Suche
Mein Konto
Būsto rinkos pasikeitimas: šalti Floridos nekilnojamojo turto reitingai šokiravo vietinius pirkėjus!
Atraskite Punta Gorda nekilnojamojo turto pokyčius po pandemijos, nes 2025 m. mažėja paklausa ir vystosi rinkos dinamika.
Būsto rinkos pasikeitimas: šalti Floridos nekilnojamojo turto reitingai šokiravo vietinius pirkėjus!
Nekilnojamojo turto scena Floridoje dramatiškai keičiasi. Kadaise pandemijos metu Floridos būsto rinka buvo veiklos židinys, dabar plaukioja neramiuose vandenyse. Kaip pranešė Masic Polletti, naujausia Bankrate analizė rodo pirkėjų paklausos mažėjimą visoje Saulėtekio valstijoje, atveriant duris labiau subalansuotai rinkai, o gal ir vėstančiajai. Didėjant namų draudimo išlaidoms ir nekilnojamojo turto mokesčiams, slegintiems Floridos gyventojus, daugelis jaučia spaudimą.
Pandemijos metu Floridoje padaugėjo atvykėlių, kuriuos traukė mažesnės pragyvenimo išlaidos. Tačiau pastarojo meto tendencijos rodo, kad ši migracija, ypač į „Saulės juostos“ regioną, lėtėja ar net grįžta atgal. Jeffas Ostrowskis, Bankrate analitikas, pasidalijo įžvalgomis apie šį pokytį, atkreipdamas dėmesį į netikėtą paklausos padidėjimą šiaurės rytų rinkose, o tai labai skiriasi nuo sulėtėjimo pietinėse valstijose, pvz., Floridoje.
Pietų kovos
Remiantis „Bankrate“ tyrimu, kurio metu buvo išnagrinėta 212 JAV rinkų, atsižvelgiant į būsto vertės padidėjimą, užimtumo lygį ir pardavimo terminus, keturios iš penkių šalčiausių nekilnojamojo turto rinkų yra Floridoje. Nepatogi tiesa ta, kad kol kainos visoje šalyje kyla, floridiečiai kovoja su unikaliais iššūkiais.
Cape Coral-Fort Myers metro zona pirmauja šalčiausių rinkų sąraše, kur dabartinė vidutinė namų kaina yra 348 259 USD. Toliau seka Punta Gorda (351 083 USD), Šiaurės Port-Sarasota-Bradentonas (413 856 USD), Luizianos Shreveport-Bossier City turgus (175 986 USD) ir Isla Naples-Marco už 556 258 USD.
| Turgus | Gyventojų skaičius | Nedarbo lygis | Vienerių metų įvertinimas | Aktyvūs sąrašai | Vidutinė kaina |
|---|---|---|---|---|---|
| Cape Coral-Fort Majers, FL | 860 959 | 107 | 212 % | 210 | 348 259 USD |
| Punta Gorda, Florida | 212 122 | 165 | 207 % | 212 | 351 083 USD |
| Šiaurės Portas-Sarasota-Bradentonas, FL | 934 956 | 68 | 211 % | 208 | 413 856 USD |
| Shreveport-Bossier City, LA | 383 269 | 134 | 210 % | 158 | 175 986 USD |
| Neapolio-Marko sala, FL | 416 233 | 91 | 150 % | 211 | 556 258 USD |
Kadaise klestėjęs North Port-Sarasota-Bradenton metro rajonas, kuris anksčiau buvo mėgstamas namų pirkėjų, dabar tapo įspėjamu pasakojimu šiame besikeičiančiame kraštovaizdyje. Daugelis nekilnojamojo turto agentų šiose vietovėse laukia, kol atvirų durų namuose eis pėsčiųjų srautas, kad pasikeis į gerąją pusę.
Šiaurės laimėjimai
Įdomu tai, kad nors Floridos rinka vėsta, šiaurės rytuose pirkėjai sulaukė naujo entuziazmo. Pažymėtina, kad Niu Heivenas-Milfordas, Konektikutas, kuris iš 82-osios 2023 m. reitingo pakilo į topų viršūnę, rodo posūkį. Vietovė gali pasigirti 368 333 USD vidutine kaina augančioje rinkoje – tai gana didelis šuolis vietovėje, kurią istoriškai nustelbė pietinės rinkos.
Ką tai reiškia paprastam namų savininkui ar pirkėjui Floridoje? Kadangi būsto kainos ir toliau kyla nacionaliniu mastu, floridiečiai susiduria su ypatingais ekonominiais iššūkiais, kurie sukuria kliūtis daugeliui potencialių pirkėjų, o problemą apsunkina padidėjusios išlaidos, susijusios su draudimu ir mokesčiais.
Šiai dinamiškai rinkai nerimstant, floridiečiai stebi besikeičiančias tendencijas, tikėdamiesi labiau subalansuotos rinkos, kuri suteiks galimybių, o ne iššūkių. Dabartinė situacija primena, kad užsidarius vienoms durims atsiveria kitos, galbūt ne taip plačiai, kaip anksčiau, bet vis tiek verta dėmesio judant į priekį.