JAV būsto rinkos šokas: neparduotų atsargų kiekis išaugo iki krizės lygio!

JAV būsto rinkos šokas: neparduotų atsargų kiekis išaugo iki krizės lygio!

JAV būsto rinka atsidūrė kryžkelėje, o neparduotų namų atsargos išaugo į aukštumas, kurios nebuvo patirtos nuo 2008 m. finansų krizės. Kaip rodo naujausi skaičiai, nuo 2024 m. gegužės neparduotų vienos šeimos namų atsargų skaičius šalyje išaugo 31,5 % ir 2025 m. gegužę pasiekė stulbinančius 1,036 mln. vienetų. Dešimtyje valstijų, įskaitant Floridą, Teksasą ir Arizoną, šis sporto inventoriaus lygis dabar viršija pandemijos buvusį1. pirkėjų kraštovaizdis, bet taip pat paskatino didelius strategijų pokyčius investuotojams ir statybininkams.

Pavyzdžiui, Punta Gorda, Florida. Čia kainos sumažinamos 39,5 % visų namų – tai didžiausias rodiklis per 15 metų. Pagrindiniai šio antplūdžio kaltininkai? Aukštos hipotekos palūkanų normos, kurios 2025 m. gegužės mėn. vidutiniškai siekė 6,82 %, ir spekuliacinio perpildymo banga, kilusi po pandemijos bumo. Siekdami įveikti šiuos iššūkius, statybininkai taiko įspūdingas paskatas. Pažymėtina, kad „Lennar Corporation“ šiuo metu vidutiniškai išperka 52 000 USD būsto paskolą, o tai yra reikšmingas šuolis nuo vos 1 500 USD 2022 m., o tai rodo aršią konkurenciją tarp statybininkų, siekiančių iškrauti savo nekilnojamąjį turtą.

Atsargų tendencijos visose valstijose

Jei atidžiai pažvelgtumėte į Floridos būsto rinką, tokie miestai kaip Neapolis ir Tampa demonstruoja didelę 9,8 mėnesio naujų namų pasiūlą, o kainos per metus sumažėjo 1,2%. Teksasas yra panašioje valtyje; San Antonijaus ir Ostino atsargos per metus padidėjo 21%, tačiau namų kainos išlieka 1,2%. Dar labiau iškalbingiau yra tai, kad Persijos įlankos pakrantės regionai, tokie kaip Gulfportas, Misisipė ir Dafnė (Alabamos valstija), kovoja su mažėjančiomis kainomis, o Vidurio vakarų ir šiaurės rytų sritys, pavyzdžiui, Ročesteris, Niujorkas ir kai kurios Naujojo Džersio valstijos, gali pasigirti 12,3 % mažesniu nei prieš pandemiją normomis.

Pasak Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos, šie poslinkiai nėra tik statistiniai kliūtys. Jie atspindi platesnę tendenciją, susijusią su besikeičiančiais pirkėjų pageidavimais ir besikeičiančia rinkos dinamika. Nekilnojamojo turto specialistai atkreipia dėmesį į tai, kad įperkamos būsto galimybės ir įvairios kainos yra būtinos norint pritraukti namų ūkius, išgyvenančius vykstančius ekonomikos neramumus.

Rinkos prognozės ir strategijos

Kas laukia būsto rinkos? Analitikai yra atsargūs optimistiškai ir prognozuoja „švelnų kainų nusileidimą“, tačiau prognozuoja, kad metinis augimas 2025 m. sumažės iki maždaug 2,95 %. Tačiau dėl galimo atsargų padidėjimo, kuris, kaip prognozuojama, iki 2027 m. pasieks 1,53 mln., kyla rizika, susijusi su kainų kritimu, ypač tokiuose regionuose kaip Havajai ir Arizonai. Federalinio rezervų banko pozicija palūkanų normų atžvilgiu išlieka esminiu aspektu, nes palūkanų normos svyruoja apie 6,82%, o iki metų pabaigos tikimasi šiek tiek sumažėti iki 6,75%.

Išmintingi investuotojai, žvelgiantys į 2025 m., turėtų sutelkti dėmesį į perpildytas Saulės juostos rinkas, kur statybininkų paskatų panaudojimas galėtų būti naudingas. Norint išvengti tolesnių atsargų svyravimų, šioje besivystančioje pirkėjų rinkoje būtina pasirinkti veikti greitai. Istoriniai duomenys rodo, kad investuojant į tokių bendrovių kaip Lennar ir KB Home akcijas Federalinių rezervų banko palūkanų normų mažinimo dienomis, vidutinė grąža gali siekti 12,5%, nors ir esant nepastovumui.

Kadangi mūsų vietinis Floridos kraštovaizdis prisitaiko prie šių rinkos realijų, laikas tiek pirkėjams, tiek investuotojams apmąstyti savo strategijas. Tai ne tik naršymas skaičiais; kalbama apie tendencijų supratimą, pagrįstų sprendimų priėmimą ir veikimą prieš pasisukus potvyniui. Galų gale, šiame sudėtingame būsto pardavimo ir pirkimo šokyje yra daug ką tyrinėti – suteikiama rinka, gausybė paskatų ir daugybė galimybių tiems, kurie nori išnaudoti akimirką.

Norėdami gauti daugiau įžvalgų apie būsto metrikas ir tendencijas, galite naršyti FRED, kad gautumėte išsamią statistiką, arba apsilankę NAR, kad gautumėte naujausius pramonės duomenis.