Zmiany na rynku mieszkaniowym: niskie oceny nieruchomości na Florydzie szokują lokalnych nabywców!

Zmiany na rynku mieszkaniowym: niskie oceny nieruchomości na Florydzie szokują lokalnych nabywców!

Scena nieruchomości na Florydzie zmienia się dramatycznie. Rynek mieszkaniowy na Florydzie, niegdyś będący siedliskiem aktywności podczas pandemii, obecnie przeżywa wzburzone wody. Jak donosi Masicia Pollettiego niedawna analiza przeprowadzona przez Bankrate wskazuje na spadek popytu wśród kupujących w całym Sunshine State, otwierając drzwi do bardziej zrównoważonego rynku, a może nawet do ochłodzenia. W obliczu rosnących kosztów ubezpieczenia domu i podatków od nieruchomości obciążających mieszkańców Florydy, wielu odczuwa tę sytuację.

Podczas pandemii na Florydę napłynęła fala przybyszów, których przyciągnęły niższe koszty życia. Jednak ostatnie tendencje pokazują, że migracja, szczególnie do regionu „Pasu Słońca”, spowalnia lub nawet odwraca się. Jeff Ostrowski, analityk Bankrate, podzielił się spostrzeżeniami na temat tej zmiany, wskazując na nieoczekiwany wzrost popytu na rynkach północno-wschodnich, który ostro kontrastuje ze spowolnieniem w południowych stanach, takich jak Floryda.

Walki Południa

Według badania Bankrate, w ramach którego przeanalizowano 212 rynków amerykańskich pod kątem wzrostu wartości domów, poziomu zatrudnienia i harmonogramu sprzedaży, cztery z pięciu najzimniejszych rynków nieruchomości znajdują się na Florydzie. Niewygodna prawda jest taka, że ​​choć ceny w całym kraju rosną, mieszkańcy Florydy borykają się z wyjątkowymi wyzwaniami.

Obszar metropolitalny Cape Coral-Fort Myers znajduje się na czele listy najzimniejszych rynków, gdzie aktualna średnia cena domów wynosi 348 259 dolarów. Tuż za nimi plasują się Punta Gorda (351 083 USD), North Port-Sarasota-Bradenton (413 856 USD), rynek w Luizjanie w Shreveport-Bossier City (175 986 USD) i Isla Naples-Marco z 556 258 USD.

Niegdyś tętniący życiem obszar metropolitalny North Port-Sarasota-Bradenton, wcześniej ulubiony wśród nabywców domów, stał się teraz przestrogą w tym zmieniającym się krajobrazie. Wielu agentów nieruchomości w tych obszarach czeka, aż ruch pieszy w otwartych domach zmieni się na lepsze.

Zdobycze Północy

Co ciekawe, podczas gdy rynek Florydy staje się coraz chłodniejszy, północny wschód wzbudził nowy entuzjazm wśród kupujących. Warto zauważyć, że New Haven-Milford w stanie Connecticut, które w 2023 r. awansowało z 82. miejsca na pierwsze miejsca na listach przebojów, sygnalizuje zmianę sytuacji. W tym obszarze średnia cena wynosi 368 333 dolarów na rosnącym rynku, co stanowi dość duży skok jak na obszar historycznie przyćmiony przez rynki południowe.

Co to oznacza dla przeciętnego właściciela lub nabywcy domu na Florydzie? Ponieważ ceny domów w całym kraju stale rosną, mieszkańcy Florydy stoją przed specyficznymi wyzwaniami gospodarczymi, które tworzą bariery dla wielu potencjalnych nabywców, a problem pogłębiają zwiększone koszty związane z ubezpieczeniami i podatkami.

Ponieważ ten dynamiczny rynek jest niespokojny, mieszkańcy Florydy uważnie śledzą zmieniające się trendy, mając nadzieję na bardziej zrównoważony rynek, który będzie oferował możliwości, a nie wyzwania. Obecna sytuacja przypomina, że ​​gdy jedne drzwi się zamykają, otwierają się inne, może nie tak szerokie jak poprzednio, ale nadal godne uwagi, gdy będziemy posuwać się naprzód.