Szok na rynku mieszkaniowym w USA: niesprzedane zapasy osiągają poziom kryzysowy!

Szok na rynku mieszkaniowym w USA: niesprzedane zapasy osiągają poziom kryzysowy!

Rynek mieszkaniowy w USA znalazł się na rozdrożu, a liczba niesprzedanych domów gwałtownie wzrosła do poziomu niespotykanego od kryzysu finansowego w 2008 roku. Jak pokazują najnowsze dane, ogólnokrajowa liczba niesprzedanych domów jednorodzinnych gwałtownie wzrosła o 31,5% od maja 2024 r., osiągając oszałamiającą liczbę 1,036 mln jednostek w maju 2025 r. W dziesięciu stanach, w tym na Florydzie, Teksasie i Arizonie, poziom zapasów w obiektach sportowych przewyższa obecnie te sprzed wybuchu pandemii w 2019 r. Te rosnące zasoby nie tylko zmieniły krajobraz dla kupujących, ale także spowodowały zdecydowaną zmianę strategii dla inwestorów jak i budowniczych.

Weźmy na przykład Punta Gorda na Florydzie. W tym przypadku aż 39,5% ofert domów odnotowuje obniżki cen – jest to najwyższy wskaźnik odnotowany od 15 lat. Główni winowajcy tego wzrostu? Wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych, wynoszące średnio 6,82% w maju 2025 r., oraz fala spekulacyjnego przebudowy, która nastąpiła po boomie pandemicznym. Aby stawić czoła tym wyzwaniom, konstruktorzy wprowadzają imponujące zachęty. Warto zauważyć, że firma Lennar Corporation wykupuje obecnie średnio 52 000 dolarów kredytów hipotecznych na dom, co stanowi znaczny wzrost w porównaniu z zaledwie 1500 dolarów w 2022 r., co wskazuje na ostrą konkurencję wśród firm budowlanych starających się pozbyć swoich nieruchomości.

Trendy dotyczące zapasów w całych Stanach

Jeśli przyjrzysz się uważnie rynkowi mieszkaniowemu na Florydzie, miasta takie jak Neapol i Tampa prezentują ogromną podaż nowych domów w ciągu 9,8 miesięcy, a ceny spadły o 1,2% rok do roku. Teksas płynie podobną łodzią; W San Antonio i Austin poziom zapasów wzrósł o 21% rok do roku, a ceny domów spadły o 1,2%. Co jeszcze bardziej wymowne, regiony wzdłuż wybrzeża Zatoki Meksykańskiej, takie jak Gulfport w stanie Mississippi i Daphne w Alabamie, zmagają się ze spadającymi cenami, podczas gdy obszary na Środkowym Zachodzie i Północnym Wschodzie – na przykład Rochester w stanie Nowy Jork i części New Jersey – mogą pochwalić się poziomem zapasów o 12,3% niższym od norm sprzed pandemii.

Według Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami te zmiany nie są jedynie statystycznymi przeskokami. Odzwierciedlają one szerszy trend obejmujący zmieniające się preferencje kupujących i zmieniającą się dynamikę rynku. Specjaliści z branży nieruchomości zauważają, że niedrogie opcje mieszkaniowe i zróżnicowane ceny są niezbędne, aby przyciągnąć gospodarstwa domowe radzące sobie z trwającymi zawirowaniami gospodarczymi.

Prognozy i strategie rynkowe

Co czeka rynek mieszkaniowy? Analitycy są ostrożni optymistami, przewidując „miękkie lądowanie” cen, jednocześnie prognozując, że roczny wzrost spadnie do około 2,95% w 2025 r. Jednak przy potencjalnym wzroście zapasów – prognozowanym na 1,53 mln do 2027 r. – istnieje ryzyko związane ze spadkami cen, szczególnie w regionach takich jak Hawaje i Arizona. Stanowisko Rezerwy Federalnej w sprawie stóp procentowych pozostaje istotnym czynnikiem, ponieważ stopy procentowe oscylują wokół 6,82%, przy oczekiwaniu na niewielki spadek do 6,75% do końca roku.

Rozsądni inwestorzy spoglądający na rok 2025 powinni skupić się na nadmiernie zabudowanych rynkach w Pasie Słońca, gdzie instrumentalne mogłoby okazać się wykorzystanie zachęt dla inwestorów budowlanych. Decyzja o szybkim działaniu na tym rozwijającym się rynku nabywców jest niezbędna, aby uniknąć możliwości dalszych wahań zapasów. Dane historyczne pokazują, że inwestowanie w akcje takich firm jak Lennar i KB Home w dni obniżek stóp procentowych przez Rezerwę Federalną może przynieść średni zwrot na poziomie 12,5%, aczkolwiek przy dużej zmienności.

W miarę jak nasz lokalny krajobraz na Florydzie dostosowuje się do realiów rynkowych, nadszedł czas, aby zarówno kupujący, jak i inwestorzy zastanowili się nad swoimi strategiami. Nie chodzi tylko o nawigację po liczbach; chodzi o zrozumienie trendów, podejmowanie świadomych decyzji i działanie, zanim sytuacja się odwróci. W końcu w tym zawiłym tańcu sprzedaży i kupna domu jest wiele do odkrycia — rynek dawania, bogactwo opcji motywacyjnych i mnóstwo możliwości dla tych, którzy chcą wykorzystać chwilę.

Więcej informacji na temat wskaźników i trendów w zakresie budownictwa mieszkaniowego znajdziesz w FRED, gdzie znajdziesz szczegółowe statystyki, lub wejdź na stronę NAR, gdzie znajdziesz najnowsze dane branżowe.