Asuntomarkkinoiden muutos: Floridan kylmät kiinteistöarviot järkyttivät paikallisia ostajia!

Asuntomarkkinoiden muutos: Floridan kylmät kiinteistöarviot järkyttivät paikallisia ostajia!

Floridan kiinteistöala on muuttumassa dramaattisesti. Kun Floridan asuntomarkkinat olivat aikoinaan pandemian toiminnan pesäkkeitä, ne liikkuvat nyt aaltoisilla vesillä. Kuten raportoi Masic Polletti Bankraten äskettäinen analyysi osoittaa ostajien kysynnän laskun Sunshine Statessa, mikä avaa oven tasapainoisemmalle tai ehkä jäähtyvälle markkinoille. Kun kotivakuutuskustannukset ja kiinteistöverot rasittavat Floridan asukkaita, monet kokevat nipistyksen.

Pandemian aikana Floridassa lisääntyi uusia tulokkaita, joita houkuttelivat alhaisemmat elinkustannukset. Viimeaikaiset suuntaukset osoittavat kuitenkin, että tämä muuttoliike, erityisesti "Auringon vyöhykkeen" alueelle, on hidastumassa tai jopa kääntymässä. Bankraten analyytikko Jeff Ostrowski jakoi näkemyksiä tästä muutoksesta ja huomautti odottamattomasta kysynnän kasvusta koillismarkkinoilla, mikä on jyrkkä vastakohta eteläisten osavaltioiden, kuten Floridan, hidastumiseen.

Eteläiset taistelut

Bankrate-tutkimuksen mukaan, jossa analysoitiin 212 Yhdysvaltain markkinoita asunnon arvonnousua, työllisyyttä ja myyntiaikatauluja tarkasteltaessa, neljä viidestä kylmimmästä kiinteistömarkkinoista sijaitsee Floridassa. Epämiellyttävä totuus on, että samalla kun hinnat nousevat eri puolilla kansakuntaa, floridalaiset kamppailevat ainutlaatuisten haasteiden kanssa.

Cape Coral-Fort Myersin metroalue johtaa kylmimpien markkinoiden listaa, jossa asunnon nykyinen mediaanihinta on 348 259 dollaria. Seuraavia ovat Punta Gorda (351 083 dollaria), North Port-Sarasota-Bradenton (413 856 dollaria), Shreveport-Bossier Cityn Louisianan markkinat (175 986 dollaria) ja Isla Naples-Marco hintaan 556 258 dollaria.

Aiemmin kukoistava North Port-Sarasota-Bradentonin metroalue, joka oli aiemmin asunnonostajien suosikki, on nyt tullut varoittava tarina tässä muuttuvassa maisemassa. Monet näiden alueiden kiinteistönvälittäjät odottavat, että avoimien ovien aukioloissa jalkaliikenne kääntyy parempaan.

Northern Gains

Mielenkiintoista on, että vaikka Floridan markkinat viilenevät, koillisosa on löytänyt uutta innostusta ostajien keskuudessa. Varsinkin New Haven-Milford, Connecticut, joka on noussut vuoden 2023 82. sijasta listan kärkeen, on merkki käänteestä. Alueen mediaanihinta on 368 333 dollaria vahvistuvien markkinoiden keskellä – melkoinen hyppy alueelle, joka on historiallisesti jäänyt eteläisten markkinoiden varjoon.

Mitä tämä tarkoittaa keskimääräiselle asunnonomistajalle tai ostajalle Floridassa? Kun asuntojen hinnat nousevat edelleen kansallisesti, floridalaiset kohtaavat erityisiä taloudellisia haasteita, jotka luovat esteitä monille potentiaalisille ostajille, ja vakuutus- ja verotuskustannukset pahentavat asiaa.

Kun nämä dynaamiset markkinat hämmentyvät, floridalaiset seuraavat muuttuvia trendejä ja toivovat tasapainoisempia markkinoita, jotka tarjoavat mahdollisuuksia haasteiden sijaan. Nykyinen tilanne muistuttaa, että kun yksi ovi sulkeutuu, toinen avautuu, ei ehkä aivan yhtä leveästi kuin ennen, mutta silti huomion arvoinen eteenpäin edetessä.