Šok na tržištu nekretnina u SAD-u: neprodane zalihe porasle su do razine krize!

Šok na tržištu nekretnina u SAD-u: neprodane zalihe porasle su do razine krize!

Stambeno tržište u SAD-u nalazi se na raskrižju, s neprodanim inventarom domova koji se penje do visina kakvih još od financijske krize 2008. godine. Kako otkrivaju najnovije brojke, nacionalni neprodani inventar obiteljskih kuća naglo je porastao za 31,5% od svibnja 2024., dosegnuvši nevjerojatnih 1,036 milijuna jedinica u svibnju 2025. Deset država, uključujući Floridu, Teksas i Arizonu, sada ima razine inventara koje premašuju one prije pandemije 2019. Ova sve veća inventar nije samo promijenila krajolik za kupce, ali je također potaknuo veliku promjenu u strategijama za investitore i graditelje.

Uzmimo za primjer Punta Gordu na Floridi. Ovdje nevjerojatnih 39,5% popisa kuća bilježi sniženje cijena—to je najveća stopa zabilježena u 15 godina. Glavni krivci iza ovog porasta? Visoke hipotekarne stope, u prosjeku 6,82% od svibnja 2025., i val spekulativne pretjerane gradnje koji je uslijedio nakon procvata pandemije. Kako bi se suočili s tim izazovima, graditelji uvode impresivne poticaje. Konkretno, Lennar Corporation sada u prosjeku ima 52.000 USD otkupa hipoteke po kući, što je značajan skok sa samo 1.500 USD 2022., što ukazuje na žestoku konkurenciju među građevinarima koji nastoje rasteretiti svoje nekretnine.

Trendovi inventara diljem država

Ako pažljivo pogledate tržište nekretnina na Floridi, gradovi kao što su Naples i Tampa pokazuju pozamašnu ponudu novih domova za 9,8 mjeseci, s padom cijena za 1,2% u odnosu na prethodnu godinu. Texas je u sličnom brodu; San Antonio i Austin zabilježili su povećanje zaliha od 21% u odnosu na prethodnu godinu, no cijene kuća i dalje su pale za 1,2%. Što je još znakovitije, regije duž obale Meksičkog zaljeva, poput Gulfporta, Mississippija i Daphnea, Alabama, bore se s padom cijena, dok se područja na srednjem zapadu i sjeveroistoku—mislimo na Rochester, NY i dijelove New Jerseya—hvale razinama zaliha 12,3% ispod normi prije pandemije.

Prema Nacionalnoj udruzi trgovaca nekretninama, ti pomaci nisu samo statistički pomaci. Oni odražavaju širi trend koji uključuje preferencije kupaca i promjenjivu dinamiku tržišta. Stručnjaci za nekretnine primjećuju da su pristupačne mogućnosti stanovanja i različite cijene ključni za privlačenje kućanstava koja se suočavaju s tekućim gospodarskim turbulencijama.

Tržišna predviđanja i strategije

Što nas čeka na tržištu nekretnina? Analitičari su oprezno optimistični, predviđajući „meko slijetanje” cijena, dok predviđaju da će se godišnji rast smanjiti na oko 2,95% u 2025. Ipak, s potencijalnim povećanjem zaliha — za koje se predviđa da će dosegnuti 1,53 milijuna do 2027. — postoje rizici povezani s padom cijena, posebno u regijama poput Havaja i Arizone. Stajalište Federalnih rezervi o kamatnim stopama ostaje ključno za razmatranje, budući da se stope kreću oko 6,82%, s očekivanjima blagog pada na 6,75% do kraja godine.

Za pametne ulagače koji gledaju 2025., fokus bi se trebao prebaciti na preizgrađena tržišta u Sunčevom pojasu, gdje bi poticaji za graditelje mogli biti ključni. Odabir brzog djelovanja na ovom tržištu kupaca koji se razvija ključan je za izbjegavanje mogućnosti daljnjih fluktuacija zaliha. Povijesni podaci pokazuju da bi ulaganje u dionice kompanija kao što su Lennar i KB Home u dane snižavanja stope Federalnih rezervi moglo donijeti prosječan povrat od 12,5%, iako uz volatilnost.

Dok se naš lokalni krajolik u Floridi prilagođava ovim tržišnim stvarnostima, sazrelo je vrijeme da i kupci i ulagači razmisle o svojim strategijama. Ne radi se samo o navigaciji brojevima; radi se o razumijevanju trendova, donošenju informiranih odluka i djelovanju prije nego što se plima okrene. Na kraju krajeva, u ovom zamršenom plesu prodaje i kupnje doma ima mnogo toga za istražiti - tržište davanja, mnoštvo mogućnosti poticaja i mnoštvo prilika za one koji žele iskoristiti trenutak.

Za daljnje uvide u metriku i trendove u oblasti stanovanja, možete istražiti FRED za detaljne statistike ili posjetite NAR za najnovije podatke o industriji.