Eluasemeturu muutus: Florida külmad kinnisvarahinnangud vapustavad kohalikke ostjaid!

Eluasemeturu muutus: Florida külmad kinnisvarahinnangud vapustavad kohalikke ostjaid!

Florida kinnisvaramaastik on dramaatiliselt muutumas. Kunagi pandeemia ajal tegevuste kasvulava Florida eluasemeturg liigub nüüd vahelduvatel vetel. Nagu teatas Masic Polletti, näitab Bankrate'i hiljutine analüüs ostjate nõudluse langust kogu Sunshine'i osariigis, mis avab ukse tasakaalustatumale või võib-olla jahtuvale turule. Seoses kasvavate kodukindlustuse kulude ja kinnisvaramaksudega, mis koormavad Florida elanikke, tunnevad paljud näputäis.

Pandeemia ajal suurenes Floridas uustulnukate arv, keda meelitasid madalamad elukallidused. Hiljutised suundumused näitavad aga, et ränne, eriti „päikesevöö“ piirkonda, on aeglustumas või isegi pöördumas. Bankrate'i analüütik Jeff Ostrowski jagas selle nihke kohta teadmisi, juhtides tähelepanu ootamatule nõudluse kasvule kirdeturgudel, mis on teravas kontrastis lõunaosariikide, näiteks Florida, aeglustumisega.

Lõuna võitlused

Vastavalt Bankrate'i uuringule, milles analüüsiti 212 USA turgu, vaadeldes kodu väärtuse tõusu, tööhõive taset ja müügitähtaegu, asuvad viiest külmimast kinnisvaraturust neli Floridas. Ebamugav tõde on see, et kuigi hinnad kogu riigis tõusevad, maadlevad floridlased ainulaadsete väljakutsetega.

Cape Coral-Fort Myersi metroopiirkond juhib kõige külmemate turgude nimekirja, kus praegune keskmine koduhind on 348 259 dollarit. Järgnevad Punta Gorda (351 083 dollarit), North Port-Sarasota-Bradenton (413 856 dollarit), Louisiana Shreveport-Bossier City turg (175 986 dollarit) ja Isla Naples-Marco hinnaga 556 258 dollarit.

Kunagi õitsev metroopiirkond North Port-Sarasota-Bradenton, mis oli varem koduostjate seas lemmik, on nüüd muutunud sellel muutuval maastikul hoiatavaks jutuks. Paljud kinnisvaramaaklerid neis piirkondades ootavad, et avatud uste päevadel liiguks jalgsi paremuse poole.

Northern Gains

Huvitav on see, et kuigi Florida turg muutub jahedamaks, on kirdeosa ostjate seas uut entusiasmi leidnud. Märkimisväärne on, et New Haven-Milford, Connecticut, mis tõusis 2023. aastal 82. kohalt edetabelite tippu, annab märku pöördelisest mõõnest. Piirkonna keskmine hind on 368 333 dollarit, mis on kallineva turu tingimustes – üsna hüppeline hüpe piirkonnas, mis on ajalooliselt lõunapoolsete turgude varju jäänud.

Mida see tähendab Florida keskmise majaomaniku või ostja jaoks? Kuna koduhinnad riiklikult jätkuvalt tõusevad, seisavad floridlased silmitsi omapäraste majanduslike väljakutsetega, mis loovad tõkkeid paljudele potentsiaalsetele ostjatele ning probleemi süvendavad kindlustuse ja maksudega seotud suurenenud kulud.

Kuna see dünaamiline turg rahutuks teeb, hoiavad floridlased muutuvatel suundumustel silma peal, lootes tasakaalustatumale turule, mis pakub pigem võimalusi kui väljakutseid. Praegune olukord tuletab meelde, et kui üks uks sulgub, avaneb teine, võib-olla mitte päris nii laialt kui varem, kuid väärib edasiliikumisel siiski tähelepanu.