صدمة سوق الإسكان في الولايات المتحدة: ارتفاع المخزون غير المباع إلى مستويات الأزمة!

صدمة سوق الإسكان في الولايات المتحدة: ارتفاع المخزون غير المباع إلى مستويات الأزمة!

تقف سوق الإسكان في الولايات المتحدة عند مفترق طرق، مع ارتفاع مخزون المنازل غير المباعة إلى مستويات لم تشهدها منذ الأزمة المالية عام 2008. كما تكشف أحدث الأرقام، ارتفع المخزون الوطني غير المباع من منازل الأسرة الواحدة بنسبة 31.5٪ منذ مايو 2024، ليصل إلى 1.036 مليون وحدة مذهلة في مايو 2025. وتشهد عشر ولايات، بما في ذلك فلوريدا وتكساس وأريزونا، مستويات مخزون تتجاوز الآن تلك التي كانت قبل تفشي الوباء في عام 2019. ولم يغير هذا المخزون المزدهر المشهد بالنسبة للمشترين فحسب، بل أدى أيضًا إلى تحول كبير في استراتيجيات المستثمرين والشركات. بناة على حد سواء.

خذ بونتا جوردا، فلوريدا، على سبيل المثال. هنا، تشهد نسبة هائلة تبلغ 39.5% من قوائم المنازل تخفيضات في الأسعار - وهذا يمثل أعلى معدل تم تسجيله منذ 15 عامًا. الجناة الرئيسيون وراء هذه الطفرة؟ ارتفاع معدلات الرهن العقاري، حيث بلغ متوسطها 6.82% اعتبارًا من مايو 2025، وموجة من الإفراط في البناء المضاربة التي أعقبت الطفرة الوبائية. ولمواجهة هذه التحديات، يقدم القائمون على البناء حوافز مثيرة للإعجاب. والجدير بالذكر أن شركة Lennar يبلغ متوسطها الآن 52 ألف دولار في عمليات شراء الرهن العقاري لكل منزل، وهي قفزة كبيرة من 1500 دولار فقط في عام 2022، مما يشير إلى منافسة شرسة بين شركات البناء التي تسعى جاهدة لتفريغ عقاراتها.

اتجاهات المخزون في جميع أنحاء الولايات

إذا نظرت عن كثب إلى سوق الإسكان في فلوريدا، فإن مدن مثل نابولي وتامبا تعرض عرضًا ضخمًا من المنازل الجديدة لمدة 9.8 شهرًا، مع انخفاض الأسعار بنسبة 1.2٪ على أساس سنوي. تكساس في قارب مماثل. شهدت سان أنطونيو وأوستن زيادة في المخزون بنسبة 21٪ على أساس سنوي، ومع ذلك ظلت أسعار المنازل منخفضة بنسبة 1.2٪. والأمر الأكثر دلالة هو أن المناطق الواقعة على طول ساحل الخليج، مثل جولفبورت وميسيسيبي ودافني بولاية ألاباما، تعاني من انخفاض الأسعار، في حين أن المناطق في الغرب الأوسط والشمال الشرقي - مثل روتشستر ونيويورك وأجزاء من نيوجيرسي - تتباهى بمستويات المخزون بنسبة 12.3٪ أقل من معايير ما قبل الوباء.

ووفقا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، فإن هذه التحولات ليست مجرد إشارات إحصائية. إنها تعكس اتجاهاً أوسع يشمل التفضيلات المحورية للمشترين وديناميكيات السوق المتغيرة. يشير المتخصصون في مجال العقارات إلى أن خيارات الإسكان الميسورة التكلفة ونقاط الأسعار المتنوعة ضرورية لجذب الأسر التي تتغلب على الاضطرابات الاقتصادية المستمرة.

توقعات واستراتيجيات السوق

ما الذي ينتظر سوق الإسكان؟ ويشعر المحللون بتفاؤل حذر، ويتوقعون "هبوطا ناعما" للأسعار، في حين يتوقعون انكماش النمو السنوي إلى نحو 2.95% في عام 2025. ومع ذلك، مع تضخم المخزون المحتمل - من المتوقع أن يصل إلى 1.53 مليون بحلول عام 2027 - هناك مخاطر مرتبطة بانخفاضات الأسعار، لا سيما في مناطق مثل هاواي وأريزونا. ويظل موقف بنك الاحتياطي الفيدرالي بشأن أسعار الفائدة أحد الاعتبارات الأساسية، حيث تحوم أسعار الفائدة حول 6.82%، مع توقعات بانخفاض طفيف إلى 6.75% بحلول نهاية العام.

بالنسبة للمستثمرين الأذكياء الذين يتطلعون إلى عام 2025، يجب أن يتحول التركيز إلى الأسواق المكتظة في منطقة صن بيلت، حيث يمكن أن تكون الاستفادة من حوافز البناء مفيدة. يعد اختيار التصرف بسرعة في سوق المشترين المتطور هذا أمرًا ضروريًا لتجنب احتمال حدوث المزيد من تقلبات المخزون. تظهر البيانات التاريخية أن الاستثمار في أسهم شركات مثل Lennar وKB Home في أيام خفض أسعار الفائدة من الاحتياطي الفيدرالي يمكن أن يحقق عائدًا متوسطًا قدره 12.5٪، وإن كان ذلك مع التقلبات.

ومع تكيف المناظر الطبيعية المحلية في فلوريدا مع حقائق السوق، فقد حان الوقت لكل من المشترين والمستثمرين للتفكير في استراتيجياتهم. لا يتعلق الأمر فقط بالتنقل بين الأرقام؛ يتعلق الأمر بفهم الاتجاهات واتخاذ قرارات مستنيرة والتصرف قبل أن يتحول المد. بعد كل شيء، في هذه الرقصة المعقدة لبيع وشراء المنازل، هناك الكثير مما يمكن استكشافه - سوق العطاء، وثروة من خيارات الحوافز، والفرص الوفيرة للراغبين في اغتنام اللحظة.

للحصول على مزيد من الإحصاءات حول مقاييس واتجاهات الإسكان، يمكنك استكشاف FRED للحصول على إحصاءات تفصيلية أو زيارة NAR للحصول على أحدث بيانات الصناعة.