σχετικά με αυτή τη στροφή, επισημαίνοντας μια απροσδόκητη αύξηση της ζήτησης στις βορειοανατολικές αγορές, η οποία έρχεται σε έντονη αντίθεση με την επιβράδυνση σε νότιες πολιτείες όπως η Φλόριντα.

Νότιοι Αγώνες

Σύμφωνα με τη μελέτη Bankrate, η οποία ανέλυσε 212 αγορές των ΗΠΑ εξετάζοντας την ανατίμηση της αξίας της κατοικίας, τα επίπεδα απασχόλησης και τα χρονοδιαγράμματα πωλήσεων, τέσσερις από τις πέντε πιο ψυχρές αγορές ακινήτων βρίσκονται στη Φλόριντα. Η δυσάρεστη αλήθεια είναι ότι ενώ οι τιμές ανεβαίνουν σε όλη τη χώρα, οι κάτοικοι της Φλόριντας αντιμετωπίζουν μοναδικές προκλήσεις.

Η περιοχή του μετρό του Cape Coral-Fort Myers οδηγεί στη λίστα με τις πιο ψυχρές αγορές, όπου η τρέχουσα μέση τιμή κατοικίας βρίσκεται στα 348.259 δολάρια. Ακολουθούν στενά οι Punta Gorda (351.083 $), North Port-Sarasota-Bradenton (413.856 $), η αγορά της Λουιζιάνα του Shreveport-Bossier City (175.986 $) και η Isla Naples-Marco στα 556.258 $.

Η κάποτε ακμάζουσα περιοχή του μετρό του North Port-Sarasota-Bradenton, που προηγουμένως ήταν αγαπημένη μεταξύ των αγοραστών κατοικιών, έχει γίνει τώρα μια προειδοποιητική ιστορία σε αυτό το μεταβαλλόμενο τοπίο. Πολλοί κτηματομεσίτες σε αυτές τις περιοχές περιμένουν την κίνηση στα ανοιχτά σπίτια για να πάρουν μια στροφή προς το καλύτερο.

Βόρεια Κέρδη

Είναι ενδιαφέρον ότι, ενώ η αγορά της Φλόριντα γίνεται πιο δροσερή, η βορειοανατολική περιοχή έχει βρει νέο ενθουσιασμό μεταξύ των αγοραστών. Αξίζει να σημειωθεί ότι το New Haven-Milford του Κονέκτικατ, το οποίο έχει εκτιναχθεί από την 82η κατάταξη το 2023 στην κορυφή των chart, σηματοδοτεί μια στροφή. Η περιοχή μπορεί να υπερηφανεύεται για μια μέση τιμή των 368.333 δολαρίων εν μέσω μιας ανατιμημένης αγοράς - αρκετά το άλμα για μια περιοχή που ιστορικά επισκιάζεται από τις νότιες αγορές.

Τι σημαίνει αυτό για τον μέσο ιδιοκτήτη ή αγοραστή σπιτιού στη Φλόριντα; Καθώς οι τιμές των κατοικιών συνεχίζουν να αυξάνονται σε εθνικό επίπεδο, οι κάτοικοι της Φλόριντας αντιμετωπίζουν ιδιαίτερες οικονομικές προκλήσεις που δημιουργούν εμπόδια για πολλούς πιθανούς αγοραστές, με το αυξημένο κόστος που συνδέεται με την ασφάλιση και τους φόρους να επιδεινώνει το ζήτημα.

Καθώς αυτή η δυναμική αγορά αναστατώνεται, οι Floridian παρακολουθούν τις μεταβαλλόμενες τάσεις, ελπίζοντας σε μια πιο ισορροπημένη αγορά που προσφέρει ευκαιρίες και όχι προκλήσεις. Η τρέχουσα κατάσταση χρησιμεύει ως υπενθύμιση ότι ενώ μια πόρτα κλείνει, μια άλλη ανοίγει, ίσως όχι τόσο φαρδιά όσο πριν, αλλά εξακολουθεί να αξίζει προσοχής καθώς προχωράμε μπροστά.