Suche
Mein Konto
Mājokļu tirgus maiņa: Floridas aukstie nekustamā īpašuma reitingi šokē vietējos pircējus!
Atklājiet Punta Gorda nekustamo īpašumu pārmaiņas pēc pandēmijas, jo pieprasījums samazinās un tirgus dinamika attīstās 2025. gadā.
Mājokļu tirgus maiņa: Floridas aukstie nekustamā īpašuma reitingi šokē vietējos pircējus!
Nekustamā īpašuma situācija Floridā krasi mainās. Kādreiz pandēmijas laikā Floridas mājokļu tirgus tagad kuģo nemierīgos ūdeņos. Kā ziņoja Masic Polletti, nesen veiktā Bankrate analīze liecina par pircēju pieprasījuma samazināšanos visā Saules štatā, paverot durvis līdzsvarotākam tirgum vai, iespējams, atdziestošam tirgum. Palielinoties mājas apdrošināšanas izmaksām un īpašuma nodokļiem, kas nospiež Floridas iedzīvotājus, daudzi izjūt šķipsnu.
Pandēmijas laikā Floridā pieauga jaunpienācēju skaits, kurus piesaistīja zemākas dzīves dārdzības. Tomēr jaunākās tendences liecina, ka šī migrācija, īpaši uz „Saules jostas” reģionu, palēninās vai pat apgriežas pretējā virzienā. Džefs Ostrovskis, Bankrate analītiķis, dalījās ieskatos par šo maiņu, norādot uz negaidītu pieprasījuma pieaugumu ziemeļaustrumu tirgos, kas krasi kontrastē ar lejupslīdi tādos dienvidu štatos kā Florida.
Dienvidu cīņas
Saskaņā ar Bankrate pētījumu, kurā tika analizēti 212 ASV tirgi, aplūkojot mājas vērtības pieaugumu, nodarbinātības līmeni un pārdošanas grafikus, četri no pieciem aukstākajiem nekustamā īpašuma tirgiem atrodas Floridā. Nepatīkamā patiesība ir tāda, ka, kamēr cenas kāpj visā valstī, floridieši cīnās ar unikāliem izaicinājumiem.
Cape Coral-Fort Myers metro zona atrodas aukstāko tirgu sarakstā, kur pašreizējā vidējā mājas cena ir USD 348 259. Cieši seko Punta Gorda (351 083 USD), North Port-Sarasota-Bradenton (413 856 USD), Luiziānas Shreveport-Bossier City tirgus (175 986 USD) un Isla Naples-Marco par USD 556 258.
| Tirgus | Iedzīvotāju skaits | Bezdarba līmenis | Viena gada novērtējums | Aktīvie saraksti | Vidējā cena |
|---|---|---|---|---|---|
| Koraļļu rags — Fortmaiersa, Florida | 860 959 | 107 | 212% | 210 | ASV 38 259 ASVi |
| Puntagorda, Florida | 212 122 | 165 | 207% | 212 | 35 ASVi 083 |
| North Port-Sarasota-Bradenton, FL | 934 956 | 68 | 211% | 208 | ASV 41 3 856 ASVi |
| Shreveport-Bossier City, LA | 383 269 | 134 | 210% | 158 | 17 ASV 986 ASVi |
| Isla Naples-Marco, FL | 416 233 | 91 | 150% | 211 | 56 258 ASV vairāki |
Kādreiz plaukstošais metro rajons North Port-Sarasota-Bradenton, kas iepriekš bija iecienīts māju pircēju vidū, tagad ir kļuvis par brīdinājuma stāstu šajā mainīgajā ainavā. Daudzi nekustamo īpašumu aģenti šajos apgabalos gaida, kad atvērto durvju namā notiks gājēju satiksme, lai panāktu pagriezienu uz labo pusi.
Ziemeļu ieguvumi
Interesanti, ka, kamēr Floridas tirgus kļūst vēsāks, ziemeļaustrumi pircēju vidū ir atraduši jaunu entuziasmu. Konektikutas štatā Ņūheivena-Milforda, kas no 82. vietas 2023. gadā pakāpusies uz topu augšgalu, liecina par pavērsienu. Apgabals lepojas ar vidējo cenu 368 333 USD, ņemot vērā pieaugošo tirgu, kas ir diezgan liels lēciens apgabalam, kuru vēsturiski aizēnoja dienvidu tirgi.
Ko tas nozīmē vidējam mājas īpašniekam vai pircējam Floridā? Tā kā mājokļu cenas turpina pieaugt valsts mērogā, floridieši saskaras ar īpašām ekonomiskajām problēmām, kas rada šķēršļus daudziem potenciālajiem pircējiem, un šo problēmu saasina palielinātas izmaksas, kas saistītas ar apdrošināšanu un nodokļiem.
Šim dinamiskajam tirgum satraucoties, floridieši seko līdzi mainīgajām tendencēm, cerot uz līdzsvarotāku tirgu, kas piedāvā iespējas, nevis izaicinājumus. Pašreizējā situācija atgādina, ka, kamēr vienas durvis aizveras, atveras citas, iespējams, ne tik plaši kā iepriekš, taču, virzoties uz priekšu, tomēr ir uzmanības vērta.