Suche
Mein Konto
Promjena na tržištu nekretnina: niske ocjene nekretnina na Floridi šokiraju lokalne kupce!
Otkrijte promjene nekretnina u Punta Gordi nakon pandemije, kako potražnja opada, a tržišna dinamika se razvija 2025.
Promjena na tržištu nekretnina: niske ocjene nekretnina na Floridi šokiraju lokalne kupce!
Scena nekretnina na Floridi dramatično se mijenja. Nekoć žarište aktivnosti tijekom pandemije, tržište nekretnina na Floridi sada plovi uzburkanim vodama. Kako javlja Mašić Polletti, nedavna analiza koju je proveo Bankrate ukazuje na pad potražnje kupaca diljem Sunshine State, otvarajući vrata uravnoteženijem tržištu ili možda tržištu koje se hladi. S povećanjem troškova osiguranja doma i poreza na imovinu koji opterećuju stanovnike Floride, mnogi su u nevolji.
Tijekom pandemije Florida je zabilježila porast pridošlica koje su privukli niži troškovi života. Međutim, nedavni trendovi pokazuju da se ta migracija, osobito u regiju „Sunčevog pojasa“, usporava ili čak vraća unazad. Jeff Ostrowski, analitičar Bankratea, podijelio je uvide u ovu promjenu, ukazujući na neočekivano povećanje potražnje na sjeveroistočnim tržištima, što je u oštrom kontrastu s usporavanjem u južnim državama poput Floride.
Južnjačke borbe
Prema studiji Bankrate, koja je analizirala 212 američkih tržišta gledajući povećanje vrijednosti kuće, razine zaposlenosti i vremenske okvire prodaje, četiri od pet najhladnijih tržišta nekretnina nalaze se na Floridi. Neugodna je istina da dok cijene rastu diljem zemlje, Floriđani se bore s jedinstvenim izazovima.
Područje metroa Cape Coral-Fort Myers vodi na popisu najhladnijih tržišta, gdje trenutna srednja cijena kuće iznosi 348.259 dolara. Odmah slijede Punta Gorda (351.083 dolara), North Port-Sarasota-Bradenton (413.856 dolara), tržište Louisiane Shreveport-Bossier City (175.986 dolara) i Isla Naples-Marco sa 556.258 dolara.
| Tržište | Stanovništvo | Stopa nezaposlenosti | Jednogodišnja pohvala | Aktivni oglasi | Srednja cijena |
|---|---|---|---|---|---|
| Cape Coral-Fort Myers, FL | 860.959 | 107 | 212% | 210 | 348 259 dolara |
| Punta Gorda, FL | 212,122 | 165 | 207% | 212 | 351 083 dolara |
| North Port-Sarasota-Bradenton, FL | 934,956 | 68 | 211% | 208 | 413 856 dolara |
| Shreveport-Bossier City, LA | 383,269 | 134 | 210% | 158 | 175.986 dolara |
| Isla Naples-Marco, FL | 416,233 | 91 | 150% | 211 | 556 258 dolara |
Nekada uspješno područje metroa North Port-Sarasota-Bradenton, prethodno omiljeno među kupcima kuća, sada je postalo upozoravajuća priča u ovom promjenjivom krajoliku. Mnogi agenti za nekretnine u ovim područjima čekaju pješački promet na otvorenim kućama kako bi krenuli nabolje.
Sjeverni dobici
Zanimljivo, dok tržište Floride postaje sve hladnije, sjeveroistok je pronašao novi entuzijazam među kupcima. Naime, New Haven-Milford, Connecticut, koji je s 82. mjesta u 2023. porastao na vrh ljestvice, signalizira preokret. Područje se može pohvaliti srednjom cijenom od 368.333 USD usred rastućeg tržišta - prilično veliki skok za područje koje je povijesno zasjenjeno južnim tržištima.
Što to znači za prosječnog vlasnika kuće ili kupca na Floridi? Dok cijene kuća nastavljaju rasti na nacionalnoj razini, Floriđani se suočavaju s neobičnim ekonomskim izazovima koji stvaraju prepreke za mnoge potencijalne kupce, s povećanim troškovima povezanima s osiguranjem i porezima koji dodatno otežavaju problem.
Dok se ovo dinamično tržište uznemiruje, Floriđani paze na promjenjive trendove, nadajući se uravnoteženijem tržištu koje nudi prilike, a ne izazove. Trenutna situacija služi kao podsjetnik da se, dok se jedna vrata zatvaraju, otvaraju druga, možda ne tako široka kao prije, ali još uvijek vrijedna pažnje kako idemo naprijed.