Šok na trhu s bydlením v USA: Neprodané zásoby stoupají na krizové úrovně!

Šok na trhu s bydlením v USA: Neprodané zásoby stoupají na krizové úrovně!

Americký trh s bydlením je na rozcestí, zásoby neprodaných domů vyletěly do výšek, jaké jsme nezažili od finanční krize v roce 2008. Jak odhalují nejnovější čísla, národní neprodané zásoby rodinných domů od května 2024 raketově vzrostly o 31,5 % a v květnu 2025 dosáhly ohromujících 1,036 milionu jednotek. Deset států, včetně Floridy, Texasu a Arizony, nyní překonalo úroveň zásob před pandemií, ale nejenom v roce 2019 se změnila situace kupujících. výrazný posun ve strategiích pro investory i stavitele.

Vezměte si například Punta Gorda na Floridě. Zde dochází ke snížení cen u neuvěřitelných 39,5 % nabídek domů – to je nejvyšší zaznamenaná míra za posledních 15 let. Hlavní viníci za tímto nárůstem? Vysoké úrokové sazby hypoték, v průměru 6,82 % v květnu 2025, a vlna spekulativního přestavby, která následovala po boomu pandemie. Aby stavitelé čelili těmto výzvám, vydávají působivé pobídky. Pozoruhodné je, že Lennar Corporation nyní v průměru 52 000 USD splácí hypotéky na dům, což je významný skok z pouhých 1 500 USD v roce 2022, což ukazuje na tvrdou konkurenci mezi staviteli, kteří se snaží zbavit svých nemovitostí.

Trendy inventarizace napříč státy

Když se podíváte pozorně na floridský trh s bydlením, města jako Neapol a Tampa předvádějí statnou nabídku nových domů za 9,8 měsíců, přičemž ceny meziročně klesají o 1,2 %. Texas je na podobné lodi; San Antonio a Austin zaznamenaly meziroční nárůst zásob o 21 %, přesto ceny domů zůstávají o 1,2 % nižší. Ještě výmluvnější je, že regiony podél pobřeží Mexického zálivu, jako je Gulfport, Mississippi a Daphne v Alabamě, se potýkají s klesajícími cenami, zatímco oblasti na Středozápadě a severovýchodě – vzpomeňme na Rochester, NY a části New Jersey – se mohou pochlubit úrovněmi zásob o 12,3 % nižšími, než byly předpandemické normy.

Podle Národní asociace realitních kanceláří nejsou tyto posuny pouhými statistickými výkyvy. Odrážejí širší trend zahrnující výkyvné preference kupujících a měnící se dynamiku trhu. Realitní odborníci poznamenávají, že dostupné možnosti bydlení a různé cenové body jsou zásadní pro přilákání domácností, které se vyrovnávají s probíhajícími ekonomickými turbulencemi.

Tržní predikce a strategie

Co nás čeká na trhu s bydlením? Analytici jsou opatrně optimističtí a předvídají „měkké přistání“ cen, přičemž předpokládají, že se roční růst v roce 2025 sníží na přibližně 2,95 %. Přesto s potenciálním nárůstem zásob – podle prognózy dosáhnou 1,53 milionu do roku 2027 – existují rizika spojená s propady cen, zejména v regionech, jako je Hawaii a Arizona. Základním faktorem zůstává postoj Federálního rezervního systému k úrokovým sazbám, protože sazby se pohybují kolem 6,82 %, přičemž se očekává mírný pokles na 6,75 % do konce roku.

Pro důvtipné investory, kteří hledí na rok 2025, by se pozornost měla přesunout na přestavěné trhy v Sun Belt, kde by mohlo pomoci využít pobídky pro stavitele. Rozhodnutí jednat rychle na tomto vyvíjejícím se trhu kupujících je zásadní, abychom se vyhnuli možnosti dalšího kolísání zásob. Historická data ukazují, že investice do akcií společností jako Lennar a KB Home ve dnech snížení sazeb Federálního rezervního systému by mohly přinést průměrný výnos 12,5 %, i když s volatilitou.

Vzhledem k tomu, že se naše místní floridská krajina přizpůsobuje těmto tržním realitám, nazrál čas, aby kupující i investoři přemýšleli o svých strategiích. Není to jen o procházení čísel; jde o pochopení trendů, informovaná rozhodnutí a jednání, než se příliv obrátí. Koneckonců, v tomto spletitém tanci prodeje a nákupu domů je toho hodně k prozkoumání – trh darů, množství možností pobídek a spousta příležitostí pro ty, kteří jsou ochotni využít okamžik.

Chcete-li získat další informace o metrikách a trendech bydlení, můžete prozkoumat FRED, kde najdete podrobné statistiky, nebo navštívit NAR, kde najdete nejnovější údaje z oboru.