ASV mājokļu tirgus satricinājums: nepārdotie krājumi pieaug līdz krīzes līmenim!

ASV mājokļu tirgus satricinājums: nepārdotie krājumi pieaug līdz krīzes līmenim!

ASV mājokļu tirgus atrodas krustcelēs, nepārdoto māju krājumiem sasniedzot augstumus, kas nav pieredzēti kopš 2008. gada finanšu krīzes. Kā atklāj jaunākie skaitļi, valstī nepārdoto vienģimenes māju krājums kopš 2024. gada maija ir pieaudzis par 31,5%, 2025. gada maijā sasniedzot satriecošus 1,036 miljonus vienību. Desmit štatos, tostarp Floridā, Teksasā un Arizonā, šis sporta inventāra līmenis tagad ir pārspējis krājumu līmeni, kas pārsniedz pandēmijas2, ne tikai9. pircēju ainava, bet arī rosināja pamatīgas stratēģijas izmaiņas gan investoriem, gan celtniekiem.

Ņemiet, piemēram, Punta Gorda, Florida. Šeit pēriens 39,5% mājokļu piedāvājuma tiek samazināts — tas ir augstākais rādītājs 15 gadu laikā. Galvenie vainīgie aiz šī pieauguma? Augstas hipotēku likmes, vidēji 6,82% 2025. gada maijā, un spekulatīvas pārbūves vilnis, kas sekoja pandēmijas uzplaukumam. Lai cīnītos pret šīm problēmām, celtnieki ievieš iespaidīgus stimulus. Jāatzīmē, ka Lennara korporācija šobrīd izpērk hipotekāro kredītu vidēji par USD 52 000 par vienu mājokli, kas ir ievērojams pieaugums no tikai USD 1500 2022. gadā, kas liecina par sīvu konkurenci starp celtniekiem, kuri cenšas izkraut savus īpašumus.

Krājumu tendences visās valstīs

Ja paskatās cieši uz Floridas mājokļu tirgu, tādās pilsētās kā Neapole un Tampa 9,8 mēnešu laikā tiek piedāvāts liels jaunu māju piedāvājums, un cenas ir samazinājušās par 1,2% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu. Teksasa atrodas līdzīgā laivā; Sanantonio un Ostinā krājumi ir palielinājušies par 21% salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu, tomēr mājokļu cenas joprojām ir samazinājušās par 1,2%. Vēl vairāk liecina tas, ka reģioni līča piekrastē, piemēram, Gulfporta, Misisipi štatā un Dafne, Alabamas štatā, cīnās ar cenu kritumu, savukārt Vidusrietumu un Ziemeļaustrumu apgabali, piemēram, Ročestera, Ņujorka un daļa Ņūdžersijas, lepojas ar krājumu līmeni par 12,3% zemāku nekā pirms pandēmijas.

Saskaņā ar Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas teikto, šīs izmaiņas nav tikai statistikas kļūdas. Tie atspoguļo plašāku tendenci, kas ietver pircēju mainīgās preferences un mainīgo tirgus dinamiku. Nekustamā īpašuma profesionāļi atzīmē, ka pieejamās mājokļu iespējas un dažādi cenu punkti ir būtiski svarīgi, lai piesaistītu mājsaimniecības, kas pārvietojas pašreizējās ekonomikas nestabilitātes apstākļos.

Tirgus prognozes un stratēģijas

Kas sagaida mājokļu tirgu? Analītiķi ir piesardzīgi optimistiski, prognozējot cenu "mīksto piezemēšanos", vienlaikus prognozējot, ka gada izaugsme saruks līdz aptuveni 2,95% 2025. gadā. Tomēr, ņemot vērā iespējamo krājumu pieaugumu, kas līdz 2027. gadam sasniegs 1,53 miljonus, pastāv riski, kas saistīti ar cenu kritumiem, īpaši tādos reģionos kā Havaju salas un Arizonai. Federālo rezervju sistēmas nostāja attiecībā uz procentu likmēm joprojām ir būtisks apsvērums, jo likmes svārstās ap 6,82%, paredzot nelielu kritumu līdz 6,75% līdz gada beigām.

Attapīgiem investoriem, kas lūkojas uz 2025. gadu, uzmanība jāpievērš pārbūvētiem tirgiem Saules joslā, kur būvnieku stimulu izmantošana varētu būt noderīga. Izvēle rīkoties ātri šajā mainīgajā pircēju tirgū ir būtiska, lai izvairītos no turpmākām krājumu svārstībām. Vēsturiskie dati liecina, ka investīcijas tādu uzņēmumu akcijās kā Lennar un KB Home Federālo rezervju sistēmas likmju samazināšanas dienās varētu dot vidējo atdevi 12,5%, lai gan ar nepastāvību.

Tā kā mūsu vietējā Floridas ainava pielāgojas šīm tirgus realitātēm, ir pienācis laiks gan pircējiem, gan investoriem pārdomāt savas stratēģijas. Tas nav tikai par navigāciju pa numuriem; tas ir par tendenču izpratni, apzinātu lēmumu pieņemšanu un rīcību pirms paisuma pavērsiens. Galu galā šajā sarežģītajā mājas pārdošanas un pirkšanas dejā ir daudz ko izpētīt — piedāvājošs tirgus, daudz stimulēšanas iespēju un daudz iespēju tiem, kas vēlas izmantot šo mirkli.

Lai iegūtu plašāku ieskatu par mājokļu metriku un tendencēm, varat izpētīt FRED, lai iegūtu detalizētu statistiku, vai apmeklēt vietni NAR, lai iegūtu jaunākos nozares datus.