Mudança no mercado imobiliário: as baixas classificações imobiliárias da Flórida chocam os compradores locais!

Mudança no mercado imobiliário: as baixas classificações imobiliárias da Flórida chocam os compradores locais!

O cenário imobiliário na Flórida está mudando dramaticamente. Outrora um foco de atividade durante a pandemia, o mercado imobiliário da Flórida está agora navegando em águas agitadas. Conforme relatado por Masic Polletti, uma análise recente do Bankrate indica uma recessão na procura dos compradores em todo o Sunshine State, abrindo a porta a um mercado mais equilibrado, ou talvez em arrefecimento. Com o aumento dos custos do seguro residencial e dos impostos sobre a propriedade pesando sobre os residentes da Flórida, muitos estão sentindo o aperto.

Durante a pandemia, a Flórida viu uma onda de recém-chegados atraídos por custos de vida mais baixos. No entanto, as tendências recentes mostram que esta migração, especialmente para a região do “Cinturão do Sol”, está a abrandar ou mesmo a inverter-se. Jeff Ostrowski, analista do Bankrate, partilhou ideias sobre esta mudança, apontando um aumento inesperado na procura nos mercados do Nordeste, que contrasta fortemente com os abrandamentos nos estados do Sul, como a Florida.

Lutas do Sul

De acordo com o estudo Bankrate, que analisou 212 mercados dos EUA analisando a valorização das casas, os níveis de emprego e os prazos de vendas, quatro dos cinco mercados imobiliários mais frios estão localizados na Florida. A verdade incómoda é que, enquanto os preços sobem em todo o país, os habitantes da Florida enfrentam desafios únicos.

A área metropolitana de Cape Coral-Fort Myers lidera a lista dos mercados mais frios, onde o preço médio atual das casas é de US$ 348.259. Seguindo de perto estão Punta Gorda (US$ 351.083), North Port-Sarasota-Bradenton (US$ 413.856), o mercado da Louisiana de Shreveport-Bossier City (US$ 175.986) e Isla Naples-Marco com US$ 556.258.

A outrora próspera área metropolitana de North Port-Sarasota-Bradenton, anteriormente favorita entre os compradores de casas, tornou-se agora um conto de advertência neste cenário em mudança. Muitos corretores imobiliários nessas áreas ficam esperando que o tráfego de pedestres nas casas abertas melhore.

Ganhos do Norte

Curiosamente, enquanto o mercado da Flórida esfria, o Nordeste encontra um novo entusiasmo entre os compradores. Notavelmente, New Haven-Milford, Connecticut, que subiu da 82ª posição em 2023 para o topo das paradas, sinaliza uma mudança na maré. A área ostenta um preço médio de US$ 368.333 em meio a um mercado em valorização – um grande salto para uma área historicamente ofuscada pelos mercados do sul.

O que isso significa para o proprietário ou comprador médio na Flórida? À medida que os preços das casas continuam a subir a nível nacional, os habitantes da Flórida enfrentam desafios económicos peculiares que criam barreiras para muitos potenciais compradores, com o aumento dos custos associados a seguros e impostos a agravar o problema.

À medida que este mercado dinâmico se agita, os habitantes da Flórida estão atentos às novas tendências, na esperança de um mercado mais equilibrado que ofereça oportunidades em vez de desafios. A situação atual serve como um lembrete de que enquanto uma porta se fecha, outra se abre, talvez não tão larga como antes, mas ainda digna de atenção à medida que avançamos.