Suche
Mein Konto
Posun na trhu s bývaním: Studené hodnotenie nehnuteľností na Floride šokuje miestnych kupujúcich!
Objavte zmeny v oblasti nehnuteľností Punta Gorda po pandémii, keďže dopyt klesá a dynamika trhu sa v roku 2025 vyvíja.
Posun na trhu s bývaním: Studené hodnotenie nehnuteľností na Floride šokuje miestnych kupujúcich!
Realitná scéna na Floride sa dramaticky mení. Floridský trh s bývaním, ktorý bol kedysi ohniskom aktivity počas pandémie, sa teraz pohybuje v rozbúrených vodách. Ako uvádza Masic Polletti Nedávna analýza Bankrate naznačuje pokles dopytu kupujúcich v celom Slnečnom štáte, čo otvára dvere vyváženejšiemu trhu alebo možno ochladzovaniu. S rastúcimi nákladmi na poistenie domácností a daňami z nehnuteľností, ktoré zaťažujú obyvateľov Floridy, mnohí pociťujú problémy.
Počas pandémie Florida zaznamenala nárast nováčikov, ktorých prilákali nižšie životné náklady. Nedávne trendy však ukazujú, že táto migrácia, najmä do oblasti „Slnečného pásu“, sa spomaľuje alebo dokonca obracia. Jeff Ostrowski, bankrate analytik, zdieľal pohľad na tento posun a poukázal na neočakávaný nárast dopytu na severovýchodných trhoch, ktorý ostro kontrastuje so spomalením v južných štátoch, ako je Florida.
Južné boje
Podľa štúdie Bankrate, ktorá analyzovala 212 trhov v USA zohľadňujúcich zhodnotenie hodnoty bývania, úroveň zamestnanosti a časové harmonogramy predaja, sa štyri z piatich najchladnejších realitných trhov nachádzajú na Floride. Nepríjemnou pravdou je, že zatiaľ čo ceny v celej krajine stúpajú, Floridčania zápasia s jedinečnými výzvami.
Oblasť metra Cape Coral-Fort Myers vedie zoznam najchladnejších trhov, kde sa súčasná stredná cena domov pohybuje na úrovni 348 259 dolárov. Tesne nasledujú Punta Gorda (351 083 USD), Severný Port-Sarasota-Bradenton (413 856 USD), trh Louisiana Shreveport-Bossier City (175 986 USD) a Isla Neapol-Marco s cenou 556 258 USD.
| trhu | Obyvateľstvo | Miera nezamestnanosti | Jednoročné ocenenie | Aktívne záznamy | Stredná cena |
|---|---|---|---|---|---|
| Cape Coral-Fort Myers, FL | 860,959 | 107 | 212 % | 210 | 348 259 miliónov |
| Punta Gorda, FL | 212 122 | 165 | 207 % | 212 | 351 083 miliónov |
| Severný Port-Sarasota-Bradenton, FL | 934,956 | 68 | 211 % | 208 | 413 856 miliónov |
| Shreveport-Bossier City, LA | 383,269 | 134 | 210 % | 158 | 175 986 miliónov |
| Isla Neapol-Marco, FL | 416,233 | 91 | 150 % | 211 | 556 258 miliónov |
Kedysi prosperujúca oblasť metra North Port-Sarasota-Bradenton, predtým obľúbená medzi kupujúcimi domov, sa teraz stala varovným príbehom v tomto meniacom sa prostredí. Mnoho realitných maklérov v týchto oblastiach čaká na pešiu premávku pri dňoch otvorených dverí, aby sa zmenili k lepšiemu.
Severné zisky
Je zaujímavé, že zatiaľ čo floridský trh sa ochladzuje, severovýchod našiel medzi kupujúcimi nové nadšenie. Predovšetkým New Haven-Milford, Connecticut, ktorý sa z 82. miesta v roku 2023 vyšplhal na prvé miesto v rebríčkoch, signalizuje obrat. Táto oblasť sa môže pochváliť strednou cenou 368 333 dolárov na zhodnocujúcom sa trhu, čo je dosť veľký skok pre oblasť historicky zatienenú južnými trhmi.
Čo to znamená pre priemerného majiteľa domu alebo kupujúceho na Floride? Keďže ceny domov naďalej rastú na národnej úrovni, Floridčania čelia zvláštnym ekonomickým výzvam, ktoré vytvárajú prekážky pre mnohých potenciálnych kupcov, pričom tento problém ešte zhoršujú zvýšené náklady spojené s poistením a daňami.
Keď sa tento dynamický trh znepokojuje, Floridčania sledujú meniace sa trendy a dúfajú vo vyváženejší trh, ktorý ponúka skôr príležitosti ako výzvy. Súčasná situácia nám pripomína, že kým sa jedny dvere zatvoria, iné sa otvárajú, možno nie tak široko ako predtým, no stále hodné pozornosti, keď sa posúvame vpred.